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品川タワーフェイス

東京都港区港南2丁目12-28 | 築21年 | 258戸

推定相場
品川タワーフェイス
最新データ
2026年3月
売買283件 / 賃貸303件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は232.8万円。周辺エリア平均（202.6万円）を14.9%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を36.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.6万/㎡から2026年は191.8万/㎡へ、17年間で129.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

54万41万28万15万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の168,389円から2026年には263,333円へ、56.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
224.8万円/㎡
レンジ
191.1〜258.5万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.757
代表面積 55.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・124件）で、平均11,950万円です。2LDKが最も高く平均11,950万円、1Kは平均5,992万円です。
1R
8件
6,956万
1 R
5件
7,544万
1K
17件
5,992万
1 K
16件
6,057万
1SLDK
10件
10,144万
1LDK
103件
8,113万
2LDK
124件
11,950万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 6,956万 6,069万 7,745万
1 R 5件 7,544万 7,220万 7,825万
1K 17件 5,992万 4,495万 7,745万
1 K 16件 6,057万 5,133万 7,241万
1SLDK 10件 10,144万 9,188万 13,000万
1LDK 103件 8,113万 6,010万 12,009万
2LDK 124件 11,950万 9,374万 17,483万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は107.9万円で、1-5階（98.1万円）と比べて9.8万円（+10.0%）高くなっています。
1-5階
98.1万/㎡
24件
6-10階
97.3万/㎡
54件
11-20階
109.8万/㎡
118件
21階以上
107.9万/㎡
87件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地東京都港区港南2丁目12-28
築年月2005年8月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付30階建
総戸数258戸
専有面積32.30m² ～ 77.32m²
分譲会社エスグラントコーポレーション 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント ニチモ
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩8分
🚉
天王洲アイル駅
東京モノレール / りんかい線
徒歩10分
🚉
北品川駅
京急本線
徒歩11分

学区情報

小学校
港南小学校
中学校
港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
品川タワーフェイス 2005 258戸 232.8万 13,000万
メイツ品川シティコア 2000 41戸 161.1万 9,680万
光シャンブル品川東八ツ山公園 1982 105戸 139.7万 7,299万
ガーラプレシャス品川イースト 2011 53戸 117.7万 4,980万
ガーラプレシャス品川ウエスト 2011 53戸 122.7万 2,580万
エステムプラザ品川駅前５ｔｈＡｖｅｎｕｅ 2009 39戸 150.2万 3,830万
サンサーラ品川 1981 21戸 74.5万 4,480万
ブリリア品川キャナルサイド 2018 51戸 240.9万 10,200万
トップルーム品川 1985 129戸 137.4万 1,500万
プレール天王洲アイル 2001 35戸 91.1万 1,920万
クレッセント品川 1999 136戸 181.8万 11,880万

売買データ分析（283件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで7,000万〜1億が62件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
54件
4,000〜5,000万
52件
5,000〜7,000万
90件
7,000万〜1億
62件
1億以上
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK - - 119.6万 130.4万 - - - 232.8万
1LDK 101.9万 110.0万 127.2万 130.0万 146.1万 170.6万 201.3万 171.3万
2LDK 103.3万 108.2万 119.4万 143.2万 127.5万 167.8万 201.3万 -
1K - 94.9万 - - - 148.0万 163.8万 -
全 283 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜18階 1SLDK 55㎡〜 13,000万 232.77万/㎡
2026年2月 19〜24階 1LDK 45㎡〜 9,500万 203.69万/㎡
2026年1月 13〜18階 1LDK 45㎡〜 6,480万 138.94万/㎡
2025年7月 25〜30階 2LDK 70㎡〜 16,580万 235.42万/㎡
2025年7月 7〜12階 1K 30㎡〜 5,200万 161万/㎡
2025年7月 13〜18階 1LDK 55㎡〜 10,980万 196.6万/㎡
2025年3月 25〜30階 2LDK 70㎡〜 15,980万 216.36万/㎡
2025年3月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 11,980万 192.12万/㎡
2025年3月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 10,480万 161.43万/㎡
2025年2月 7〜12階 1K 30㎡〜 5,380万 166.57万/㎡
2025年12月 19〜24階 1LDK 45㎡〜 9,500万 203.69万/㎡
2025年11月 19〜24階 1LDK 45㎡〜 9,500万 203.69万/㎡
2024年9月 13〜18階 1K 30㎡〜 5,999万 185.73万/㎡
2024年9月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 11,980万 192.12万/㎡
2024年9月 25〜30階 2LDK 75㎡〜 15,480万 201.59万/㎡
2024年9月 25〜30階 1LDK 40㎡〜 8,200万 190.75万/㎡
2024年7月 1〜6階 1LDK 35㎡〜 5,999万 168.28万/㎡
2024年6月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 11,000万 162.85万/㎡
2024年5月 19〜24階 1LDK 45㎡〜 7,980万 163.19万/㎡
2024年5月 7〜12階 1LDK 40㎡〜 7,380万 172.56万/㎡
2024年5月 7〜12階 1K 35㎡〜 4,980万 135.04万/㎡
2024年4月 13〜18階 1LDK 40㎡〜 7,320万 181.51万/㎡
2024年4月 25〜30階 2LDK 75㎡〜 11,800万 153.67万/㎡
2024年2月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 8,500万 125.26万/㎡
2024年2月 19〜24階 1LDK 45㎡〜 7,800万 159.51万/㎡
2024年2月 7〜12階 1LDK 40㎡〜 7,480万 174.9万/㎡
2024年1月 25〜30階 2LDK 70㎡〜 9,880万 133.77万/㎡
2024年12月 25〜30階 2LDK 70㎡〜 12,000万 170.39万/㎡
2024年10月 7〜12階 1K 30㎡〜 3,980万 123.23万/㎡
2024年10月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 13,680万 202.52万/㎡
2024年10月 19〜24階 1LDK 45㎡〜 7,980万 163.19万/㎡
2024年10月 19〜24階 1LDK 55㎡〜 9,000万 161.15万/㎡
2023年7月 25〜30階 1LDK 40㎡〜 6,780万 157.72万/㎡
2023年2月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 8,980万 127.51万/㎡
2023年11月 13〜18階 1LDK 45㎡〜 7,800万 167.24万/㎡
2023年11月 13〜18階 1LDK 45㎡〜 5,280万 113.21万/㎡
2022年9月 13〜18階 1SLDK 55㎡〜 6,980万 124.98万/㎡
2022年9月 13〜18階 1SLDK 55㎡〜 7,380万 132.15万/㎡
2022年9月 19〜24階 1SLDK 55㎡〜 7,380万 132.15万/㎡
2022年8月 25〜30階 2LDK 60㎡〜 8,980万 144.01万/㎡
2022年8月 13〜18階 1LDK 45㎡〜 5,970万 122.09万/㎡
2022年3月 13〜18階 1LDK 45㎡〜 6,380万 130.48万/㎡
2022年3月 13〜18階 1LDK 40㎡〜 5,280万 130.92万/㎡
2022年3月 13〜18階 1SLDK 55㎡〜 7,380万 132.15万/㎡
2022年2月 19〜24階 1LDK 40㎡〜 5,300万 131.42万/㎡
2022年10月 13〜18階 1LDK 45㎡〜 6,180万 126.39万/㎡
2022年10月 25〜30階 2LDK 60㎡〜 8,880万 142.4万/㎡
2022年10月 13〜18階 1LDK 45㎡〜 6,480万 138.94万/㎡
2021年9月 19〜24階 2LDK 75㎡〜 9,280万 120.85万/㎡
2021年9月 19〜24階 1LDK 45㎡〜 5,580万 119.64万/㎡

他 233 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（303件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額181,287円。2SLDKなら月額235,714円が相場です。
ワンルーム
141,417円
118,000〜180,000円
1R
143,000円
124,000〜178,000円
1K
133,247円
102,000〜160,000円
1LDK
181,287円
140,000〜280,000円
1SLDK
227,111円
202,000〜249,000円
2LDK
263,699円
170,000〜480,000円
2SLDK
235,714円
215,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
88件
15〜20万
93件
20〜30万
105件
30万以上
17件
全 303 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 25〜30階 2LDK 65㎡〜 350,000円 5,271円/㎡
2026年2月 7〜12階 ワンルーム 35㎡〜 160,000円 4,338円/㎡
2026年2月 1〜6階 1LDK 60㎡〜 280,000円 4,313円/㎡
2025年9月 13〜18階 1K 30㎡〜 150,000円 4,644円/㎡
2025年8月 19〜24階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,090円/㎡
2025年8月 25〜30階 2LDK 70㎡〜 420,000円 5,686円/㎡
2025年7月 7〜12階 1LDK 45㎡〜 230,000円 4,704円/㎡
2025年7月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,009円/㎡
2025年7月 1〜6階 ワンルーム 35㎡〜 135,000円 3,787円/㎡
2025年6月 1〜6階 1K 35㎡〜 160,000円 4,338円/㎡
2025年6月 1〜6階 1K 35㎡〜 160,000円 4,338円/㎡
2025年6月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 295,000円 4,730円/㎡
2025年6月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 315,000円 5,051円/㎡
2025年5月 25〜30階 2LDK 70㎡〜 310,000円 4,399円/㎡
2025年5月 7〜12階 1LDK 40㎡〜 163,000円 3,938円/㎡
2025年4月 1〜6階 1K 35㎡〜 150,000円 4,067円/㎡
2025年4月 25〜30階 2LDK 70㎡〜 320,000円 4,541円/㎡
2025年3月 1〜6階 1K 35㎡〜 155,000円 4,203円/㎡
2025年3月 7〜12階 1K 30㎡〜 122,000円 3,777円/㎡
2025年2月 25〜30階 2LDK 75㎡〜 480,000円 6,251円/㎡
2025年12月 13〜18階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,711円/㎡
2025年11月 13〜18階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,629円/㎡
2025年11月 13〜18階 1LDK 40㎡〜 210,000円 5,207円/㎡
2025年11月 7〜12階 1K 30㎡〜 143,000円 4,427円/㎡
2025年11月 1〜6階 1K 30㎡〜 143,000円 4,427円/㎡
2025年10月 13〜18階 1LDK 40㎡〜 220,000円 5,455円/㎡
2024年9月 13〜18階 1LDK 45㎡〜 230,000円 4,931円/㎡
2024年8月 7〜12階 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,244円/㎡
2024年8月 13〜18階 1K 30㎡〜 138,000円 4,273円/㎡
2024年7月 25〜30階 2LDK 55㎡〜 280,000円 5,013円/㎡

他 273 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。