ニューハイム田町
東京都港区芝浦2丁目3-34 | 築46年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.5万/㎡から2025年は105.6万/㎡へ、11年間で109.3%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には132,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
118.1〜144.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.442
補正係数 ×0.442
代表面積 36.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・15件）で、平均3,946万円です。1SLDKが最も高く平均5,517万円、2Kは平均3,933万円です。
1DK
4,268万
2件
1LDK
4,286万
15件
1SLDK
5,517万
2件
2K
3,933万
4件
2DK
3,946万
15件
2LDK
4,946万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 4,268万 | 4,090万 | 4,445万 |
| 1LDK | 15件 | 4,286万 | 3,849万 | 5,240万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,517万 | 5,410万 | 5,624万 |
| 2K | 4件 | 3,933万 | 2,958万 | 4,802万 |
| 2DK | 15件 | 3,946万 | 3,380万 | 4,466万 |
| 2LDK | 5件 | 4,946万 | 3,603万 | 5,506万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.0万円で、1-3階（70.8万円）と比べて12.2万円（+17.2%）高くなっています。
1-3階
6件
70.8万/㎡
4-7階
37件
83万/㎡
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝浦2丁目3-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 30.28m² ～ 49.25m² |
| 分譲会社 | スリー・エス・シンワ |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイム田町 | 1980 | 30戸 | 108.5万 | 3,980万 |
| ニチメン田町グリーンハイツ | 1979 | 39戸 | 68.0万 | 4,450万 |
| スカイコートパレス芝浦 | 2014 | 48戸 | 109.7万 | 2,800万 |
| 秀和第２田町レジデンス | 1982 | 129戸 | 150.3万 | 8,199万 |
| サンフル芝浦キャナルオーパス | 2003 | 59戸 | 168.5万 | 9,280万 |
| サンハイム田町 | 1975 | 270戸 | 69.0万 | 950万 |
| クレイシア芝浦ウォーターフロント | 2014 | 51戸 | 126.7万 | 3,280万 |
| ディアレイシャス港区海岸 | 2015 | 36戸 | 133.3万 | 3,399万 |
| 田町東豊エステート | 1979 | 50戸 | 159.2万 | 6,980万 |
| パレステュディオ芝浦シティ | 2002 | 127戸 | 129.0万 | 2,920万 |
| デュオヴェール芝浦 | 2019 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 70.0万 | - | - | 77.6万 | 74.6万 | 75.8万 | 96.3万 | 104.6万 |
| 1LDK | - | 70.7万 | 63.6万 | 94.9万 | 81.3万 | 89.6万 | - | 108.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 56.7万 | 87.0万 | - | - |
| 2K | - | - | - | - | 60.0万 | 95.4万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 108.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 4,150万 | 113.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,380万 | 92.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 108.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,580万 | 97.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,790万 | 97.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 94.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 101.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 84.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,299万 | 89.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 75.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 84.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,190万 | 88.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,399万 | 92.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,499万 | 96.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 3,499万 | 95.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,290万 | 90.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 81.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,199万 | 87.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 75.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 81.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 81.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 75.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,650万 | 72.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,200万 | 60万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 81.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 75.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 75.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 94.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,800万 | 59.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 73.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,800万 | 59.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,300万 | 69.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 70.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,499万 | 68.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,499万 | 68.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,699万 | 73.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,390万 | 78.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,690万 | 73.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,490万 | 82.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,850万 | 50.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の78%）で、平均月額106,286円。
2DK
97,000〜115,000円
106,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 159,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 104,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。