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三田スカイハイツ

東京都港区三田2丁目20-16 | 築49年 | 38戸

推定相場
三田スカイハイツ
最新データ
2026年2月
売買51件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.4万円。周辺エリア平均（167.5万円）より54.4%低く、港区全体の平均（170.4万円）より55.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
201320152018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2026年は77万/㎡へ、13年間で99.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万25万17万9万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2021年には290,000円へ、178.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
118.1〜144.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.442
代表面積 38.77㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・23件）で、平均3,257万円です。2LDKが最も高く平均8,238万円、1Rは平均3,140万円です。
1R
7件
3,140万
1K
23件
3,257万
1LDK
13件
5,556万
2DK
2件
5,713万
2LDK
5件
8,238万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 3,140万 1,980万 4,449万
1K 23件 3,257万 1,882万 6,024万
1LDK 13件 5,556万 3,209万 6,754万
2DK 2件 5,713万 4,679万 6,747万
2LDK 5件 8,238万 5,319万 10,233万

階数別の㎡単価

1-5階
87.1万/㎡
38件
6-10階
83.1万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都港区三田2丁目20-16
築年月1977年10月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数38戸
専有面積25.92m² ～ 70.91m²
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩6分
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麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩10分
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩11分
🚉
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩13分

学区情報

小学校
田道小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三田スカイハイツ 1977 38戸 76.4万 1,980万
ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール 2016 42戸 188.0万 4,850万
セントラル三田 1978 30戸 125.3万 11,000万
カーサ三田 1985 54戸 181.2万 7,980万
パークハイム三田 1981 28戸 163.4万 10,990万
サンウッド三田綱町 2013 21戸 237.9万 8,790万
ルミネ三田 1997 36戸 132.9万 8,200万
トリニティハウス三田 2004 8戸 276.5万 22,000万
ザ・パークハウス三田ガーデンタワー棟 2021 211戸 322.3万 18,900万
ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス棟 2021 44戸 397.1万 39,800万
パークコート三田綱町 2002 33戸 236.9万 10,980万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920222023202420252026
1R 66.9万 50.6万 84.8万 - - 84.6万 97.8万 76.4万
1K - 64.8万 64.8万 109.1万 90.0万 92.3万 90.4万 77.5万
1LDK 72.3万 84.9万 - - 91.7万 106.9万 118.0万 -
2DK - - - 72.3万 - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1R 25㎡〜 1,980万 76.4万/㎡
2026年1月 中層 1K 25㎡〜 2,010万 77.55万/㎡
2025年9月 中層 1K 25㎡〜 2,180万 84.11万/㎡
2025年9月 中層 1K 25㎡〜 2,230万 86.04万/㎡
2025年8月 高層 1K 35㎡〜 3,899万 100.57万/㎡
2025年8月 低層 1K 35㎡〜 3,899万 100.57万/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 2,280万 87.97万/㎡
2025年7月 低層 1K 35㎡〜 3,999万 103.15万/㎡
2025年6月 低層 1K 35㎡〜 4,090万 105.5万/㎡
2025年4月 低層 1LDK 45㎡〜 5,480万 113.79万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 45㎡〜 5,880万 122.12万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 45㎡〜 5,880万 122.1万/㎡
2025年12月 中層 1K 25㎡〜 2,040万 78.71万/㎡
2025年11月 中層 1K 25㎡〜 1,950万 75.24万/㎡
2025年11月 低層 1R 35㎡〜 3,480万 97.81万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 45㎡〜 5,480万 113.79万/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 2,130万 82.18万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 45㎡〜 4,490万 93.24万/㎡
2024年5月 中層 1DK 35㎡〜 3,799万 97.99万/㎡
2024年4月 低層 1K 35㎡〜 3,480万 89.77万/㎡
2024年2月 低層 1K 35㎡〜 3,780万 97.5万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 45㎡〜 5,980万 124.18万/㎡
2024年11月 低層 1R 35㎡〜 3,280万 84.61万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 35㎡〜 3,999万 103.15万/㎡
2024年10月 低層 1K 35㎡〜 3,480万 89.77万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 45㎡〜 4,780万 99.26万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 45㎡〜 4,780万 99.26万/㎡
2023年8月 低層 1K 35㎡〜 3,980万 102.66万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 45㎡〜 4,990万 103.62万/㎡
2023年3月 低層 1K 35㎡〜 3,000万 77.38万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,500万 64.49万/㎡
2022年2月 低層 2DK 45㎡〜 3,480万 72.26万/㎡
2022年12月 低層 1K 35㎡〜 3,980万 102.66万/㎡
2022年10月 低層 1K 35㎡〜 4,480万 115.56万/㎡
2019年8月 低層 1K 25㎡〜 1,680万 64.82万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 70㎡〜 5,990万 84.48万/㎡
2019年2月 低層 1K 25㎡〜 1,680万 64.82万/㎡
2019年11月 低層 1R 25㎡〜 2,198万 84.8万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,290万 84.87万/㎡
2018年7月 低層 1R 35㎡〜 1,800万 50.6万/㎡
2018年2月 低層 1K 25㎡〜 1,680万 64.82万/㎡
2018年12月 高層 2LDK 70㎡〜 5,990万 84.48万/㎡
2016年7月 高層 2LDK 70㎡〜 5,980万 84.34万/㎡
2016年7月 低層 1R 35㎡〜 2,600万 66.88万/㎡
2016年5月 中層 1LDK 45㎡〜 3,480万 72.26万/㎡
2015年9月 中層 2DK 45㎡〜 3,780万 78.49万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,880万 76.73万/㎡
2015年2月 低層 1R 25㎡〜 1,200万 46.3万/㎡
2015年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 58.93万/㎡
2014年2月 低層 1K 25㎡〜 1,000万 38.59万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の22%）で、平均月額104,600円。2LDKなら月額186,667円が相場です。
1K
86,250円
81,000〜98,000円
1DK
100,500円
99,000〜105,000円
1LDK
104,600円
89,000〜118,000円
2K
116,500円
115,000〜118,000円
2DK
125,000円
110,000〜145,000円
2LDK
186,667円
110,000〜290,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
11件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 高層 2LDK 70㎡〜 290,000円 4,090円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 115,000円 4,437円/㎡
2019年5月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,279円/㎡
2019年1月 低層 1K 25㎡〜 81,000円 3,125円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,317円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,317円/㎡
2017年9月 中層 1DK 35㎡〜 99,000円 2,546円/㎡
2017年9月 低層 2K 35㎡〜 115,000円 3,232円/㎡
2017年3月 中層 1DK 35㎡〜 99,000円 2,546円/㎡
2017年11月 低層 2K 35㎡〜 118,000円 3,317円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,754円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,811円/㎡
2016年12月 低層 2DK 45㎡〜 145,000円 3,011円/㎡
2015年9月 低層 1R 25㎡〜 95,000円 3,259円/㎡
2015年7月 低層 1K 25㎡〜 81,000円 3,125円/㎡
2015年3月 中層 1DK 35㎡〜 99,000円 2,546円/㎡
2015年2月 中層 1DK 35㎡〜 105,000円 2,701円/㎡
2015年1月 低層 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,164円/㎡
2014年7月 低層 2DK 35㎡〜 110,000円 3,092円/㎡
2014年6月 中層 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,296円/㎡
2014年5月 低層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,373円/㎡
2013年12月 低層 1K 35㎡〜 98,000円 2,528円/㎡
2013年11月 中層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,175円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。