総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›港区›南青山›ルフェール南青山

ルフェール南青山

東京都港区南青山3丁目7-7 | 築28年 | 34戸

推定相場
ルフェール南青山
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は204.0万円。周辺エリア平均（187.6万円）を8.7%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を19.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

230万190万150万110万
201020182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の105.9万/㎡から2026年は206.2万/㎡へ、16年間で94.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では56.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

52万41万30万19万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2025年には316,000円へ、50.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
276.5万円/㎡
レンジ
248.8〜304.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.931
代表面積 62.78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・20件）で、平均9,242万円です。1SLDKが最も高く平均14,009万円、1Rは平均7,874万円です。
1R
2件
7,874万
1SLDK
8件
14,009万
1LDK
20件
9,242万
2LDK
7件
11,168万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 7,874万 7,247万 8,500万
1SLDK 8件 14,009万 6,701万 18,490万
1LDK 20件 9,242万 6,588万 13,327万
2LDK 7件 11,168万 10,363万 11,844万

物件概要

所在地東京都港区南青山3丁目7-7
築年月1998年6月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数34戸
専有面積36.18m² ～ 88.20m²
分譲会社興和不動産
施工会社大林組
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
外苑前駅
東京メトロ銀座線
徒歩7分
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩7分

学区情報

小学校
青南小学校
中学校
青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルフェール南青山 1998 34戸 204.0万 17,990万
アロバール南青山 1996 13戸 234.4万 27,990万
センチュリー表参道 2013 23戸 402.9万 42,990万
藤和南青山ホームズリトリート 1998 15戸 185.8万 14,280万
ドム南青山 1978 15戸 167.8万 5,690万
南青山ライズハウス 2004 18戸 257.5万 18,980万
オープンレジデンシア南青山 2015 33戸 296.5万 22,000万
ＧＨハウス 1985 6戸 129.5万 15,500万
フェニックス南青山 1983 5戸 113.5万 8,990万
南青山アパートメンツ 1972 22戸 144.9万 29,800万
ジオ南青山 2017 26戸 422.7万 35,280万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
11件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1SLDK - 121.6万 136.1万 - 144.3万 - - 206.2万
1LDK 125.0万 - 121.7万 133.8万 152.7万 132.0万 157.4万 -
2LDK - - - 126.1万 - - - -
1R 122.4万 - 157.0万 - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 1SLDK 85㎡〜 17,990万 203.97万/㎡
2026年3月 低層 1SLDK 85㎡〜 17,990万 203.97万/㎡
2026年2月 - 1SLDK 85㎡〜 18,490万 209.64万/㎡
2026年2月 低層 1SLDK 85㎡〜 18,490万 209.64万/㎡
2026年2月 低層 1SLDK 85㎡〜 17,990万 204万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 60㎡〜 7,980万 127.12万/㎡
2024年3月 - 1LDK 60㎡〜 7,980万 127.12万/㎡
2024年10月 - 1LDK 60㎡〜 11,800万 187.69万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 60㎡〜 11,800万 187.69万/㎡
2023年8月 - 1LDK 60㎡〜 8,300万 132.02万/㎡
2023年2月 - 1LDK 60㎡〜 8,300万 132.02万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 35㎡〜 5,480万 148.88万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 35㎡〜 5,980万 162.46万/㎡
2022年6月 低層 1SLDK 35㎡〜 5,280万 144.27万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 35㎡〜 5,980万 162.46万/㎡
2022年12月 - 1LDK 60㎡〜 8,600万 136.8万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 60㎡〜 8,180万 130.11万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 35㎡〜 5,980万 162.46万/㎡
2021年11月 - 1LDK 60㎡〜 7,500万 119.47万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 60㎡〜 7,500万 119.47万/㎡
2021年11月 - 2LDK 60㎡〜 7,840万 124.71万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 60㎡〜 7,840万 124.71万/㎡
2021年10月 - 2LDK 60㎡〜 7,840万 124.71万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 35㎡〜 4,480万 121.71万/㎡
2020年3月 低層 1SLDK 35㎡〜 4,980万 136.07万/㎡
2020年12月 低層 1R 35㎡〜 5,780万 157.03万/㎡
2019年12月 低層 1SLDK 35㎡〜 4,450万 121.59万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 35㎡〜 4,080万 110.84万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 35㎡〜 4,780万 129.86万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 35㎡〜 4,980万 135.3万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 35㎡〜 4,980万 137.65万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 50㎡〜 5,580万 111.4万/㎡
2018年10月 低層 1R 35㎡〜 4,480万 122.41万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 60㎡〜 6,800万 108.16万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 35㎡〜 4,480万 121.71万/㎡
2010年3月 中層 2LDK 50㎡〜 5,380万 107.41万/㎡
2010年10月 中層 2LDK 50㎡〜 5,230万 104.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額217,864円。1LDKなら月額217,864円が相場です。
ワンルーム
191,000円
165,000〜220,000円
1R
155,000円
155,000〜155,000円
1LDK
217,864円
165,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
16件
20〜30万
18件
30万以上
1件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 1SLDK 85㎡〜 470,000円 5,329円/㎡
2025年5月 中層 1LDK 50㎡〜 238,000円 4,751円/㎡
2025年1月 中層 1LDK 50㎡〜 240,000円 4,791円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 198,000円 5,379円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 35㎡〜 192,000円 5,216円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 35㎡〜 190,000円 5,162円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 35㎡〜 195,000円 5,297円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 35㎡〜 220,000円 5,976円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 50㎡〜 225,000円 4,492円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 35㎡〜 173,000円 4,700円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 35㎡〜 200,000円 5,433円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 35㎡〜 185,000円 5,026円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 50㎡〜 230,000円 4,592円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 35㎡〜 165,000円 4,482円/㎡
2022年7月 低層 1LDK 35㎡〜 179,000円 4,863円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 35㎡〜 189,000円 5,164円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 35㎡〜 184,000円 5,027円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,918円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 35㎡〜 189,000円 5,164円/㎡
2020年2月 中層 1LDK 50㎡〜 210,000円 4,192円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 35㎡〜 189,000円 5,164円/㎡
2018年9月 低層 1LDK 60㎡〜 260,000円 4,135円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 50㎡〜 210,000円 4,192円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 60㎡〜 260,000円 4,135円/㎡
2018年2月 中層 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,991円/㎡
2017年11月 低層 2LDK 60㎡〜 295,000円 4,692円/㎡
2016年2月 低層 1LDK 50㎡〜 210,000円 4,192円/㎡
2015年9月 低層 1LDK 50㎡〜 255,000円 5,091円/㎡
2015年9月 低層 1LDK 50㎡〜 270,000円 5,390円/㎡
2015年12月 低層 1LDK 50㎡〜 235,000円 4,700円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。