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スカイコート三田慶大前

東京都港区三田5丁目5-6 | 築24年 | 70戸

推定相場
スカイコート三田慶大前
最新データ
2026年1月
売買37件 / 賃貸353件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は140.6万円。周辺エリア平均（167.5万円）より16.0%低く、港区全体の平均（170.4万円）より17.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
201020132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の85.4万/㎡から2026年は140.6万/㎡へ、16年間で64.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,893〜99,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.9万円/㎡
レンジ
144.4〜195.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.572
代表面積 20.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・26件）で、平均3,592万円です。1LDKが最も高く平均7,662万円、1Kは平均3,592万円です。
1K
26件
3,592万
1 K
8件
3,780万
1LDK
2件
7,662万
間取り件数平均価格最低最高
1K 26件 3,592万 2,930万 4,213万
1 K 8件 3,780万 3,214万 4,518万
1LDK 2件 7,662万 6,255万 9,068万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.3万円で、1-3階（91.1万円）と比べて19.2万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
91.1万/㎡
11件
4-7階
116.7万/㎡
12件
8階以上
110.3万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +19.2万/㎡

物件概要

所在地東京都港区三田5丁目5-6
築年月2002年9月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数70戸
専有面積20.40m² ～ 42.00m²
分譲会社スカイコート
施工会社大本組
管理会社スカイサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩8分
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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩9分
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩10分
🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
御田小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート三田慶大前 2002 70戸 140.6万 2,930万
スカイコート三田慶大前壱番館 2003 41戸 122.5万 2,700万
ズーム白金高輪 2016 61戸 175.8万 4,680万
トリニティハウス三田 2004 8戸 276.5万 22,000万
三田シャスターマンション 1973 88戸 169.7万 4,999万
ルミネ三田 1997 36戸 132.9万 8,200万
ビラカーサ三田 1998 112戸 194.7万 12,500万
ダイナシティ三田 2004 50戸 254.5万 12,699万
三田ハイム 1980 21戸 65.6万 2,550万
三田スカイハイツ 1977 38戸 76.4万 1,980万
マンション三田 1975 36戸 115.5万 4,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1K 101.6万 100.3万 100.5万 138.7万 122.7万 145.7万 160.3万 140.6万
1 K - - - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,930万 140.6万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,180万 155.43万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,380万 165.21万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,980万 145.66万/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,560万 108.66万/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,850万 136.76万/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,930万 140.6万/㎡
2022年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,850万 136.76万/㎡
2021年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,170万 100.47万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,250万 100.27万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,280万 101.61万/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 90万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,270万 111.28万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,100万 102.95万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,016万 96.01万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,390万 117.16万/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,290万 109.05万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,290万 112.26万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 93.14万/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,480万 130.48万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,100万 102.95万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,300万 102.5万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,990万 94.77万/㎡
2015年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,360万 100.17万/㎡
2015年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,990万 94.77万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,350万 108.8万/㎡
2015年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,070万 87.87万/㎡
2014年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,900万 93.14万/㎡
2014年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 88.24万/㎡
2013年9月 10〜12階 1 K 20㎡〜 2,160万 103.65万/㎡
2013年3月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,700万 83.34万/㎡
2013年1月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,730万 73.43万/㎡
2012年5月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,490万 73.04万/㎡
2012年10月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,780万 75.56万/㎡
2011年8月 10〜12階 1 K 20㎡〜 2,160万 103.65万/㎡
2011年8月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,650万 80.89万/㎡
2010年12月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,780万 85.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（353件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額89,339円。1LDKなら月額141,250円が相場です。
1K
89,339円
69,000〜124,000円
1DK
129,444円
125,000〜140,000円
1LDK
141,250円
132,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
265件
10〜15万
66件
15〜20万
2件
全 353 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 110,000円 4,850円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 121,000円 5,931円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 94,000円 4,608円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,412円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 116,000円 5,524円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,726円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,412円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 90,000円 3,820円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 118,000円 5,784円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 3,608円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 92,900円 4,469円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 91,900円 4,420円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 103,000円 4,769円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 94,000円 4,476円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 86,500円 3,925円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,300円 3,949円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,300円 4,237円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,300円 4,328円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,300円 4,205円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 100,000円 4,799円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 4,175円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 4,167円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 118,000円 5,784円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 124,000円 5,090円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,800円 4,086円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 98,000円 4,537円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 119,000円 4,885円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,615円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 113,000円 5,539円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,796円/㎡

他 323 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。