菱和パレス三田慶大前
東京都港区三田2丁目7-19 | 築27年 | 42戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
200920122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.1万/㎡から2026年は117.4万/㎡へ、17年間で38.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,417円から2025年には111,875円へ、23.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.9万円/㎡
レンジ
144.4〜195.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の31%・11件）で、平均3,461万円です。2DKが最も高く平均5,979万円、1Rは平均3,222万円です。
1R
3,222万
8件
1K
3,461万
11件
1 K
3,535万
10件
1DK
5,628万
2件
2DK
5,979万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 3,222万 | 2,480万 | 3,529万 |
| 1K | 11件 | 3,461万 | 3,128万 | 3,824万 |
| 1 K | 10件 | 3,535万 | 3,095万 | 4,518万 |
| 1DK | 2件 | 5,628万 | 5,628万 | 5,628万 |
| 2DK | 5件 | 5,979万 | 4,685万 | 6,859万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.2万円で、1-3階（84.4万円）と比べて13.8万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
12件
84.4万/㎡
4-7階
24件
98.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田2丁目7-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 31.64m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
赤羽小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス三田慶大前 | 1999 | 42戸 | 117.4万 | 2,480万 |
| 三田タウンハウス | 1976 | 9戸 | 109.5万 | 24,000万 |
| ネオマイム三田 | 2000 | 38戸 | 162.1万 | 6,240万 |
| コンシェリア三田 | 2014 | 79戸 | 196.1万 | 5,000万 |
| サニークレスト三田 | 1978 | 61戸 | 120.2万 | 6,280万 |
| ディアナコート三田 | 1999 | 14戸 | 234.3万 | 18,800万 |
| 三田ホウレーン | 1996 | 15戸 | 208.3万 | 16,990万 |
| 三田グランドヒルズ | 1990 | 13戸 | 404.8万 | 72,800万 |
| クリエート三田 | 1982 | 83戸 | 191.2万 | 14,800万 |
| グリーンハウス | 1982 | 12戸 | - | - |
| 藤和シティコープ芝公園 | 1990 | 37戸 | 84.4万 | 1,750万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 89.0万 | - | - | 113.6万 | 110.6万 | 117.4万 | 117.4万 |
| 1K | 88.7万 | 97.8万 | 90.0万 | 107.2万 | 123.1万 | - | - | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 117.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 117.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,320万 | 109.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,350万 | 111.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 123.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 113.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 107.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 107.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 99.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 99.53万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.53万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.72万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,990万 | 94.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,730万 | 82.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,990万 | 94.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,730万 | 82.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,990万 | 94.51万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,530万 | 72.86万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,630万 | 77.62万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.48万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,990万 | 94.51万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,790万 | 85.24万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.53万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 3,000万 | 94.82万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 100.51万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,240万 | 70.8万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.1万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,240万 | 106.67万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.81万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,570万 | 74.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（188件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額89,409円。1LDKなら月額144,000円が相場です。
ワンルーム
75,000〜85,000円
79,500円
1R
75,000〜85,000円
79,000円
1K
71,500〜123,000円
89,409円
1DK
118,000〜125,000円
120,333円
1LDK
138,000〜150,000円
144,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
132件
10〜15万
32件
15〜20万
1件
全 188 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,524円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,568円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,810円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,335円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,095円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,024円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,976円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,119円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,048円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,122円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,143円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,679円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,930円/㎡ |
他 158 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。