エルラフィナ白金

東京都港区白金3丁目17-15 | 築23年 | 21戸

推定相場

エルラフィナ白金

売買㎡単価の推移

300万230万160万90万

2011201720222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の79.5万/㎡から2026年は231万/㎡へ、15年間で190.5%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

276.6万円/㎡

レンジ

248.9〜304.3万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.934

代表面積 77.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均20,542万円です。3LDKが最も高く平均20,542万円、1LDKは平均11,813万円です。

1LDK

11件

11,813万

2LDK

7件

13,558万

3LDK

12件

20,542万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	11,813万	8,253万	12,880万
2LDK	7件	13,558万	9,822万	18,000万
3LDK	12件	20,542万	16,485万	28,063万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は226.6万円で、1-3階（179.1万円）と比べて47.5万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

179.1万/㎡

14件

4-7階

211.2万/㎡

14件

8階以上

226.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +47.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区白金3丁目17-15
築年月	2003-12（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	41.48m² ～ 92.43m²
分譲会社	東京電力大京東電不動産管理
施工会社	前田建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩6分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩15分

学区情報

小学校

三光小学校

中学校

赤坂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルラフィナ白金	2003	21戸	217.6万	11,980万
パルテール白金	1999	47戸	183.8万	6,880万
ジロセッテ白金	2009	22戸	-	-
レジデンシャルステート白金	2009	29戸	159.8万	9,780万
スタジオエアー白金	2004	30戸	236.2万	8,980万
サンエイ和泉ビル	1988	-	-	-
セザール白金	1996	19戸	164.5万	8,680万
ヴェローナ白金	2004	32戸	113.6万	2,480万
白金シティハウス	1981	8戸	90.5万	7,700万
ロイヤルアメニティー白金	1999	27戸	154.9万	3,399万
ガーデンハウス白金	1977	6戸	66.9万	5,990万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

3件

1億以上

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2016	2017	2021	2022	2025	2026
1LDK	-	-	-	146.8万	-	231.2万	226.7万
3LDK	-	124.7万	-	164.9万	186.2万	260.6万	244.1万
2LDK	79.5万	-	104.4万	-	-	201.3万	226.6万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	55㎡〜	11,980万	217.63万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	75㎡〜	19,900万	257.28万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	55㎡〜	11,980万	217.63万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	40㎡〜	10,980万	244.88万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	55㎡〜	12,480万	226.71万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	85㎡〜	19,800万	230.85万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	75㎡〜	18,000万	226.59万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	55㎡〜	12,480万	226.71万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	55㎡〜	12,680万	230.34万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	75㎡〜	20,900万	270.2万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	55㎡〜	12,880万	233.97万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	75㎡〜	20,980万	271.24万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	75㎡〜	13,800万	176.09万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	85㎡〜	19,800万	230.85万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	55㎡〜	12,480万	226.71万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	75㎡〜	20,900万	270.2万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	55㎡〜	12,880万	233.97万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	75㎡〜	18,000万	226.59万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	90㎡〜	20,800万	225.04万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	85㎡〜	14,800万	172.56万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	85㎡〜	13,800万	160.9万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	7,480万	166.82万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	5,680万	126.68万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	85㎡〜	12,480万	145.51万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	85㎡〜	15,800万	184.22万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	65㎡〜	7,270万	107.14万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	65㎡〜	6,990万	103.01万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	65㎡〜	6,990万	103.01万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	9,600万	124.65万/㎡
2011年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	79.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額240,000円。

1LDK

240,000円

230,000〜250,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年10月	低層	1LDK	55㎡〜	230,000円	4,178円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	55㎡〜	250,000円	4,541円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。