北青山パークマンション

東京都港区北青山2丁目12-37 | 築43年 | 13戸

推定相場

北青山パークマンション

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

201420152018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の122.7万/㎡から2023年は220.8万/㎡へ、9年間で80.0%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では88.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

95万81万67万53万

201420152018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の682,500円から2023年には620,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

260.7万円/㎡

レンジ

221.6〜299.8万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.878

代表面積 132.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均26,815万円です。3SLDKが最も高く平均37,710万円、3LDKは平均26,815万円です。

2LDK

2件

27,331万

3SLDK

4件

37,710万

3LDK

4件

26,815万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	27,331万	26,695万	27,966万
3SLDK	4件	37,710万	31,322万	41,035万
3LDK	4件	26,815万	25,559万	27,667万

物件概要

所在地	東京都港区北青山2丁目12-37
築年月	1983年3月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	13戸
専有面積	94.20m² ～ 177.68m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	東急建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

外苑前駅

東京メトロ銀座線

徒歩4分

学区情報

小学校

青山小学校

中学校

青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北青山パークマンション	1983	13戸	220.8万	20,800万
青山北町パークマンション	1998	12戸	152.7万	21,900万
ソフトタウン青山	1979	187戸	127.6万	1,900万
ウエリスワン青山	2019	15戸	309.6万	79,800万
ステージファースト青山	2000	26戸	124.1万	2,400万
シーフォルム外苑前	2017	28戸	163.8万	4,580万
ザレジデンシャル北青山	2012	30戸	235.0万	9,680万
セントラルレジデンス北青山アクシルコート	2000	32戸	169.3万	5,790万
ヴィラ外苑	1967	25戸	95.7万	4,280万
グラン青山	1984	43戸	164.1万	2,880万
南青山ＩＢハイツ	1974	20戸	97.0万	4,800万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

1件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2022	2023
2LDK	-	-	-	-	220.8万	220.8万
3SLDK	122.7万	118.1万	-	117.1万	-	-
3LDK	-	116.3万	120.9万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	2LDK	90㎡〜	20,800万	220.81万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	90㎡〜	20,800万	220.81万/㎡
2019年5月	中層	3SLDK	175㎡〜	20,800万	117.07万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	130㎡〜	15,800万	119万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	130㎡〜	16,300万	122.77万/㎡
2015年4月	中層	3SLDK	175㎡〜	20,980万	118.08万/㎡
2015年2月	中層	ー	90㎡〜	8,800万	93.42万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	130㎡〜	15,500万	116.74万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	130㎡〜	15,500万	115.87万/㎡
2014年12月	中層	3SLDK	175㎡〜	21,800万	122.7万/㎡
2014年11月	中層	3SLDK	175㎡〜	21,800万	122.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の63%）で、平均月額765,833円。3SLDKなら月額765,833円が相場です。

2LDK

620,000円

570,000〜670,000円

3LDK

588,000円

470,000〜710,000円

3SLDK

765,833円

700,000〜880,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	2LDK	90㎡〜	570,000円	6,051円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	90㎡〜	670,000円	7,112円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	175㎡〜	700,000円	3,940円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	175㎡〜	710,000円	3,996円/㎡
2021年6月	中層	3SLDK	175㎡〜	720,000円	4,052円/㎡
2021年5月	中層	3SLDK	175㎡〜	730,000円	4,109円/㎡
2021年4月	中層	3SLDK	175㎡〜	740,000円	4,165円/㎡
2021年4月	中層	3SLDK	175㎡〜	770,000円	4,334円/㎡
2021年3月	中層	3SLDK	175㎡〜	800,000円	4,502円/㎡
2021年2月	中層	3SLDK	175㎡〜	830,000円	4,671円/㎡
2021年2月	中層	3SLDK	175㎡〜	880,000円	4,953円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	125㎡〜	580,000円	4,490円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	125㎡〜	470,000円	3,638円/㎡
2015年3月	中層	3SLDK	175㎡〜	720,000円	4,052円/㎡
2015年3月	中層	3SLDK	175㎡〜	750,000円	4,221円/㎡
2014年9月	中層	3SLDK	175㎡〜	800,000円	4,502円/㎡
2014年9月	中層	3SLDK	175㎡〜	750,000円	4,221円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	125㎡〜	480,000円	3,716円/㎡
2014年10月	中層	3SLDK	175㎡〜	700,000円	3,940円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。