ライオンズマンション南青山グランフォート

東京都港区南青山7丁目5-4 | 築25年 | 36戸

推定相場

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万60万

2009201120132016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の125.7万/㎡から2024年は230.2万/㎡へ、15年間で83.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では65.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・26件）で、平均25,689万円です。3LDKが最も高く平均26,022万円、1LDKは平均15,552万円です。

1LDK

17件

15,552万

2LDK

26件

25,689万

3LDK

4件

26,022万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	15,552万	11,431万	22,647万
2LDK	26件	25,689万	17,656万	62,745万
3LDK	4件	26,022万	24,813万	27,801万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は132.8万円で、1-5階（118.6万円）と比べて14.2万円（+12.0%）高くなっています。

1-5階

118.6万/㎡

42件

6-10階

132.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南青山7丁目5-4
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	36戸
専有面積	63.62m² ～ 207.58m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設大林組共同企業体
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩13分

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広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立青南小学校

中学校

区立青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション南青山グランフォート	2001	36戸	230.2万	17,800万
第二高樹町ハイツ	1978	24戸	150.4万	8,998万
南青山サンハイム	1971	14戸	84.6万	5,150万
ファミール南青山ブランカ	2003	25戸	141.1万	5,250万
トッ	1984	29戸	138.6万	1,880万
ヒルサイド広尾	1988	4戸	208.0万	34,800万
サンクタス広尾常磐松	2001	54戸	201.7万	14,800万
南青山テラス常盤松フォレストD棟	2006	59戸	459.7万	51,800万
南青山テラス常盤松フォレストC棟	2006	64戸	375.9万	29,500万
パレステュディオ南青山	2001	60戸	133.8万	3,280万
藤和渋谷常磐松ホームズ	1998	23戸	160.3万	7,480万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

18件

1億以上

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2023	2024
1LDK	99.4万	100.6万	105.0万	-	138.3万	-	-	230.2万
2LDK	91.7万	99.1万	-	-	138.3万	139.2万	211.0万	-
3LDK	-	-	139.6万	144.1万	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1LDK	75㎡〜	17,800万	230.19万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	90㎡〜	19,980万	211.03万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	95㎡〜	13,380万	134.74万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	90㎡〜	13,450万	142.06万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	95㎡〜	13,980万	140.78万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	95㎡〜	13,980万	140.78万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	95㎡〜	12,890万	132.7万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	110㎡〜	15,450万	137.51万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	95㎡〜	13,500万	138.98万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	95㎡〜	14,000万	144.13万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	110㎡〜	15,450万	137.51万/㎡
2018年3月	高層	1LDK	75㎡〜	9,850万	131.06万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	75㎡〜	10,500万	139.71万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	90㎡〜	13,450万	142.06万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	110㎡〜	16,800万	148.55万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	110㎡〜	15,800万	139.71万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	95㎡〜	14,500万	149.27万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	60㎡〜	6,680万	105万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	110㎡〜	14,800万	129.92万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	75㎡〜	7,620万	101.13万/㎡
2014年5月	低層	1LDK	75㎡〜	7,780万	99.97万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	75㎡〜	7,780万	100.61万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	70㎡〜	6,980万	97.97万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	75㎡〜	7,980万	105.91万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	90㎡〜	9,380万	99.08万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	75㎡〜	7,490万	99.41万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	75㎡〜	7,490万	99.41万/㎡
2013年7月	高層	2LDK	90㎡〜	9,380万	99.08万/㎡
2013年5月	中層	1LDK	75㎡〜	8,280万	109.89万/㎡
2013年5月	低層	1LDK	75㎡〜	7,280万	94.15万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	110㎡〜	9,470万	84.29万/㎡
2013年12月	低層	1LDK	75㎡〜	7,280万	94.15万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	110㎡〜	9,980万	88.83万/㎡
2012年3月	中層	1LDK	70㎡〜	6,990万	98.11万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	110㎡〜	10,350万	92.12万/㎡
2012年2月	高層	2LDK	205㎡〜	23,000万	110.8万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	110㎡〜	9,480万	84.38万/㎡
2012年10月	中層	1LDK	70㎡〜	6,700万	94.04万/㎡
2011年9月	高層	2LDK	205㎡〜	25,000万	120.44万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	90㎡〜	8,980万	94.85万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	205㎡〜	30,000万	144.53万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	110㎡〜	11,800万	105.02万/㎡
2010年9月	低層	2LDK	145㎡〜	14,500万	99.9万/㎡
2010年7月	高層	2LDK	90㎡〜	9,680万	102.24万/㎡
2010年4月	中層	2LDK	90㎡〜	9,280万	98.02万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	90㎡〜	10,900万	115.13万/㎡
2009年10月	高層	2LDK	90㎡〜	12,900万	136.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	中層	2LDK	90㎡〜	370,000円	3,908円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	110㎡〜	520,000円	4,598円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。