藤和南麻布コープ
東京都港区南麻布3丁目10-11 | 築47年 | 15戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20162017201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の84.8万/㎡から2023年は117.5万/㎡へ、7年間で38.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万31万27万23万19万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の270,250円から2017年には225,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均12,792万円です。2LDKが最も高く平均14,220万円、1LDKは平均10,832万円です。
1LDK
10,832万
2件
2SLDK
11,676万
5件
2LDK
14,220万
3件
3LDK
12,792万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 10,832万 | 10,575万 | 11,089万 |
| 2SLDK | 5件 | 11,676万 | 10,812万 | 12,552万 |
| 2LDK | 3件 | 14,220万 | 13,205万 | 14,728万 |
| 3LDK | 5件 | 12,792万 | 12,318万 | 13,402万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は106.4万円で、1-2階（104.0万円）と比べて2.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
12件
104万/㎡
3階以上
3件
106.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布3丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年12月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 74.65m² ～ 93.93m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
本村小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和南麻布コープ | 1979 | 15戸 | 117.7万 | 9,580万 |
| 南麻布コンパウンド | 1975 | 6戸 | 177.7万 | 23,350万 |
| 南麻布ロイヤルハイツ | 1979 | 5戸 | 173.2万 | 18,999万 |
| ドムス南麻布東館 | 1985 | 9戸 | 178.0万 | 33,000万 |
| ドムス南麻布 | 1993 | 15戸 | 522.1万 | 80,000万 |
| ノアーズアーク南麻布 | 1988 | 4戸 | - | - |
| ロイヤル南麻布ガーデン | 1977 | 17戸 | 88.6万 | 4,320万 |
| ジェントリー南麻布 | 1991 | 4戸 | - | - |
| パークナード南麻布 | 2014 | 21戸 | 164.2万 | 9,790万 |
| ヴィクトリアコートイースト | 1991 | 21戸 | 392.3万 | 54,500万 |
| ステートリーホームズ南麻布 | 1977 | 8戸 | 83.9万 | 10,800万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 88.2万 | 94.9万 | 118.9万 |
| 3LDK | - | - | 106.6万 | 106.6万 | 116.6万 |
| 2LDK | - | 85.0万 | 117.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 9,580万 | 117.65万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 9,598万 | 114.99万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 9,798万 | 117.39万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 9,798万 | 117.39万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 9,780万 | 120.11万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,900万 | 106.63万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,470万 | 91.74万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 9,780万 | 117.17万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 88.18万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 9,780万 | 117.17万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,900万 | 106.63万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 84.96万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 82.79万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額264,833円。3LDKなら月額264,833円が相場です。
2LDK
210,000〜248,000円
228,500円
3LDK
245,000〜330,000円
264,833円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
11件
30万以上
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 238,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 248,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 225,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 248,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 245,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 248,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 258,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 330,000円 | 3,937円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。