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南青山パークマンション

東京都港区南青山7丁目3-2 | 築45年 | 56戸

推定相場
南青山パークマンション
最新データ
2026年1月
売買52件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は248.6万円。周辺エリア平均（197.8万円）を25.7%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を45.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

310万240万170万100万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.8万/㎡から2026年は248.6万/㎡へ、12年間で189.7%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万35万26万17万
201320142015201720182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の194,000円から2022年には256,667円へ、32.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・20件）で、平均8,569万円です。2SLDKが最も高く平均19,870万円、1LDKは平均8,569万円です。
1LDK
20件
8,569万
2LDK
11件
19,532万
2SLDK
3件
19,870万
3LDK
17件
19,148万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 20件 8,569万 4,679万 13,348万
2LDK 11件 19,532万 14,118万 22,980万
2SLDK 3件 19,870万 18,300万 22,500万
3LDK 17件 19,148万 14,456万 23,153万

階数別の㎡単価

1-3階
175.6万/㎡
23件
4-7階
128万/㎡
17件
8階以上
144.9万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都港区南青山7丁目3-2
築年月1981年8月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数56戸
専有面積46.00m² ～ 97.58m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩11分
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表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩12分
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩17分

学区情報

小学校
区立青南小学校
中学校
青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
南青山パークマンション 1981 56戸 248.6万 20,980万
日興児玉パレス南青山 1981 30戸 174.4万 6,999万
プラネット南青山 1999 28戸 107.8万 2,220万
ドムス南青山 1987 13戸 239.4万 39,990万
南青山パークハウス 2009 31戸 137.0万 13,900万
中銀南青山マンシオン 1969 23戸 170.6万 8,480万
南青山セピアコート 1979 27戸 150.9万 7,300万
ドムス青山 1977 31戸 114.5万 15,999万
トッ 1984 29戸 138.6万 1,880万
南青山サンハイム 1971 14戸 84.6万 5,150万
南青山ロイアルハイツ 1978 38戸 81.2万 5,590万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
11件
1億以上
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 159.2万 - - 233.2万 248.8万 248.6万
1LDK - - - 106.3万 160.8万 161.3万 165.2万 -
2SLDK - 156.8万 - 165.8万 - - 216.9万 -
3LDK 124.4万 147.1万 163.1万 170.7万 - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜2階 2LDK 80㎡〜 20,980万 248.61万/㎡
2025年8月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 19,990万 245.58万/㎡
2025年7月 1〜2階 2LDK 80㎡〜 22,980万 272.31万/㎡
2025年5月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 7,600万 165.15万/㎡
2025年12月 5〜6階 2LDK 80㎡〜 18,300万 216.86万/㎡
2025年12月 1〜2階 2LDK 80㎡〜 20,980万 248.61万/㎡
2025年11月 5〜6階 2SLDK 80㎡〜 18,300万 216.86万/㎡
2025年10月 1〜2階 2LDK 80㎡〜 21,980万 260.46万/㎡
2024年6月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 7,980万 173.41万/㎡
2024年4月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 6,980万 151.68万/㎡
2024年3月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 6,480万 140.81万/㎡
2024年2月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 7,480万 162.54万/㎡
2024年1月 9〜10階 1LDK 65㎡〜 10,400万 155.16万/㎡
2024年11月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 8,480万 184.27万/㎡
2024年11月 1〜2階 2LDK 80㎡〜 19,680万 233.21万/㎡
2023年8月 9〜10階 1LDK 65㎡〜 10,400万 155.16万/㎡
2023年3月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 6,980万 151.68万/㎡
2023年1月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 7,500万 162.98万/㎡
2023年12月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 7,980万 173.41万/㎡
2022年6月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 16,480万 175.87万/㎡
2022年6月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 16,480万 176.05万/㎡
2022年4月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 6,300万 136.9万/㎡
2022年3月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,480万 75.62万/㎡
2022年1月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 14,990万 160.14万/㎡
2022年12月 1〜2階 2SLDK 80㎡〜 13,990万 165.78万/㎡
2021年6月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 13,000万 154.05万/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 15,990万 170.82万/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 90㎡〜 14,900万 159.18万/㎡
2021年12月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 15,500万 165.58万/㎡
2021年12月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 13,000万 154.05万/㎡
2021年12月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 15,990万 170.82万/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 13,000万 154.05万/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 10,500万 124.43万/㎡
2020年12月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 13,780万 155.89万/㎡
2020年12月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 13,000万 154.05万/㎡
2020年11月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 13,780万 147.21万/㎡
2020年11月 9〜10階 2SLDK 95㎡〜 15,300万 156.8万/㎡
2019年9月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 10,500万 124.43万/㎡
2018年9月 5〜6階 2LDK 80㎡〜 10,880万 133.66万/㎡
2017年9月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 4,690万 101.92万/㎡
2017年7月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 4,390万 95.4万/㎡
2017年4月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 4,490万 97.57万/㎡
2017年3月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 4,490万 97.57万/㎡
2016年9月 3〜4階 ー 45㎡〜 4,690万 101.92万/㎡
2016年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 4,699万 102.11万/㎡
2016年10月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 4,690万 101.96万/㎡
2016年10月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 4,980万 91.89万/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 7,680万 82.05万/㎡
2014年2月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 7,850万 83.86万/㎡
2014年2月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 8,180万 87.39万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額193,778円。3LDKなら月額333,333円が相場です。
1LDK
193,778円
148,000〜230,000円
2LDK
259,375円
220,000〜285,000円
3LDK
333,333円
240,000〜400,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
20〜30万
15件
30万以上
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 400,000円 4,740円/㎡
2022年4月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 280,000円 4,177円/㎡
2022年4月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 210,000円 4,563円/㎡
2022年12月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 210,000円 4,563円/㎡
2022年11月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 230,000円 4,998円/㎡
2022年10月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 210,000円 4,563円/㎡
2018年5月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 210,000円 4,563円/㎡
2018年3月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 260,000円 3,879円/㎡
2018年11月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 210,000円 4,563円/㎡
2017年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 250,000円 3,730円/㎡
2017年8月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 260,000円 3,879円/㎡
2017年8月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 285,000円 4,252円/㎡
2017年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 280,000円 4,177円/㎡
2017年10月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,580円/㎡
2015年8月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,216円/㎡
2014年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,282円/㎡
2014年3月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 168,000円 3,651円/㎡
2014年12月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 360,000円 3,846円/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 240,000円 2,948円/㎡
2013年6月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,216円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。