南麻布プラザ
東京都港区南麻布1丁目24-11 | 築48年 | 12戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の75.2万/㎡から2026年は130.2万/㎡へ、11年間で73.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では44.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201420152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2021年には79,667円へ、41.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.0万円/㎡
レンジ
96.9〜131.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.384
補正係数 ×0.384
代表面積 35.87㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の48%・15件）で、平均4,367万円です。1Kが最も高く平均4,575万円、1Rは平均2,740万円です。
1R
2,740万
3件
1LK
3,705万
2件
1K
4,575万
4件
1DK
4,546万
5件
1LDK
4,427万
2件
2K
4,367万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,740万 | 2,324万 | 3,217万 |
| 1LK | 2件 | 3,705万 | 3,480万 | 3,930万 |
| 1K | 4件 | 4,575万 | 2,962万 | 5,329万 |
| 1DK | 5件 | 4,546万 | 4,195万 | 4,810万 |
| 1LDK | 2件 | 4,427万 | 4,054万 | 4,800万 |
| 2K | 15件 | 4,367万 | 3,630万 | 5,319万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
100.7万/㎡
3階以上
27件
82.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布1丁目24-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年4月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 24.48m² ～ 43.43m² |
| 分譲会社 | 鷹沢産業 |
| 施工会社 | 日本ハウス興業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩14分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
区立東町小学校
中学校
区立六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南麻布プラザ | 1978 | 12戸 | 130.2万 | 4,800万 |
| パークナード南麻布 | 2014 | 21戸 | 164.2万 | 9,790万 |
| ステートリーホームズ南麻布 | 1977 | 8戸 | 83.9万 | 10,800万 |
| 麻布ヒルサイドテラス | 1985 | 7戸 | 61.9万 | 9,800万 |
| イクシクス麻布十番 | 1989 | 13戸 | 330.5万 | 37,800万 |
| クレスト南麻布 | 1992 | 6戸 | - | - |
| 麻布十番レジデンス | 2007 | 34戸 | - | - |
| スペースインMA | 1986 | 8戸 | 97.2万 | 3,480万 |
| 藤和南麻布ホームズ | 1995 | 21戸 | - | - |
| ピアース麻布十番 | 2019 | 41戸 | 292.4万 | 9,280万 |
| ブランズ南麻布 | 2011 | 30戸 | 359.0万 | 21,800万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 78.1万 | - | - | - | - | 130.2万 |
| 1LK | - | - | - | - | - | 90.0万 | 90.0万 | - |
| 1DK | - | - | - | - | 100.7万 | - | - | - |
| 2K | 81.6万 | 81.6万 | - | 75.9万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,800万 | 130.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LK | 35㎡〜 | 3,480万 | 90.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LK | 35㎡〜 | 3,480万 | 90.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,498万 | 97.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,698万 | 103.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,748万 | 104.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,498万 | 97.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,700万 | 77.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,700万 | 75.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,700万 | 75.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 3,480万 | 95.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,800万 | 78.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 3,680万 | 100.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 3,680万 | 100.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,900万 | 80.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,900万 | 80.85万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,970万 | 82.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 72.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 73.13万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 76.8万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,480万 | 69.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.51万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,880万 | 80.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,350万 | 65.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,580万 | 71.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の31%）で、平均月額76,800円。1LDKなら月額139,500円が相場です。
ワンルーム
70,000〜82,000円
76,800円
1LK
110,000〜120,000円
115,000円
1DK
120,000〜160,000円
137,500円
1LDK
135,000〜145,000円
139,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,461円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,699円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。