ロイヤルアメニティー白金

東京都港区白金3丁目14-12 | 築27年 | 27戸

推定相場

ロイヤルアメニティー白金

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

2017202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の83.7万/㎡から2026年は154.9万/㎡へ、9年間で85.0%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,750円から2025年には88,333円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・60件）で、平均13,356万円です。３ＬＤＫが最も高く平均22,886万円、１Ｋは平均3,815万円です。

２ＬＤＫ

60件

13,356万

１Ｒ

4件

5,938万

１ＤＫ

12件

5,923万

１ＬＤＫ

27件

9,439万

３ＬＤＫ

36件

22,886万

１Ｋ

33件

3,815万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

12,613万

４ＬＤＫ

4件

21,574万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	60件	13,356万	7,529万	33,915万
１Ｒ	4件	5,938万	4,200万	7,111万
１ＤＫ	12件	5,923万	3,676万	9,490万
１ＬＤＫ	27件	9,439万	4,853万	16,941万
３ＬＤＫ	36件	22,886万	9,412万	82,353万
１Ｋ	33件	3,815万	1,242万	6,438万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	12,613万	8,067万	17,479万
４ＬＤＫ	4件	21,574万	11,439万	30,345万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は116.0万円で、1-3階（83.7万円）と比べて32.3万円（+38.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

83.7万/㎡

2件

4-7階

129.3万/㎡

4件

8階以上

116万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +32.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区白金3丁目14-12
築年月	1999年5月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	21.95m² ～ 23.04m²
分譲会社	シンアイ
施工会社	志多組
管理会社	ジェイワンキャピタル
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩10分

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広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩14分

学区情報

小学校

三光小学校

中学校

朝日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルアメニティー白金	1999	27戸	154.9万	3,399万
セザール白金	1996	19戸	164.5万	8,680万
ヴェローナ白金	2004	32戸	113.6万	2,480万
スタジオエアー白金	2004	30戸	236.2万	8,980万
ルーブル白金	1991	20戸	179.5万	8,699万
ＮＩＣハイム白金	1982	26戸	166.9万	7,380万
パルテール白金	1999	47戸	183.8万	6,880万
エルラフィナ白金	2003	21戸	217.6万	11,980万
シルフィード白金	1991	23戸	84.4万	1,550万
カーサ白金	1990	8戸	124.2万	5,990万
ライオンズマンション白金第２	1982	73戸	116.3万	4,300万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2023	2024	2026
1K	83.7万	122.1万	108.4万	154.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	3,399万	154.86万/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	3,399万	154.86万/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	99.19万/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,480万	112.99万/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,380万	108.28万/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,480万	112.99万/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,680万	122.1万/㎡
2017年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,880万	85.54万/㎡
2017年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,800万	81.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,087円。

83,087円

79,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

73件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	89,000円	4,055円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	90,000円	3,939円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	86,000円	3,913円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,720円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	3,731円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,640円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,640円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,913円/㎡
2024年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	85,000円	3,867円/㎡
2023年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	81,000円	3,690円/㎡
2023年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	80,000円	3,645円/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	3,736円/㎡
2023年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	84,000円	3,676円/㎡
2023年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	80,000円	3,640円/㎡
2022年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,640円/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,645円/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	82,000円	3,736円/㎡
2022年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	84,000円	3,827円/㎡
2022年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	86,000円	3,918円/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,589円/㎡
2022年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,589円/㎡
2021年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,594円/㎡
2021年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,599円/㎡
2021年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	3,736円/㎡
2021年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	3,867円/㎡
2021年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	81,000円	3,690円/㎡
2021年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	87,000円	3,958円/㎡
2021年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	84,000円	3,827円/㎡
2021年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,457円/㎡
2021年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,640円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。