レガリス愛宕御成門
東京都港区西新橋3丁目12-3 | 築13年 | 29戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万110万
2015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の117.9万/㎡から2021年は141.4万/㎡へ、6年間で20.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,167円から2025年には122,071円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
220.0万円/㎡
レンジ
165.0〜275.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 25.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の53%・9件）で、平均4,636万円です。１ＬＤＫが最も高く平均9,452万円、１Ｋは平均4,636万円です。
１Ｋ
4,636万
9件
１ＬＤＫ
9,452万
3件
1K
4,864万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 4,636万 | 3,727万 | 5,647万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 9,452万 | 6,927万 | 10,715万 |
| 1K | 5件 | 4,864万 | 4,620万 | 5,256万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西新橋3丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年11月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 22.91m² ～ 25.67m² |
| 分譲会社 | イディアライズコーポレーション |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | BRIコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
御成門駅
都営三田線
🚉
徒歩8分
神谷町駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩8分
虎ノ門ヒルズ駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩10分
新橋駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ
🚉
徒歩10分
虎ノ門駅
東京メトロ銀座線
🚉
徒歩11分
汐留駅
都営大江戸線 / ゆりかもめ
学区情報
小学校
港区立御成門小学校
中学校
港区立御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レガリス愛宕御成門 | 2013 | 29戸 | 141.4万 | 3,630万 |
| コンシェリア新橋マスターズヴィラ | 2014 | 80戸 | 157.6万 | 4,080万 |
| レオンコンフォート西新橋 | 2012 | 24戸 | - | - |
| オープンレジデンシア虎ノ門 | 2017 | 24戸 | 240.0万 | 8,199万 |
| ルーブル新橋 | 2004 | 36戸 | 113.3万 | 2,300万 |
| エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス | 2012 | 61戸 | 241.7万 | 6,180万 |
| パークウェル新橋 | 2003 | 27戸 | 81.5万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション愛宕山 | 1979 | 36戸 | 154.2万 | 2,999万 |
| コンシェリア芝公園Ｄ｀ｓ | 2012 | 51戸 | 217.1万 | 11,000万 |
| プラウド新虎通り | 2022 | 77戸 | 314.4万 | 20,500万 |
| コンシェリア新橋トウキョウプレミアム | 2019 | 106戸 | 162.9万 | 4,000万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 117.9万 | 117.9万 | 124.5万 | 141.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,630万 | 141.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 124.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 3,190万 | 124.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 117.86万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 117.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額110,486円。
1K
93,000〜126,000円
110,486円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
95件
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 119,500円 | 5,216円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,908円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,908円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,870円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,714円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,831円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 4,932円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,801円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,831円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 118,500円 | 4,616円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,675円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,675円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,597円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,597円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,480円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,675円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,627円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,020円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,480円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,409円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 101,500円 | 4,430円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,480円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,343円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,402円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。