エルラフィナ白金
東京都港区白金3丁目17-15 | 築23年 | 21戸
売買㎡単価の推移
300万230万160万90万
2011201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の79.5万/㎡から2026年は231万/㎡へ、15年間で190.5%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
276.4万円/㎡
レンジ
248.8〜304.0万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.978
補正係数 ×0.978
代表面積 77.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均20,542万円です。3LDKが最も高く平均20,542万円、1LDKは平均11,813万円です。
1LDK
11,813万
11件
2LDK
13,558万
7件
3LDK
20,542万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 11,813万 | 8,253万 | 12,880万 |
| 2LDK | 7件 | 13,558万 | 9,822万 | 18,000万 |
| 3LDK | 12件 | 20,542万 | 16,485万 | 28,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は226.6万円で、1-3階（179.1万円）と比べて47.5万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
179.1万/㎡
4-7階
14件
211.2万/㎡
8階以上
2件
226.6万/㎡
最上層と最下層の差: +47.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金3丁目17-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 41.48m² ～ 92.43m² |
| 分譲会社 | 東京電力 大京 東電不動産管理 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩15分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
三光小学校
中学校
赤坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルラフィナ白金 | 2003 | 21戸 | 217.6万 | 11,980万 |
| パルテール白金 | 1999 | 47戸 | 183.8万 | 6,880万 |
| ジロセッテ白金 | 2009 | 22戸 | - | - |
| レジデンシャルステート白金 | 2009 | 29戸 | 159.8万 | 9,780万 |
| スタジオエアー白金 | 2004 | 30戸 | 236.2万 | 8,980万 |
| サンエイ和泉ビル | 1988 | - | - | - |
| セザール白金 | 1996 | 19戸 | 164.5万 | 8,680万 |
| ヴェローナ白金 | 2004 | 32戸 | 113.6万 | 2,480万 |
| 白金シティハウス | 1981 | 8戸 | 90.5万 | 7,700万 |
| ロイヤルアメニティー白金 | 1999 | 27戸 | 154.9万 | 3,399万 |
| ガーデンハウス白金 | 1977 | 6戸 | 66.9万 | 5,990万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1億円 | 44.84㎡ | 244.9万円 | 1LDK | - | 南 |
| 1.2億円 | 55.05㎡ | 217.6万円 | 1LDK | - | 北 |
| 1.69億円 | 78.37㎡ | 215.6万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 1.79億円 | 78.37㎡ | 228.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1.79億円 | 78.37㎡ | 228.4万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 1.99億円 | 77.35㎡ | 257.3万円 | 3LDK | - | - |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
1億以上
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 146.8万 | - | 231.2万 | 226.7万 |
| 3LDK | - | 124.7万 | - | 164.9万 | 186.2万 | 260.6万 | 244.1万 |
| 2LDK | 79.5万 | - | 104.4万 | - | - | 201.3万 | 226.6万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 11,980万 | 217.63万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 19,900万 | 257.28万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 11,980万 | 217.63万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 10,980万 | 244.88万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 12,480万 | 226.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 19,800万 | 230.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 18,000万 | 226.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 12,480万 | 226.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 12,680万 | 230.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 20,900万 | 270.2万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 12,880万 | 233.97万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 20,980万 | 271.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,800万 | 176.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 19,800万 | 230.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 12,480万 | 226.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 20,900万 | 270.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 12,880万 | 233.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 18,000万 | 226.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 20,800万 | 225.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 14,800万 | 172.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 13,800万 | 160.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 166.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 126.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,480万 | 145.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 15,800万 | 184.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,270万 | 107.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 103.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 103.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,600万 | 124.65万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額240,000円。
1LDK
230,000〜250,000円
240,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,541円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。