スタジオエアー白金

東京都港区白金3丁目16-12 | 築22年 | 30戸

推定相場

スタジオエアー白金

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万

200920152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の86.7万/㎡から2026年は236.2万/㎡へ、17年間で172.4%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では71.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2013201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の167,500円から2022年には146,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・23件）で、平均8,414万円です。3LDKが最も高く平均17,055万円、2DKは平均7,774万円です。

1LDK

23件

8,414万

1SLDK

9件

9,466万

2DK

2件

7,774万

2LDK

2件

8,996万

3LDK

3件

17,055万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	23件	8,414万	5,319万	11,525万
1SLDK	9件	9,466万	6,126万	12,809万
2DK	2件	7,774万	7,492万	8,056万
2LDK	2件	8,996万	8,889万	9,103万
3LDK	3件	17,055万	15,821万	17,872万

階数別の㎡単価

1-3階

146.8万/㎡

10件

4-7階

116.8万/㎡

25件

8階以上

112.8万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都港区白金3丁目16-12
築年月	2004年4月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	30戸
専有面積	33.57m² ～ 102.66m²
分譲会社	山田建設松竹エンタープライズ
施工会社	山田建設
管理会社	グローリア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩8分

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広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩14分

学区情報

小学校

白金の丘学園白金の丘

中学校

白金の丘学園白金の丘

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スタジオエアー白金	2004	30戸	236.2万	8,980万
エルラフィナ白金	2003	21戸	217.6万	11,980万
パルテール白金	1999	47戸	183.8万	6,880万
ジロセッテ白金	2009	22戸	-	-
レジデンシャルステート白金	2009	29戸	159.8万	9,780万
ロイヤルアメニティー白金	1999	27戸	154.9万	3,399万
セザール白金	1996	19戸	164.5万	8,680万
ヴェローナ白金	2004	32戸	113.6万	2,480万
シルフィード白金	1991	23戸	84.4万	1,550万
セボン白金	2003	7戸	139.4万	11,800万
白金シティハウス	1981	8戸	90.5万	7,700万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

10件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1LDK	100.9万	100.9万	107.5万	139.4万	151.5万	138.0万	184.2万	236.2万
1SLDK	110.7万	-	103.4万	-	168.4万	-	-	-
3LDK	100.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	8,980万	236.2万/㎡
2025年8月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	9,299万	217.98万/㎡
2025年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	6,980万	163.62万/㎡
2025年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	7,180万	169.74万/㎡
2025年12月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	7,980万	187.06万/㎡
2025年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	7,799万	182.82万/㎡
2024年6月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	8,780万	148.14万/㎡
2024年3月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	8,980万	151.52万/㎡
2024年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,880万	114.4万/㎡
2023年6月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	8,980万	151.52万/㎡
2023年5月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	9,980万	168.39万/㎡
2021年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,699万	136.47万/㎡
2021年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,799万	138.87万/㎡
2021年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,799万	138.87万/㎡
2021年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,990万	143.44万/㎡
2020年9月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	6,000万	100.51万/㎡
2020年8月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	6,480万	110.49万/㎡
2020年12月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	5,880万	99.21万/㎡
2020年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,490万	107.53万/㎡
2019年4月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	5,980万	100.9万/㎡
2018年7月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	6,480万	110.68万/㎡
2018年3月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	6,480万	110.68万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	9,780万	95.27万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	10,800万	105.21万/㎡
2018年10月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	5,980万	100.9万/㎡
2017年9月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	6,980万	119.22万/㎡
2017年4月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	6,190万	104.44万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	10,800万	105.21万/㎡
2017年10月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	5,980万	100.9万/㎡
2016年1月	1〜2階	1SLDK	35㎡〜	3,580万	94.17万/㎡
2015年8月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,980万	78.39万/㎡
2015年12月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,580万	94.17万/㎡
2015年11月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	4,980万	104.6万/㎡
2015年10月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	5,100万	107.13万/㎡
2015年10月	1〜2階	1SLDK	35㎡〜	3,780万	99.43万/㎡
2014年9月	5〜6階	2DK	45㎡〜	4,280万	89.9万/㎡
2014年11月	5〜6階	2DK	45㎡〜	3,980万	83.6万/㎡
2011年6月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	4,080万	80.77万/㎡
2009年4月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	4,380万	86.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の87%）で、平均月額147,154円。

1LDK

147,154円

119,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

6件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	146,000円	3,842円/㎡
2022年5月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	146,000円	3,840円/㎡
2021年7月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,571円/㎡
2019年3月	1〜2階	1SLDK	40㎡〜	150,000円	3,516円/㎡
2018年6月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,545円/㎡
2018年4月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,130円/㎡
2016年4月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	149,000円	3,919円/㎡
2016年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,682円/㎡
2016年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	146,000円	3,840円/㎡
2016年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,945円/㎡
2016年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,208円/㎡
2016年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,571円/㎡
2014年9月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,545円/㎡
2013年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	186,000円	3,138円/㎡
2013年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,130円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。