プラネット南青山

東京都港区南青山6丁目9-10 | 築27年 | 28戸

推定相場

プラネット南青山

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

2009201220142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の89.8万/㎡から2025年は107.8万/㎡へ、16年間で20.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,444円から2024年には91,600円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・9件）で、平均3,197万円です。1 Rが最も高く平均3,332万円、1Kは平均3,197万円です。

1 R

7件

3,332万

9件

3,197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	7件	3,332万	3,116万	3,520万
1K	9件	3,197万	2,220万	3,902万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.3万円で、1-3階（80.1万円）と比べて25.2万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

80.1万/㎡

4件

4-7階

108.9万/㎡

9件

8階以上

105.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +25.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南青山6丁目9-10
築年月	1999年8月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	18.82m² ～ 20.59m²
分譲会社	京和建物ジェミニ
施工会社	オリエンタル建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

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表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

学区情報

小学校

青南小学校

中学校

青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラネット南青山	1999	28戸	107.8万	2,220万
日興児玉パレス南青山	1981	30戸	174.4万	6,999万
南青山パークハウス	2009	31戸	137.0万	13,900万
南青山パークマンション	1981	56戸	248.6万	20,980万
ドムス青山	1977	31戸	114.5万	15,999万
南青山セピアコート	1979	27戸	150.9万	7,300万
中銀南青山マンシオン	1969	23戸	170.6万	8,480万
ドムス南青山	1987	13戸	239.4万	39,990万
ユニティ	1985	10戸	-	-
タウンハウス南青山	1983	18戸	149.7万	4,650万
南青山マンション	1976	14戸	176.0万	6,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
1K	-	117.8万	105.2万	105.2万	125.6万	-	114.1万	107.8万
1 R	90.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,220万	107.83万/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,300万	111.71万/㎡
2023年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	2,300万	118.87万/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,300万	111.71万/㎡
2020年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	2,100万	111.59万/㎡
2019年6月	9〜10階	1K	15㎡〜	2,380万	123万/㎡
2019年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	2,480万	128.17万/㎡
2018年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,980万	105.21万/㎡
2017年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,980万	105.21万/㎡
2016年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	2,280万	117.83万/㎡
2014年7月	9〜10階	1 R	20㎡〜	1,870万	90.83万/㎡
2013年8月	3〜4階	1 R	20㎡〜	1,550万	75.29万/㎡
2012年2月	3〜4階	1 R	15㎡〜	1,600万	82.69万/㎡
2012年10月	3〜4階	1 R	15㎡〜	1,600万	82.69万/㎡
2011年4月	9〜10階	1 R	15㎡〜	1,490万	79.18万/㎡
2011年12月	3〜4階	1 R	15㎡〜	1,500万	79.71万/㎡
2009年7月	5〜6階	1 R	15㎡〜	1,690万	89.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額85,780円。1Kなら月額85,780円が相場です。

ワンルーム

84,286円

74,000〜94,000円

85,780円

59,000〜106,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

70件

10〜15万

1件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	106,000円	5,148円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	89,000円	4,600円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	80,000円	4,569円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	95,000円	4,910円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	88,000円	4,548円/㎡
2023年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	80,000円	4,134円/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	80,000円	4,134円/㎡
2023年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	95,000円	4,614円/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	4,000円/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,998円/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,274円/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	95,000円	4,910円/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	4,128円/㎡
2023年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	91,000円	4,420円/㎡
2022年8月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,932円/㎡
2022年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	80,000円	4,134円/㎡
2022年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	77,000円	4,091円/㎡
2022年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	80,000円	4,251円/㎡
2022年5月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,357円/㎡
2022年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	4,128円/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	84,000円	4,341円/㎡
2022年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	4,128円/㎡
2022年10月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,393円/㎡
2021年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	88,500円	4,298円/㎡
2021年9月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	94,000円	4,858円/㎡
2021年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	80,000円	4,251円/㎡
2021年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	90,000円	4,651円/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	85,000円	4,516円/㎡
2021年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	95,000円	4,614円/㎡
2021年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	95,000円	4,910円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。