グラン青山

東京都港区南青山2丁目27-28 | 築42年 | 43戸

推定相場

グラン青山

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

201620182021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の103.7万/㎡から2025年は164.1万/㎡へ、9年間で58.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201620172018202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2023年には80,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.7万円/㎡

レンジ

119.4〜145.9万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.448

代表面積 17.55㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・18件）で、平均12,943万円です。３ＬＤＫが最も高く平均24,683万円、１Ｋは平均2,284万円です。

１Ｒ

8件

2,672万

１ＬＤＫ

11件

10,397万

２ＬＤＫ

18件

12,943万

３ＬＤＫ

9件

24,683万

１Ｋ

8件

2,284万

２ＤＫ

3件

9,311万

オープンフロア

3件

20,924万

１ＤＫ

4件

6,342万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	8件	2,672万	1,100万	5,400万
１ＬＤＫ	11件	10,397万	7,000万	17,000万
２ＬＤＫ	18件	12,943万	8,414万	20,342万
３ＬＤＫ	9件	24,683万	8,122万	39,495万
１Ｋ	8件	2,284万	1,791万	2,938万
２ＤＫ	3件	9,311万	8,071万	10,074万
オープンフロア	3件	20,924万	3,988万	30,450万
１ＤＫ	4件	6,342万	2,078万	9,822万

階数別の㎡単価

4-7階

152.3万/㎡

3件

8階以上

127.7万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都港区南青山2丁目27-28
築年月	1984-09（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	43戸
専有面積	16.69m² ～ 225.44m²
分譲会社	ハザマ地所
施工会社	間組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

外苑前駅

東京メトロ銀座線

徒歩1分

学区情報

小学校

港区立青山小学校

中学校

港区立青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラン青山	1984	43戸	164.1万	2,880万
南青山ＩＢハイツ	1974	20戸	97.0万	4,800万
シーフォルム外苑前	2017	28戸	163.8万	4,580万
メゾン青山	1971	-	-	-
セントラルレジデンス北青山アクシルコート	2000	32戸	169.3万	5,790万
ドム南青山	1978	15戸	167.8万	5,690万
フォンテ青山	1979	144戸	139.8万	3,900万
北青山パークマンション	1983	13戸	220.8万	20,800万
ウエリスワン青山	2019	15戸	309.6万	79,800万
秀和第2北青山レジデンス	1972	-	-	-
青山ザタワー	2004	-	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2021	2022	2023	2025
1R	103.7万	118.6万	142.3万	149.8万	-	164.1万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	2,880万	164.11万/㎡
2023年10月	4〜6階	2K	35㎡〜	5,700万	143.04万/㎡
2022年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	2,500万	149.79万/㎡
2021年6月	10〜11階	1R	15㎡〜	2,200万	131.82万/㎡
2021年3月	10〜11階	1R	105㎡〜	15,000万	142.81万/㎡
2021年2月	10〜11階	1R	105㎡〜	16,000万	152.33万/㎡
2018年8月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,980万	118.64万/㎡
2018年10月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	12,300万	117.1万/㎡
2016年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,820万	103.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額86,882円。1Rなら月額90,000円が相場です。

ワンルーム

86,882円

74,000〜103,000円

90,000円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

16件

10〜15万

3件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,793円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	79,000円	3,954円/㎡
2021年9月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	5,332円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,434円/㎡
2021年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,434円/㎡
2021年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,613円/㎡
2021年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,613円/㎡
2021年11月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	5,093円/㎡
2020年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,734円/㎡
2018年9月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,843円/㎡
2018年9月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	5,128円/㎡
2018年7月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	99,000円	5,641円/㎡
2018年6月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	100,000円	5,698円/㎡
2018年4月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	95,000円	5,413円/㎡
2018年2月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	103,000円	5,869円/㎡
2018年12月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	88,000円	5,273円/㎡
2017年6月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	95,000円	5,692円/㎡
2017年11月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	87,000円	5,213円/㎡
2016年9月	10〜11階	1R	15㎡〜	100,000円	5,698円/㎡
2016年6月	10〜11階	1R	15㎡〜	90,000円	5,392円/㎡
2016年12月	10〜11階	1R	15㎡〜	83,000円	4,729円/㎡
2016年12月	10〜11階	1R	15㎡〜	93,000円	5,299円/㎡
2016年12月	10〜11階	1R	15㎡〜	87,000円	4,957円/㎡
2016年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	80,000円	4,558円/㎡
2016年11月	10〜11階	1R	15㎡〜	97,000円	5,527円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。