プレール南青山

東京都港区南青山4丁目8-6 | 築35年 | 16戸

推定相場

プレール南青山

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

20142016201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の77万/㎡から2026年は96.2万/㎡へ、12年間で25.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は97,429〜96,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・21件）で、平均3,101万円です。1Rが最も高く平均3,101万円、1Kは平均2,828万円です。

21件

3,101万

10件

2,828万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	3,101万	2,910万	3,481万
1K	10件	2,828万	2,000万	3,607万

階数別の㎡単価

1-2階

89.2万/㎡

20件

3階以上

88.1万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都港区南青山4丁目8-6
築年月	1991年4月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	16戸
専有面積	18.72m² ～ 27.09m²
分譲会社	エム・シー・コーポレーション
施工会社	武州建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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外苑前駅

東京メトロ銀座線

徒歩7分

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表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

学区情報

小学校

青山小学校

中学校

青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール南青山	1991	16戸	96.2万	2,000万
レジェンド南青山ガーデン	1992	9戸	207.1万	17,500万
FETO	2002	6戸	211.5万	22,000万
ベルテ南青山	1993	34戸	240.8万	39,800万
ラポール南青山	1989	10戸	161.7万	4,980万
ＭＡＣ青南マンション	1968	24戸	125.8万	4,380万
セントラル第一青山	1968	35戸	72.9万	3,000万
セボン南青山	2000	9戸	137.7万	13,000万
ビューネ南青山ヒルズ	1999	25戸	270.6万	17,400万
セントラル第二青山	1969	36戸	71.5万	3,980万
フェニックス南青山	1983	5戸	113.5万	8,990万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2026
1K	-	79.8万	100.9万	82.9万	87.5万	96.2万	92.8万	96.2万
1R	85.3万	90.5万	93.0万	88.5万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	-	1K	20㎡〜	2,000万	96.21万/㎡
2023年7月	-	1K	20㎡〜	1,880万	90.43万/㎡
2023年7月	-	1K	20㎡〜	1,980万	95.24万/㎡
2022年7月	-	1K	20㎡〜	2,000万	96.21万/㎡
2019年6月	-	1K	20㎡〜	1,890万	87.51万/㎡
2018年8月	-	1K	20㎡〜	1,880万	76.52万/㎡
2018年7月	-	1K	20㎡〜	1,780万	85.62万/㎡
2018年7月	-	1K	20㎡〜	1,800万	86.59万/㎡
2018年6月	-	1R	20㎡〜	1,820万	87.55万/㎡
2018年1月	-	1R	20㎡〜	1,860万	89.47万/㎡
2017年6月	-	1R	20㎡〜	1,920万	92.36万/㎡
2017年6月	-	1R	15㎡〜	1,765万	94.29万/㎡
2017年2月	-	1K	20㎡〜	2,180万	100.93万/㎡
2017年11月	-	1R	20㎡〜	1,920万	92.36万/㎡
2016年5月	-	1R	15㎡〜	1,765万	94.29万/㎡
2016年4月	-	ー	20㎡〜	1,750万	81.02万/㎡
2016年4月	-	1R	20㎡〜	1,765万	81.72万/㎡
2016年3月	-	1R	20㎡〜	1,850万	85.65万/㎡
2016年3月	-	1R	20㎡〜	1,920万	92.36万/㎡
2016年2月	-	1R	15㎡〜	1,830万	97.76万/㎡
2016年2月	-	1R	15㎡〜	1,765万	94.29万/㎡
2016年12月	-	1R	20㎡〜	1,880万	90.43万/㎡
2016年12月	-	1R	15㎡〜	1,765万	94.29万/㎡
2016年12月	-	1R	20㎡〜	1,920万	92.36万/㎡
2016年11月	-	1K	20㎡〜	1,960万	79.78万/㎡
2016年10月	-	1R	20㎡〜	1,765万	81.72万/㎡
2015年6月	-	1R	20㎡〜	1,630万	78.41万/㎡
2015年12月	-	1R	15㎡〜	1,950万	104.17万/㎡
2015年11月	-	1R	20㎡〜	1,830万	84.73万/㎡
2015年11月	-	1R	20㎡〜	1,630万	78.41万/㎡
2015年10月	-	1R	20㎡〜	1,750万	81.02万/㎡
2014年5月	-	1R	20㎡〜	1,600万	76.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（103件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額92,434円。1Kなら月額92,434円が相場です。

ワンルーム

91,896円

78,000〜114,500円

103,333円

100,000〜105,000円

92,434円

69,000〜114,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

73件

10〜15万

24件

全 103 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	-	1K	20㎡〜	111,500円	5,363円/㎡
2024年6月	-	ワンルーム	20㎡〜	114,500円	5,507円/㎡
2024年6月	-	1K	20㎡〜	101,500円	4,882円/㎡
2024年5月	-	1K	20㎡〜	74,000円	3,426円/㎡
2024年5月	-	1K	20㎡〜	78,000円	3,611円/㎡
2024年4月	-	ワンルーム	20㎡〜	104,500円	5,026円/㎡
2024年2月	-	1K	20㎡〜	103,000円	4,954円/㎡
2024年1月	-	1K	20㎡〜	89,000円	4,045円/㎡
2024年1月	-	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,238円/㎡
2024年12月	-	1K	20㎡〜	111,500円	5,363円/㎡
2024年12月	-	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,329円/㎡
2024年10月	-	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,167円/㎡
2023年8月	-	ワンルーム	20㎡〜	103,000円	4,954円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	20㎡〜	103,000円	4,954円/㎡
2023年11月	-	1K	20㎡〜	101,500円	4,882円/㎡
2023年10月	-	ワンルーム	20㎡〜	104,500円	5,026円/㎡
2022年6月	-	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,281円/㎡
2022年3月	-	1K	25㎡〜	95,000円	3,661円/㎡
2021年9月	-	1K	25㎡〜	95,000円	3,661円/㎡
2021年6月	-	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,281円/㎡
2021年6月	-	1K	20㎡〜	99,000円	4,302円/㎡
2021年6月	-	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,935円/㎡
2021年5月	-	1K	20㎡〜	97,000円	4,666円/㎡
2021年4月	-	1K	25㎡〜	75,000円	2,893円/㎡
2021年3月	-	1K	25㎡〜	85,000円	3,279円/㎡
2021年2月	-	1K	25㎡〜	89,000円	3,434円/㎡
2021年12月	-	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,281円/㎡
2021年12月	-	1K	25㎡〜	98,000円	3,776円/㎡
2021年11月	-	1K	20㎡〜	80,000円	3,704円/㎡
2021年10月	-	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,233円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。