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グランスイート南麻布

東京都港区南麻布1丁目8-13 | 築18年 | 81戸

推定相場
グランスイート南麻布
最新データ
2025年6月
売買76件 / 賃貸86件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は241.2万円。周辺エリア平均（187.4万円）を28.7%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を41.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万220万170万120万70万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の113万/㎡から2025年は217.1万/㎡へ、15年間で92.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2024年には183,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・36件）で、平均12,694万円です。2LDKが最も高く平均12,694万円、1Kは平均5,072万円です。
1R
3件
9,784万
1 R
7件
5,596万
1K
2件
5,072万
1LDK
28件
10,094万
2LDK
36件
12,694万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 9,784万 9,530万 10,142万
1 R 7件 5,596万 5,392万 5,707万
1K 2件 5,072万 5,015万 5,128万
1LDK 28件 10,094万 8,500万 12,612万
2LDK 36件 12,694万 10,880万 15,175万

階数別の㎡単価

1-5階
133.1万/㎡
27件
6-10階
142.2万/㎡
26件
11-20階
122.4万/㎡
23件

物件概要

所在地東京都港区南麻布1丁目8-13
築年月2008年10月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数81戸
専有面積24.32m² ～ 61.27m²
分譲会社丸紅
施工会社西松建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩5分
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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩9分
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赤羽橋駅
都営大江戸線
徒歩14分

学区情報

小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランスイート南麻布 2008 81戸 241.2万 11,300万
麻布ローヤルコーポ 1970 33戸 89.1万 2,680万
スカイコート麻布十番 2004 28戸 139.3万 2,800万
パルナス南麻布 1982 14戸 121.4万 3,880万
ベルザ南麻布 1997 22戸 187.3万 6,499万
ステージファースト南麻布 2003 47戸 111.8万 2,650万
三田綱町ハイツ 1970 27戸 106.1万 4,980万
麻布東町マンション 1965 80戸 156.2万 13,480万
ルモンド南麻布 2001 61戸 165.8万 5,280万
メインステージ南麻布２ 2002 29戸 154.1万 3,280万
パークホームズ南麻布ザレジデンス 2013 336戸 198.4万 11,200万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が28件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
29件
7,000万〜1億
28件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R - - - - - - 191.7万 205.0万
1LDK 128.5万 136.2万 136.6万 170.8万 175.8万 153.3万 - 241.2万
2LDK - 140.9万 150.5万 168.3万 - - 192.5万 -
1K 127.5万 - - - - - 186.7万 -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 1R 45㎡〜 9,530万 203.42万/㎡
2025年4月 4〜6階 1R 45㎡〜 9,680万 206.62万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 11,300万 241.2万/㎡
2024年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 11,000万 192.48万/㎡
2024年1月 4〜6階 1R 45㎡〜 8,980万 191.68万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 4,540万 186.68万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 7,180万 153.26万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 7,850万 167.56万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 9,380万 200.22万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 7,480万 159.66万/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 8,000万 170.76万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 9,980万 162.89万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 10,480万 171.05万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 10,480万 171.05万/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,780万 123.69万/㎡
2020年7月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 6,600万 140.88万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 8,890万 145.1万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,280万 144.89万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,980万 157.14万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 9,480万 154.73万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,800万 145.15万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 8,350万 136.29万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 7,900万 145.44万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,380万 136.18万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,980万 128.5万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,100万 127.47万/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,980万 127.97万/㎡
2017年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 7,380万 129.14万/㎡
2017年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 7,780万 126.99万/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,880万 126.66万/㎡
2017年2月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 5,680万 121.56万/㎡
2017年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,300万 113.42万/㎡
2017年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 7,380万 129.14万/㎡
2017年1月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 7,880万 128.62万/㎡
2017年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,780万 123.69万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,980万 122.14万/㎡
2016年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 7,880万 128.62万/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,580万 121.14万/㎡
2016年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 7,180万 125.64万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,180万 117.19万/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,980万 122.14万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,280万 127.39万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,480万 122.09万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,180万 117.19万/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,980万 122.14万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,280万 127.39万/㎡
2016年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,680万 121.24万/㎡
2016年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,780万 123.69万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,380万 120.45万/㎡
2015年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,480万 116.97万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額220,842円。2LDKなら月額268,400円が相場です。
1K
125,500円
110,000〜189,000円
1LDK
220,842円
189,000〜250,000円
2LDK
268,400円
250,000〜295,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
27件
15〜20万
8件
20〜30万
51件
全 86 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 230,000円 4,922円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 120,000円 4,934円/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 220,000円 4,708円/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 225,000円 4,815円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 120,000円 4,934円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 225,000円 4,815円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 125,000円 5,140円/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 230,000円 4,942円/㎡
2022年8月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 260,000円 4,786円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 124,000円 5,099円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 119,000円 4,893円/㎡
2022年6月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 210,000円 4,512円/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 280,000円 5,155円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 260,000円 4,786円/㎡
2022年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 240,000円 5,157円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 114,000円 4,688円/㎡
2022年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 250,000円 5,372円/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 120,000円 4,934円/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 225,000円 4,815円/㎡
2021年9月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,280円/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 198,000円 4,226円/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 270,000円 4,971円/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 280,000円 5,155円/㎡
2021年3月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 230,000円 4,942円/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 122,000円 5,016円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 280,000円 4,899円/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 123,000円 5,057円/㎡
2020年8月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 250,000円 5,336円/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 129,000円 5,304円/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 223,000円 4,760円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。