田町東豊エステート

東京都港区芝浦2丁目3-26 | 築47年 | 50戸

推定相場

田町東豊エステート

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万20万

2014201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.3万/㎡から2026年は132.3万/㎡へ、12年間で148.2%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では51.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の137,000円から2024年には156,333円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

147.6万円/㎡

レンジ

132.8〜162.3万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497

代表面積 48.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・29件）で、平均4,846万円です。2LDKが最も高く平均5,749万円、2DKは平均4,846万円です。

1DK

2件

5,351万

1LDK

17件

5,370万

2DK

29件

4,846万

2LDK

17件

5,749万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	5,351万	5,351万	5,351万
1LDK	17件	5,370万	4,544万	6,980万
2DK	29件	4,846万	3,559万	6,049万
2LDK	17件	5,749万	4,939万	6,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.0万円で、1-5階（77.1万円）と比べて3.9万円（+5.1%）高くなっています。

1-5階

77.1万/㎡

46件

6-10階

81万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区芝浦2丁目3-26
築年月	1979年4月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	50戸
専有面積	41.67m² ～ 48.84m²
分譲会社	東豊エステート
施工会社	三菱建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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芝浦ふ頭駅

ゆりかもめ

徒歩7分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩8分

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三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

芝浦小学校

中学校

港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
田町東豊エステート	1979	50戸	159.2万	6,980万
サンフル芝浦キャナルオーパス	2003	59戸	168.5万	9,280万
デュオヴェール芝浦	2019	32戸	-	-
ヴェルト芝浦	2002	37戸	106.0万	2,300万
ガラシティ田町	2000	50戸	132.1万	2,930万
スカイコートパレス芝浦	2014	48戸	109.7万	2,800万
パレステュディオ芝浦シティ	2002	127戸	129.0万	2,920万
ニューハイム田町	1980	30戸	108.5万	3,980万
サンハイム田町	1975	270戸	69.0万	950万
ニチメン田町グリーンハイツ	1979	39戸	68.0万	4,450万
秀和第２田町レジデンス	1982	129戸	150.3万	8,199万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1LDK	-	74.8万	65.1万	105.1万	87.6万	-	-	159.2万
2LDK	-	72.4万	-	-	92.1万	93.3万	-	125.1万
2DK	67.3万	68.5万	71.3万	-	79.4万	77.2万	86.0万	112.6万

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	6,980万	159.18万/㎡
2026年3月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	6,110万	125.11万/㎡
2026年3月	3〜4階	2DK	45㎡〜	5,500万	112.62万/㎡
2024年2月	7〜8階	2DK	45㎡〜	4,198万	85.96万/㎡
2023年9月	5〜6階	2DK	45㎡〜	4,298万	88.01万/㎡
2023年8月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	4,299万	88.03万/㎡
2023年8月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	4,580万	93.78万/㎡
2023年7月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	4,499万	92.12万/㎡
2023年7月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	4,599万	94.17万/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	4,880万	99.92万/㎡
2023年4月	3〜4階	2DK	45㎡〜	3,180万	65.12万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	4,880万	99.92万/㎡
2023年2月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	4,699万	96.22万/㎡
2023年2月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	4,199万	85.98万/㎡
2023年1月	5〜6階	2DK	45㎡〜	3,900万	79.86万/㎡
2023年12月	3〜4階	2DK	45㎡〜	3,180万	65.12万/㎡
2023年12月	5〜6階	2DK	45㎡〜	4,298万	88.01万/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	4,390万	89.89万/㎡
2022年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,480万	79.37万/㎡
2022年7月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,880万	79.45万/㎡
2022年7月	9〜10階	1DK	40㎡〜	3,980万	90.77万/㎡
2022年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.52万/㎡
2022年5月	1〜2階	2DK	45㎡〜	4,499万	92.12万/㎡
2022年5月	3〜4階	2DK	45㎡〜	2,930万	60万/㎡
2022年3月	9〜10階	1DK	40㎡〜	3,980万	90.77万/㎡
2022年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,680万	83.93万/㎡
2022年12月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	4,499万	92.12万/㎡
2022年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,780万	97.88万/㎡
2022年11月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	4,499万	92.12万/㎡
2022年10月	5〜6階	2DK	45㎡〜	4,200万	86万/㎡
2022年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,880万	88.49万/㎡
2022年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,680万	88.32万/㎡
2021年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,380万	105.12万/㎡
2020年9月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	3,270万	66.96万/㎡
2020年8月	1〜2階	2DK	45㎡〜	3,480万	71.26万/㎡
2020年11月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	3,090万	63.27万/㎡
2019年7月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,580万	73.85万/㎡
2019年7月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,580万	73.31万/㎡
2019年7月	5〜6階	2DK	45㎡〜	3,390万	69.42万/㎡
2019年7月	5〜6階	2DK	45㎡〜	3,490万	71.46万/㎡
2019年2月	5〜6階	2DK	45㎡〜	2,980万	61.02万/㎡
2019年12月	1〜2階	2DK	45㎡〜	3,380万	69.21万/㎡
2019年11月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,280万	67.16万/㎡
2019年11月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,680万	75.35万/㎡
2019年10月	1〜2階	2DK	45㎡〜	3,480万	71.26万/㎡
2019年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,280万	74.8万/㎡
2018年6月	5〜6階	2DK	45㎡〜	3,690万	75.56万/㎡
2018年4月	5〜6階	2DK	45㎡〜	2,980万	61.02万/㎡
2018年11月	5〜6階	2DK	45㎡〜	2,980万	61.02万/㎡
2018年11月	5〜6階	2DK	45㎡〜	3,490万	71.46万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額141,714円。2DKなら月額138,500円が相場です。

1LDK

141,714円

125,000〜158,000円

2DK

138,500円

133,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

4件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	153,000円	3,133円/㎡
2024年6月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	158,000円	3,235円/㎡
2024年2月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	158,000円	3,235円/㎡
2023年7月	9〜10階	2DK	45㎡〜	140,000円	2,866円/㎡
2023年6月	9〜10階	2DK	45㎡〜	148,000円	3,030円/㎡
2022年6月	5〜6階	2DK	45㎡〜	135,000円	2,764円/㎡
2021年8月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,866円/㎡
2021年5月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,030円/㎡
2021年11月	5〜6階	2DK	45㎡〜	135,000円	2,764円/㎡
2020年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,030円/㎡
2020年1月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,282円/㎡
2019年9月	1〜2階	2DK	40㎡〜	140,000円	3,193円/㎡
2019年3月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,662円/㎡
2019年3月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	133,000円	2,723円/㎡
2019年2月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,764円/㎡
2018年6月	5〜6階	2DK	45㎡〜	133,000円	2,723円/㎡
2018年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,193円/㎡
2017年4月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,559円/㎡
2016年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	129,000円	2,942円/㎡
2013年12月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,124円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。