セザール白金

東京都港区白金3丁目14-5 | 築30年 | 19戸

推定相場

セザール白金

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

200920132016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69万/㎡から2024年は153.3万/㎡へ、15年間で122.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では59.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万

201320152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は172,000〜172,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

224.8万円/㎡

レンジ

191.1〜258.5万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.757

代表面積 52.77㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・15件）で、平均8,387万円です。4LDKが最も高く平均10,154万円、1SLDKは平均7,441万円です。

1SLDK

2件

7,441万

2LDK

15件

8,387万

3LDK

6件

8,123万

4LDK

3件

10,154万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	7,441万	7,441万	7,441万
2LDK	15件	8,387万	6,427万	10,242万
3LDK	6件	8,123万	7,261万	10,511万
4LDK	3件	10,154万	9,997万	10,233万

階数別の㎡単価

1-5階

108.2万/㎡

26件

6-10階

83.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都港区白金3丁目14-5
築年月	1996年1月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	19戸
専有面積	33.35m² ～ 66.52m²
分譲会社	セザールリゾート
施工会社	松村組
管理会社	セザールリゾート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩8分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩13分

学区情報

小学校

三光小学校

中学校

朝日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール白金	1996	19戸	164.5万	8,680万
ロイヤルアメニティー白金	1999	27戸	154.9万	3,399万
ヴェローナ白金	2004	32戸	113.6万	2,480万
スタジオエアー白金	2004	30戸	236.2万	8,980万
ルーブル白金	1991	20戸	179.5万	8,699万
シルフィード白金	1991	23戸	84.4万	1,550万
パルテール白金	1999	47戸	183.8万	6,880万
ＮＩＣハイム白金	1982	26戸	166.9万	7,380万
エルラフィナ白金	2003	21戸	217.6万	11,980万
カーサ白金	1990	8戸	124.2万	5,990万
ライオンズマンション白金第２	1982	73戸	116.3万	4,300万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2019	2021	2023	2024
2LDK	87.0万	71.4万	-	-	-	96.0万	157.0万	153.3万
3LDK	79.0万	75.4万	-	-	113.7万	-	-	-
4LDK	71.9万	-	89.9万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	7,380万	147.07万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	7,380万	147.07万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	7,580万	151.06万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	7,680万	153.05万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	7,880万	157.04万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	50㎡〜	8,680万	164.49万/㎡
2023年7月	中層	2DK	50㎡〜	6,450万	128.54万/㎡
2023年2月	中層	2SDK	50㎡〜	6,500万	127.58万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	7,980万	159.03万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	7,780万	155.05万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	5,200万	98.54万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	89.02万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	5,300万	100.44万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	6,980万	113.68万/㎡
2018年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,600万	86.88万/㎡
2018年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,600万	86.88万/㎡
2016年8月	高層	4LDK	65㎡〜	5,980万	89.9万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	65㎡〜	5,980万	89.9万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	71.39万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	50㎡〜	3,990万	75.36万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	50㎡〜	4,980万	94.06万/㎡
2013年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,380万	87.03万/㎡
2013年4月	高層	4LDK	65㎡〜	4,780万	71.86万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	50㎡〜	4,180万	78.95万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.21万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	50㎡〜	3,380万	64.06万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	79.08万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	50㎡〜	3,600万	68.22万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	50㎡〜	3,680万	69.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の57%）で、平均月額169,500円。2LDKなら月額176,667円が相場です。

1SLDK

169,500円

164,000〜175,000円

2LDK

176,667円

175,000〜180,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	170,000円	3,222円/㎡
2017年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	175,000円	3,316円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,316円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,316円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,411円/㎡
2013年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	164,000円	3,108円/㎡
2013年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	169,000円	3,203円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。