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パークハウス西麻布

東京都港区西麻布3丁目4-1 | 築26年 | 51戸

推定相場
パークハウス西麻布
最新データ
2026年1月
売買51件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は442.6万円。周辺エリア平均（177.8万円）を148.9%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を159.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

570万430万290万150万
200920122015201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の151.4万/㎡から2026年は442.6万/㎡へ、17年間で192.3%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では62.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

84万71万58万45万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の750,000円から2021年には565,000円へ、24.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
453.5万円/㎡
レンジ
408.1〜498.8万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.527
代表面積 108.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・19件）で、平均47,904万円です。3LDKが最も高く平均47,904万円、1LDKは平均21,890万円です。
1LDK
9件
21,890万
1SLDK
3件
23,145万
2LDK
14件
29,397万
2SLDK
5件
43,346万
3LDK
19件
47,904万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 21,890万 20,059万 25,326万
1SLDK 3件 23,145万 23,026万 23,383万
2LDK 14件 29,397万 20,535万 41,070万
2SLDK 5件 43,346万 38,662万 46,004万
3LDK 19件 47,904万 27,176万 76,452万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は235.6万円で、1-5階（197.4万円）と比べて38.2万円（+19.4%）高くなっています。
1-5階
197.4万/㎡
45件
6-10階
235.6万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +38.2万/㎡

物件概要

所在地東京都港区西麻布3丁目4-1
築年月2000年2月（築26年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数51戸
専有面積70.54m² ～ 221.90m²
分譲会社三菱地所
施工会社大林組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩9分
🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立笄小学校
中学校
区立高稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス西麻布 2000 51戸 442.6万 48,000万
メゾンドルチェ 1985 15戸 236.3万 25,550万
ディーグランセハイヴァリー 2004 28戸 118.0万 7,600万
西麻布ロイヤルマンション 1979 20戸 171.6万 9,890万
メゾン・ド・リヨン 1980 6戸 134.8万 12,800万
グラーサ西麻布 2004 56戸 165.2万 8,880万
ＣＵＥ西麻布 2003 12戸 250.7万 8,500万
麻布アパートメント 1973 - - -
ホーマットキャセイ 1980 18戸 - -
ピアース西麻布 2004 38戸 250.3万 9,800万
ドムス西麻布 1986 9戸 216.2万 24,800万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
47件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320252026
3LDK - 176.6万 202.4万 253.0万 253.7万 340.7万 500.0万 442.6万
2LDK 174.9万 - - 247.5万 - 237.8万 - -
2SLDK 221.3万 204.6万 - - - - - -
1LDK - 152.9万 - - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 105㎡〜 48,000万 442.6万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 120㎡〜 59,900万 494.68万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 105㎡〜 54,800万 505.31万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 115㎡〜 32,000万 275.23万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 75㎡〜 16,000万 200.41万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 125㎡〜 42,800万 340.66万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 115㎡〜 29,800万 251.55万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 110㎡〜 29,800万 270.89万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 125㎡〜 30,000万 238.78万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 220㎡〜 52,800万 237.95万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 80㎡〜 19,800万 247.5万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 115㎡〜 29,800万 251.55万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 80㎡〜 19,800万 247.5万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 115㎡〜 29,800万 251.55万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 110㎡〜 29,800万 270.89万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 105㎡〜 21,500万 202.36万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 105㎡〜 21,500万 198.25万/㎡
2018年5月 低層 2SLDK 125㎡〜 26,800万 213.31万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 105㎡〜 16,800万 154.92万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 80㎡〜 12,500万 152.89万/㎡
2018年2月 中層 2SLDK 125㎡〜 23,900万 190.34万/㎡
2018年12月 低層 2SLDK 125㎡〜 26,400万 210.13万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 115㎡〜 17,400万 149.66万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 75㎡〜 15,980万 200.15万/㎡
2017年2月 低層 2SLDK 125㎡〜 27,800万 221.27万/㎡
2017年10月 低層 2SLDK 125㎡〜 27,800万 221.27万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 85㎡〜 14,800万 171.01万/㎡
2016年1月 低層 1LDK 85㎡〜 14,800万 171.01万/㎡
2015年7月 低層 1SLDK 85㎡〜 12,900万 149.05万/㎡
2015年6月 低層 1SLDK 85㎡〜 12,900万 149.05万/㎡
2015年4月 低層 1SLDK 85㎡〜 13,100万 151.36万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 115㎡〜 14,800万 127.29万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 115㎡〜 16,000万 137.62万/㎡
2013年8月 低層 2LDK 115㎡〜 16,000万 137.62万/㎡
2012年12月 低層 1LDK 85㎡〜 9,300万 107.94万/㎡
2011年8月 低層 1LDK 85㎡〜 9,800万 113.75万/㎡
2011年8月 高層 3LDK 135㎡〜 23,500万 174.07万/㎡
2011年8月 中層 2LDK 100㎡〜 13,500万 133.93万/㎡
2011年5月 低層 1LDK 85㎡〜 9,800万 113.23万/㎡
2011年4月 低層 4LDK 115㎡〜 14,000万 118.18万/㎡
2011年2月 中層 3LDK 145㎡〜 25,000万 168.05万/㎡
2011年1月 低層 1LDK 85㎡〜 9,800万 113.75万/㎡
2011年1月 中層 3LDK 145㎡〜 26,000万 174.77万/㎡
2011年1月 高層 3LDK 135㎡〜 29,800万 220.73万/㎡
2010年2月 低層 2LDK 100㎡〜 13,800万 136.91万/㎡
2010年12月 低層 1LDK 85㎡〜 11,000万 127.1万/㎡
2009年8月 低層 1LDK 85㎡〜 11,300万 131.16万/㎡
2009年3月 低層 2LDK 100㎡〜 13,800万 136.91万/㎡
2009年1月 中層 2LDK 100㎡〜 17,500万 173.62万/㎡
2009年1月 中層 2LDK 100㎡〜 13,500万 133.93万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額474,615円。2SLDKなら月額745,000円が相場です。
1LDK
452,500円
430,000〜500,000円
2LDK
474,615円
400,000〜680,000円
2SLDK
745,000円
700,000〜780,000円
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 低層 2LDK 75㎡〜 450,000円 5,636円/㎡
2021年2月 中層 2LDK 105㎡〜 680,000円 6,400円/㎡
2020年7月 低層 2SLDK 125㎡〜 750,000円 5,970円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 110㎡〜 600,000円 5,454円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 80㎡〜 430,000円 5,259円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 80㎡〜 450,000円 5,504円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 75㎡〜 420,000円 5,260円/㎡
2018年10月 低層 1LDK 80㎡〜 430,000円 5,259円/㎡
2017年2月 低層 2LDK 115㎡〜 500,000円 4,300円/㎡
2017年1月 中層 2SLDK 135㎡〜 780,000円 5,727円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 80㎡〜 500,000円 6,115円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 75㎡〜 400,000円 5,010円/㎡
2015年7月 低層 2LDK 75㎡〜 400,000円 5,010円/㎡
2015年6月 低層 2LDK 75㎡〜 430,000円 5,386円/㎡
2015年6月 中層 2LDK 100㎡〜 450,000円 4,464円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 100㎡〜 490,000円 4,861円/㎡
2015年5月 低層 2LDK 75㎡〜 450,000円 5,636円/㎡
2015年2月 低層 2SLDK 125㎡〜 700,000円 5,571円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 115㎡〜 500,000円 4,300円/㎡
2014年6月 低層 2LDK 115㎡〜 500,000円 4,300円/㎡
2014年6月 低層 2LDK 115㎡〜 500,000円 4,286円/㎡
2013年6月 中層 2SLDK 135㎡〜 750,000円 5,507円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。