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ハイシティ南青山

東京都港区南青山4丁目15-19 | 築41年 | 58戸

推定相場
ハイシティ南青山
最新データ
2026年1月
売買53件 / 賃貸197件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.2万円。周辺エリア平均（187.6万円）より38.1%低く、港区全体の平均（170.4万円）より31.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
2013201520172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の80.2万/㎡から2026年は116.2万/㎡へ、13年間で45.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,925円から2025年には77,125円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
118.1〜144.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.442
代表面積 14.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
53件
2,531万
間取り件数平均価格最低最高
1R 53件 2,531万 1,750万 3,055万

階数別の㎡単価

1-2階
116.4万/㎡
39件
3階以上
97.5万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都港区南青山4丁目15-19
築年月1985年1月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数58戸
専有面積13.06m² ～ 15.36m²
分譲会社杉山商事
施工会社関組
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩8分
🚉
外苑前駅
東京メトロ銀座線
徒歩9分

学区情報

小学校
青南小学校
中学校
青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイシティ南青山 1985 58戸 116.2万 1,750万
南青山グリーンヒルハウス 1983 10戸 218.7万 28,000万
シャトー青山第３ 1980 41戸 153.6万 3,980万
セントラル第一青山 1968 35戸 72.9万 3,000万
レジェンド南青山ガーデン 1992 9戸 207.1万 17,500万
南青山豊田パークマンション 1986 16戸 173.1万 25,300万
コンフォール南青山 1990 9戸 147.5万 11,000万
ベルテ南青山 1993 34戸 240.8万 39,800万
プレール南青山 1991 16戸 96.2万 2,000万
ＭＡＣ青南マンション 1968 24戸 125.8万 4,380万
FETO 2002 6戸 211.5万 22,000万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
49件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
1R 107.8万 115.0万 109.5万 137.5万 142.4万 126.5万 132.6万 116.2万
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 1,750万 116.21万/㎡
2023年9月 低層 1R 10㎡〜 1,880万 132.58万/㎡
2022年9月 低層 1R 15㎡〜 1,550万 102.93万/㎡
2022年8月 低層 1R 15㎡〜 1,680万 111.56万/㎡
2022年6月 低層 1R 10㎡〜 1,980万 139.64万/㎡
2022年5月 低層 1R 10㎡〜 1,620万 111.88万/㎡
2022年5月 低層 1R 10㎡〜 2,060万 145.28万/㎡
2022年4月 低層 1R 10㎡〜 1,800万 126.94万/㎡
2022年2月 低層 1R 10㎡〜 1,880万 129.84万/㎡
2022年2月 低層 1R 10㎡〜 1,950万 137.52万/㎡
2022年12月 低層 1R 10㎡〜 1,880万 132.58万/㎡
2021年8月 低層 1R 10㎡〜 1,950万 137.52万/㎡
2021年1月 低層 1R 10㎡〜 1,950万 137.52万/㎡
2021年12月 低層 1R 10㎡〜 2,110万 145.72万/㎡
2021年11月 低層 1R 10㎡〜 2,060万 145.28万/㎡
2021年11月 低層 1R 10㎡〜 2,110万 145.72万/㎡
2020年11月 低層 1R 10㎡〜 1,950万 137.52万/㎡
2019年8月 中層 1R 10㎡〜 1,690万 116.72万/㎡
2019年6月 中層 1R 15㎡〜 1,550万 102.93万/㎡
2019年5月 低層 1R 15㎡〜 1,560万 103.59万/㎡
2019年3月 低層 1R 15㎡〜 1,560万 103.59万/㎡
2019年2月 中層 1R 10㎡〜 1,790万 123.62万/㎡
2019年2月 中層 1R 15㎡〜 1,600万 106.25万/㎡
2018年6月 低層 1R 15㎡〜 1,750万 116.21万/㎡
2018年3月 低層 1R 15㎡〜 1,760万 116.87万/㎡
2018年1月 低層 1R 15㎡〜 1,698万 112.75万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 1,720万 114.21万/㎡
2017年9月 低層 1R 10㎡〜 1,280万 96.25万/㎡
2017年8月 低層 1R 10㎡〜 1,300万 97.75万/㎡
2017年8月 低層 1R 15㎡〜 1,800万 119.53万/㎡
2017年7月 低層 1R 10㎡〜 1,740万 125.82万/㎡
2017年7月 低層 1R 15㎡〜 1,780万 118.2万/㎡
2017年7月 中層 1R 10㎡〜 1,800万 124.31万/㎡
2017年6月 中層 1R 10㎡〜 1,550万 107.05万/㎡
2017年6月 低層 1R 10㎡〜 1,390万 98.03万/㎡
2017年6月 低層 1R 10㎡〜 1,330万 100.01万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 1,780万 118.2万/㎡
2017年1月 低層 1R 10㎡〜 1,380万 95.31万/㎡
2017年10月 中層 1R 15㎡〜 1,400万 92.97万/㎡
2016年7月 低層 1R 10㎡〜 1,430万 103.4万/㎡
2016年6月 低層 1R 15㎡〜 1,320万 87.65万/㎡
2016年4月 低層 1R 15㎡〜 1,420万 94.29万/㎡
2016年1月 中層 1R 10㎡〜 1,580万 109.12万/㎡
2015年1月 低層 1R 15㎡〜 1,330万 88.32万/㎡
2015年12月 低層 1R 10㎡〜 1,340万 94.5万/㎡
2015年11月 低層 1R 15㎡〜 1,470万 97.62万/㎡
2015年10月 低層 1R 15㎡〜 1,550万 102.93万/㎡
2014年6月 中層 1R 10㎡〜 1,150万 79.43万/㎡
2014年5月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 77.58万/㎡
2014年5月 中層 1R 10㎡〜 1,200万 84.63万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（197件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額69,183円。1Rなら月額71,322円が相場です。
ワンルーム
69,183円
52,000〜89,000円
1R
71,322円
64,000〜79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
194件
8〜10万
3件
全 197 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 75,000円 5,289円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,781円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 85,000円 5,994円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 69,000円 4,866円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,582円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,582円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 89,000円 6,277円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 89,000円 6,146円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 71,000円 4,903円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 67,000円 4,725円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 4,936円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 4,936円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 75,000円 5,289円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 69,000円 4,866円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,090円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,090円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 68,000円 4,796円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 64,000円 4,513円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 64,000円 4,420円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,020円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 4,834円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 4,183円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 4,183円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 4,834円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,443円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,486円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 67,000円 4,725円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 67,000円 4,627円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 67,000円 4,530円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,372円/㎡

他 167 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。