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クオリア三田

東京都港区三田3丁目4-4 | 築18年 | 48戸

推定相場
クオリア三田
最新データ
2024年6月
売買41件 / 賃貸67件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.5万円。周辺エリア平均（167.5万円）より18.5%低く、港区全体の平均（170.4万円）より19.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万
201020132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の106.2万/㎡から2024年は137.6万/㎡へ、14年間で29.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の144,500円から2025年には193,000円へ、33.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 106件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
334.1万円/㎡
レンジ
300.7〜367.5万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.125
代表面積 41.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・18件）で、平均8,688万円です。2LDKが最も高く平均12,251万円、1Rは平均5,134万円です。
1R
3件
5,134万
1DK
12件
6,781万
1LDK
18件
8,688万
2LDK
4件
12,251万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 5,134万 3,140万 6,640万
1DK 12件 6,781万 5,624万 8,429万
1LDK 18件 8,688万 6,657万 10,674万
2LDK 4件 12,251万 11,461万 12,840万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は125.7万円で、1-5階（119.1万円）と比べて6.6万円（+5.5%）高くなっています。
1-5階
119.1万/㎡
18件
6-10階
114.1万/㎡
21件
11-20階
125.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地東京都港区三田3丁目4-4
築年月2008年11月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数48戸
専有面積20.37m² ～ 60.65m²
分譲会社安田不動産 東急不動産
施工会社ピーエス三菱
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩5分
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩6分
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泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
徒歩13分
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高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩19分

学区情報

小学校
御田小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クオリア三田 2008 48戸 136.5万 2,780万
リーラハイツヒジリザカ 1991 30戸 108.4万 7,280万
クレイシアIDZ三田 2022 39戸 180.1万 4,080万
サーラ三田 1974 62戸 - -
藤和三田コープ２ 1983 73戸 130.9万 4,799万
ウインザーハイム三田 1971 35戸 - -
弓和三田ビジデンス 1974 87戸 89.6万 1,800万
ライオンズマンションフェリス三田 1979 89戸 111.9万 6,400万
三田永谷マンション 1977 34戸 102.8万 4,030万
ペガサスマンション三田 1982 14戸 108.7万 2,500万
メゾン富士ビル 1970 17戸 53.4万 2,750万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1R - - - - - - 134.9万 136.5万
1DK - - - - 135.0万 146.6万 - 152.4万
1LDK 110.9万 120.9万 117.6万 - - - - -
2LDK - - - - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,780万 136.48万/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,540万 123.79万/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 4,980万 152.44万/㎡
2023年8月 13〜14階 1R 30㎡〜 4,380万 134.9万/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 4,630万 141.73万/㎡
2022年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 4,780万 146.32万/㎡
2022年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 4,960万 151.83万/㎡
2022年1月 1〜3階 1R+S 30㎡〜 4,980万 152.44万/㎡
2021年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,080万 134.97万/㎡
2021年11月 1〜3階 1SLDK 30㎡〜 5,280万 161.62万/㎡
2020年4月 10〜12階 1SK 30㎡〜 3,780万 116.42万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,280万 117.63万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,280万 117.63万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,480万 122.08万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 119.69万/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 110.94万/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,280万 120.04万/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 110.94万/㎡
2016年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,890万 119.08万/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,180万 104.36万/㎡
2016年3月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,880万 119.5万/㎡
2015年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,980万 120.47万/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,680万 114.43万/㎡
2014年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,800万 116.32万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,780万 106.49万/㎡
2014年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 110.94万/㎡
2013年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 88.67万/㎡
2013年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,950万 120.91万/㎡
2013年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 4,030万 123.36万/㎡
2012年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,920万 89.38万/㎡
2012年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,990万 91.53万/㎡
2012年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,850万 92.53万/㎡
2011年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 110.94万/㎡
2011年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,780万 90.85万/㎡
2011年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,480万 90.36万/㎡
2011年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,198万 100.89万/㎡
2011年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,280万 100.4万/㎡
2011年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,000万 89.11万/㎡
2010年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,570万 109.95万/㎡
2010年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,480万 106.85万/㎡
2010年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,180万 101.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額177,086円。2LDKなら月額240,000円が相場です。
ワンルーム
96,000円
90,000〜100,000円
1R
98,500円
97,000〜100,000円
1DK
138,500円
120,000〜160,000円
1LDK
177,086円
125,000〜230,000円
2LDK
240,000円
230,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
28件
15〜20万
27件
20〜30万
7件
全 67 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 188,000円 4,518円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,758円/㎡
2024年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 230,000円 5,124円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,566円/㎡
2023年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,312円/㎡
2023年4月 7〜9階 1SK 30㎡〜 148,000円 4,558円/㎡
2023年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,312円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,686円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,566円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 188,000円 4,518円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,418円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 160,000円 4,897円/㎡
2022年6月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 210,000円 4,678円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 220,000円 4,901円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 222,000円 4,946円/㎡
2022年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 220,000円 4,901円/㎡
2022年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 125,000円 4,135円/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,743円/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 175,000円 3,898円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,909円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 178,000円 3,965円/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 160,000円 4,897円/㎡
2021年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 130,000円 4,190円/㎡
2021年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 145,000円 4,438円/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,591円/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,792円/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 175,000円 3,898円/㎡
2020年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 160,000円 4,897円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,122円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,446円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。