ピアース麻布十番
東京都港区南麻布1丁目3-17 | 築7年 | 41戸
売買㎡単価の推移
340万290万240万190万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の182.8万/㎡から2026年は282.4万/㎡へ、7年間で54.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万32万24万16万8万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は184,696〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
280.0万円/㎡
レンジ
224.0〜336.0万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 31.74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の76%・22件）で、平均9,453万円です。2LDKが最も高く平均20,383万円、1Rは平均7,245万円です。
1R
7,245万
3件
1LDK
9,453万
22件
2LDK
20,383万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 7,245万 | 6,325万 | 8,224万 |
| 1LDK | 22件 | 9,453万 | 7,319万 | 12,134万 |
| 2LDK | 4件 | 20,383万 | 17,900万 | 21,805万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は245.2万円で、1-3階（210.4万円）と比べて34.8万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
5件
210.4万/㎡
4-7階
8件
237.4万/㎡
8階以上
16件
245.2万/㎡
最上層と最下層の差: +34.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布1丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年10月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 25.22m² ～ 61.84m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
港区立東町小学校
中学校
港区立六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアース麻布十番 | 2019 | 41戸 | 292.4万 | 9,280万 |
| 麻布十番レジデンス | 2007 | 34戸 | - | - |
| 南麻布ハウス | 1991 | 7戸 | 74.3万 | 13,800万 |
| 藤和南麻布ホームズ | 1995 | 21戸 | - | - |
| スペースインMA | 1986 | 8戸 | 97.2万 | 3,480万 |
| 麻布ヒルサイドテラス | 1985 | 7戸 | 61.9万 | 9,800万 |
| ストーク南麻布 | 1989 | 15戸 | 131.1万 | 9,980万 |
| イクシクス麻布十番 | 1989 | 13戸 | 330.5万 | 37,800万 |
| プレール麻布仙台坂 | 1997 | 31戸 | 121.8万 | 2,480万 |
| 南麻布プラザ | 1978 | 12戸 | 130.2万 | 4,800万 |
| マンション麻布館 | 1970 | 7戸 | 64.3万 | 2,780万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
11件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 182.8万 | 200.8万 | 217.1万 | 213.3万 | 204.2万 | 230.9万 | 282.9万 | 282.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 269.2万 | - | 316.1万 | - |
| 1R | - | - | 212.5万 | - | 222.1万 | 222.1万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 9,280万 | 292.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 10,480万 | 282.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 8,650万 | 272.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 10,480万 | 282.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 8,980万 | 282.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 17,900万 | 316.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 5,600万 | 222.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,480万 | 204.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,880万 | 216.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,680万 | 210.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,680万 | 210.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 9,980万 | 314.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 7,280万 | 229.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 16,990万 | 274.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 5,600万 | 222.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,480万 | 204.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,480万 | 204.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 15,600万 | 252.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 16,990万 | 280.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,499万 | 173.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,680万 | 201.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,800万 | 210.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 8,900万 | 268.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,800万 | 210.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,990万 | 215.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 5,680万 | 212.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,380万 | 225.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,450万 | 200.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,980万 | 182.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額192,536円。1LDKなら月額192,536円が相場です。
ワンルーム
120,000〜180,000円
155,421円
1K
120,000〜150,000円
135,000円
1DK
182,000〜188,000円
185,000円
1LDK
165,000〜280,000円
192,536円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
85件
20〜30万
18件
30万以上
1件
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 190,000円 | 5,992円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 190,000円 | 5,809円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 190,000円 | 5,986円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 197,000円 | 6,207円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 360,000円 | 6,357円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 186,000円 | 5,860円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 178,000円 | 5,608円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 207,000円 | 6,522円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,948円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 197,000円 | 6,207円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 197,000円 | 6,207円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 198,000円 | 5,950円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 190,000円 | 5,728円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 184,000円 | 5,797円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 190,000円 | 5,986円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 220,000円 | 6,633円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 190,000円 | 5,986円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 184,000円 | 5,797円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 180,000円 | 5,671円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,948円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 183,000円 | 5,595円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 188,000円 | 5,923円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 188,000円 | 5,923円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,489円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 178,000円 | 5,608円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 188,000円 | 5,923円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 173,000円 | 5,450円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 210,000円 | 5,659円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 220,000円 | 5,928円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 178,000円 | 5,608円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。