アイビハイツ三田
東京都港区三田2丁目2-16 | 築54年 | 40戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201420182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.7万/㎡から2026年は167.9万/㎡へ、12年間で140.8%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2020年には188,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
132.8〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497
補正係数 ×0.497
代表面積 54.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均8,260万円です。3LDKが最も高く平均8,814万円、3DKは平均6,506万円です。
1SLDK
8,597万
2件
1LDK
8,289万
3件
2LDK
8,260万
13件
3DK
6,506万
4件
3LDK
8,814万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 8,597万 | 8,214万 | 8,980万 |
| 1LDK | 3件 | 8,289万 | 7,492万 | 9,425万 |
| 2LDK | 13件 | 8,260万 | 6,569万 | 10,242万 |
| 3DK | 4件 | 6,506万 | 5,993万 | 6,739万 |
| 3LDK | 2件 | 8,814万 | 8,040万 | 9,588万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は109.4万円で、1-3階（91.4万円）と比べて18.0万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
11件
91.4万/㎡
4-7階
14件
109.4万/㎡
最上層と最下層の差: +18.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田2丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年6月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 52.53m² ～ 61.12m² |
| 分譲会社 | 野村貿易 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 信徳ミライオ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
🚉
徒歩14分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
赤羽小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイビハイツ三田 | 1972 | 40戸 | 167.9万 | 9,180万 |
| 三田コーポラス | 1969 | 35戸 | 121.3万 | 5,500万 |
| 綱町フラット | 1989 | 6戸 | 196.7万 | 21,900万 |
| 綱町コンドミニアム | 1990 | 6戸 | 134.5万 | 11,500万 |
| パークコート三田綱町 | 2002 | 33戸 | 236.9万 | 10,980万 |
| ダイナシティ三田 | 2004 | 50戸 | 254.5万 | 12,699万 |
| サンウッド三田綱町 | 2013 | 21戸 | 237.9万 | 8,790万 |
| シティハウス三田綱町 | 2004 | 16戸 | 215.6万 | 7,180万 |
| セントラル三田 | 1978 | 30戸 | 125.3万 | 11,000万 |
| コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム | 2022 | 34戸 | 187.0万 | 3,880万 |
| 三田綱町ハイツ | 1970 | 27戸 | 106.1万 | 4,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 89.5万 | 100.1万 | - | 119.9万 | - | - | 167.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 106.5万 | - | 164.3万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 99.5万 | - | 141.2万 | - | - |
| 3DK | - | 75.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,180万 | 167.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 164.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,489万 | 141.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 124.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,598万 | 124.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 130.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,400万 | 106.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 114.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 105.73万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 95.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,290万 | 100.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 104.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 96.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 96.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.29万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.49万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の64%）で、平均月額168,222円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
1SLDK
180,000〜180,000円
180,000円
3DK
130,000〜190,000円
168,222円
3LDK
180,000〜180,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
13件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,927円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。