ドムス南麻布西館
東京都港区南麻布3丁目9-14 | 築41年 | 27戸
売買㎡単価の推移
440万340万240万140万40万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の101.7万/㎡から2025年は382.9万/㎡へ、11年間で276.4%上昇しました（年平均+25.1%）。直近3年では138.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
66万54万42万30万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は543,333〜522,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
227.5万円/㎡
レンジ
193.4〜261.6万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 119.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・15件）で、平均19,078万円です。4SLDKが最も高く平均103,500万円、1LDKは平均11,379万円です。
1LDK
11,379万
4件
2LDK
19,078万
15件
3LDK
28,173万
4件
4SLDK
103,500万
4件
4LDK
39,529万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 11,379万 | 10,000万 | 12,779万 |
| 2LDK | 15件 | 19,078万 | 14,545万 | 26,315万 |
| 3LDK | 4件 | 28,173万 | 21,082万 | 36,963万 |
| 4SLDK | 4件 | 103,500万 | 102,000万 | 105,000万 |
| 4LDK | 3件 | 39,529万 | 38,588万 | 41,412万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布3丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 66.33m² ～ 270.30m² |
| 分譲会社 | 大建ドムス |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 鉄建建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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徒歩12分
麻布十番駅
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学区情報
小学校
本村小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドムス南麻布西館 | 1985 | 27戸 | 377.4万 | 102,000万 |
| パインコーストハイツ | 1990 | 20戸 | - | - |
| ロイヤル南麻布ガーデン | 1977 | 17戸 | 88.6万 | 4,320万 |
| ヴィクトリアコートイースト | 1991 | 21戸 | 392.3万 | 54,500万 |
| ドムス南麻布 | 1993 | 15戸 | 522.1万 | 80,000万 |
| ヴィクトリアコートウエスト | 1991 | - | 305.5万 | 59,400万 |
| ジェントリー南麻布 | 1991 | 4戸 | - | - |
| ジェイパーク南麻布 | 1997 | 24戸 | 153.8万 | 5,100万 |
| スカーラヒルズ南麻布 | 1999 | 11戸 | 190.3万 | 13,800万 |
| クレスト南麻布 | 1992 | 6戸 | - | - |
| ステートリーホームズ南麻布 | 1977 | 8戸 | 83.9万 | 10,800万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
8件
1億以上
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 116.0万 | - | 164.1万 | 238.7万 | - |
| 2LDK | 101.2万 | 120.8万 | - | - | 127.8万 | 156.9万 | 166.0万 | - |
| 1LDK | - | - | 119.1万 | 113.8万 | 102.5万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4SLDK | 270㎡〜 | 102,000万 | 377.36万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 4SLDK | 270㎡〜 | 102,000万 | 377.36万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 4SLDK | 270㎡〜 | 105,000万 | 388.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4SLDK | 270㎡〜 | 105,000万 | 388.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 28,800万 | 238.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 19,800万 | 166.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 19,800万 | 166.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 13,500万 | 156.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 19,800万 | 164.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 11,000万 | 127.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,800万 | 102.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 11,000万 | 127.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,900万 | 119.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 14,000万 | 116.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,200万 | 108.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,900万 | 119.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,800万 | 125.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 116万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 120㎡〜 | 12,800万 | 106.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,500万 | 98.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,500万 | 98.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 10,980万 | 117.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,800万 | 125.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 220㎡〜 | 22,000万 | 98.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 13,800万 | 115.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 13,980万 | 117.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 85.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 110.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 220㎡〜 | 20,500万 | 92.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 220㎡〜 | 20,500万 | 92.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額540,000円。3LDKなら月額540,000円が相場です。
1LDK
260,000〜340,000円
295,000円
2LDK
320,000〜480,000円
400,000円
3LDK
500,000〜600,000円
540,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
12件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 520,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 550,000円 | 4,557円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 520,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 500,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 450,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 320,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 340,000円 | 5,126円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 550,000円 | 4,557円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 600,000円 | 4,972円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 480,000円 | 4,025円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。