トッ
東京都港区南青山7丁目4-15 | 築42年 | 29戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
2015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の86.1万/㎡から2025年は134.5万/㎡へ、10年間で56.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2024年には70,250円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.5万円/㎡
レンジ
89.7〜149.4万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.423
補正係数 ×0.423
代表面積 14.57㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
2,059万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 2,059万 | 1,480万 | 2,325万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
101.3万/㎡
3階以上
6件
98.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山7丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 11.72m² ～ 14.57m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩13分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
港区立青南小学校
中学校
港区立青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トッ | 1984 | 29戸 | 138.6万 | 1,880万 |
| 南青山サンハイム | 1971 | 14戸 | 84.6万 | 5,150万 |
| 第二高樹町ハイツ | 1978 | 24戸 | 150.4万 | 8,998万 |
| ライオンズマンション南青山グランフォート | 2001 | 36戸 | 230.2万 | 17,800万 |
| ファミール南青山ブランカ | 2003 | 25戸 | 141.1万 | 5,250万 |
| ヒルサイド広尾 | 1988 | 4戸 | 208.0万 | 34,800万 |
| 南青山テラス常盤松フォレストD棟 | 2006 | 59戸 | 459.7万 | 51,800万 |
| パークコート南青山ヒルトップレジデンス | 2001 | - | - | - |
| 南青山パークマンション | 1981 | 56戸 | 248.6万 | 20,980万 |
| レグノラフィネ南青山 | 2002 | - | - | - |
| サンクタス広尾常磐松 | 2001 | 54戸 | 201.7万 | 14,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 13.57㎡ | 138.5万円 | 1R | - | 北西 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 86.1万 | 86.3万 | 88.8万 | 105.0万 | 102.6万 | 105.4万 | 134.5万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,880万 | 138.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,880万 | 138.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,480万 | 126.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,590万 | 109.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,480万 | 101.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,590万 | 109.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,400万 | 96.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,400万 | 103.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,450万 | 106.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,450万 | 106.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,400万 | 103.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,190万 | 81.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,290万 | 88.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,400万 | 96.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 87.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,250万 | 84.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,250万 | 85.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,290万 | 88.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,250万 | 84.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,250万 | 85.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,250万 | 85.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（97件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額67,903円。1Rなら月額69,130円が相場です。
ワンルーム
56,000〜79,000円
67,903円
1R
63,000〜87,000円
69,130円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
95件
8〜10万
2件
全 97 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 75,000円 | 5,148円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 69,000円 | 4,736円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 70,000円 | 4,804円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 67,000円 | 4,599円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,848円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,492円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 69,800円 | 4,791円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 70,000円 | 4,804円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 69,000円 | 4,736円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,930円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,461円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 70,000円 | 4,804円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,461円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,848円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 70,000円 | 4,804円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 64,000円 | 4,393円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 66,000円 | 4,530円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 70,000円 | 4,804円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,602円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,766円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,100円 | 3,988円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,461円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 69,000円 | 4,736円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,461円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 70,000円 | 4,804円/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。