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マンション三田

東京都港区三田5丁目11-3 | 築51年 | 36戸

推定相場
マンション三田
最新データ
2026年2月
売買57件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.5万円。周辺エリア平均（167.5万円）より31.1%低く、港区全体の平均（170.4万円）より32.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.4万/㎡から2026年は127.1万/㎡へ、12年間で180.1%上昇しました（年平均+15.0%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

53万40万27万14万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の127,000円から2023年には240,333円へ、89.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
132.8〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497
代表面積 44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・26件）で、平均5,784万円です。3LDKが最も高く平均9,994万円、1DKは平均4,191万円です。
1DK
11件
4,191万
1LDK
26件
5,784万
2DK
6件
5,465万
2LDK
9件
8,069万
3LDK
2件
9,994万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 11件 4,191万 3,203万 6,288万
1LDK 26件 5,784万 4,732万 6,801万
2DK 6件 5,465万 4,104万 6,052万
2LDK 9件 8,069万 5,338万 10,250万
3LDK 2件 9,994万 9,224万 10,764万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.8万円で、1-3階（76.0万円）と比べて21.8万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
76万/㎡
18件
4-7階
97.9万/㎡
20件
8階以上
97.8万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +21.8万/㎡

物件概要

所在地東京都港区三田5丁目11-3
築年月1975年5月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数36戸
専有面積30.52m² ～ 87.94m²
分譲会社朝日建物
施工会社新井組
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩8分
🚉
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩12分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立御田小学校
中学校
区立三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション三田 1975 36戸 115.5万 4,980万
三田ハイム 1980 21戸 65.6万 2,550万
イトーピア三田 1996 47戸 209.3万 14,499万
パレステュディオ白金高輪 2002 80戸 125.3万 2,790万
ビラカーサ三田 1998 112戸 194.7万 12,500万
グランドコンシェルジュ白金高輪アジールコート 2011 37戸 188.2万 9,600万
パークホームズ白金高輪アーバンレジデンス 2005 91戸 262.5万 19,900万
ズーム白金高輪 2016 61戸 175.8万 4,680万
プレール三田 1999 77戸 114.6万 2,290万
ルーブル白金高輪 2001 98戸 139.3万 2,550万
ベラパルト三田 1981 25戸 99.7万 2,832万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 85.3万 - 80.7万 - 108.3万 98.3万 132.9万 127.1万
1DK 66.9万 - 88.9万 89.6万 - 115.8万 - -
2DK - - 92.2万 92.2万 91.1万 - - -
2LDK - - - - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1LDK 40㎡〜 4,980万 115.47万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 40㎡〜 5,480万 127.06万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 40㎡〜 5,980万 138.66万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 40㎡〜 5,480万 127.06万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 5,480万 127.06万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 40㎡〜 5,980万 138.66万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 40㎡〜 4,190万 97.15万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 4,290万 99.47万/㎡
2024年11月 中層 1DK 30㎡〜 3,980万 115.84万/㎡
2023年9月 高層 1SLDK 45㎡〜 5,499万 114.43万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 40㎡〜 4,899万 109.33万/㎡
2023年8月 高層 1LDK 40㎡〜 4,999万 111.56万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 40㎡〜 4,699万 108.95万/㎡
2023年8月 高層 1LDK 40㎡〜 5,099万 113.8万/㎡
2023年7月 高層 1LDK 40㎡〜 5,199万 116.03万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 45㎡〜 4,180万 86.98万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 40㎡〜 5,299万 118.26万/㎡
2023年3月 高層 2DK 45㎡〜 4,380万 91.14万/㎡
2023年11月 高層 1LDK 40㎡〜 4,699万 104.87万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 40㎡〜 4,699万 104.87万/㎡
2022年9月 高層 2DK 40㎡〜 4,180万 93.29万/㎡
2022年4月 高層 2DK 40㎡〜 4,080万 91.06万/㎡
2022年2月 中層 1DK 30㎡〜 3,080万 89.64万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 45㎡〜 3,880万 80.74万/㎡
2021年6月 高層 2DK 40㎡〜 4,180万 93.29万/㎡
2021年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,990万 87.03万/㎡
2021年4月 低層 1DK 30㎡〜 3,180万 92.55万/㎡
2021年10月 低層 1DK 30㎡〜 2,990万 87.03万/㎡
2021年10月 高層 2DK 40㎡〜 4,080万 91.06万/㎡
2020年12月 低層 1R 30㎡〜 1,880万 61.6万/㎡
2019年4月 低層 1DK 30㎡〜 2,300万 66.94万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,680万 85.33万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 45㎡〜 3,300万 68.67万/㎡
2018年4月 低層 1DK 30㎡〜 1,980万 57.63万/㎡
2018年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,300万 66.94万/㎡
2018年1月 高層 1LDK 40㎡〜 3,500万 79.55万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 45㎡〜 4,280万 89.06万/㎡
2018年10月 低層 1DK 30㎡〜 2,300万 66.94万/㎡
2017年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,300万 66.94万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 65㎡〜 4,690万 72.15万/㎡
2017年8月 高層 1LDK 40㎡〜 3,800万 86.37万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 65㎡〜 4,690万 72.15万/㎡
2017年6月 高層 1DK 40㎡〜 3,800万 86.37万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 65㎡〜 5,190万 79.84万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 65㎡〜 5,390万 82.91万/㎡
2017年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,800万 86.37万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 65㎡〜 5,790万 89.07万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,500万 79.55万/㎡
2016年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,780万 64.46万/㎡
2016年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.1万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の27%）で、平均月額182,571円。3LDKなら月額296,500円が相場です。
ワンルーム
109,667円
105,000〜114,000円
1DK
106,667円
95,000〜118,000円
1LDK
182,571円
129,000〜268,000円
2K
127,500円
125,000〜130,000円
2LDK
406,000円
340,000〜472,000円
3LDK
296,500円
295,000〜298,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
14件
15〜20万
3件
20〜30万
4件
30万以上
3件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,765円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 55㎡〜 340,000円 5,747円/㎡
2023年6月 低層 1SLDK 70㎡〜 400,000円 5,494円/㎡
2023年5月 高層 1LDK 55㎡〜 240,000円 4,319円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 45㎡〜 268,000円 5,744円/㎡
2023年3月 中層 1DK 30㎡〜 99,000円 2,881円/㎡
2022年8月 高層 3LDK 80㎡〜 298,000円 3,682円/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 295,000円 4,538円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 80㎡〜 472,000円 5,893円/㎡
2021年12月 高層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,303円/㎡
2021年11月 高層 1LDK 40㎡〜 153,000円 3,414円/㎡
2021年10月 高層 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,794円/㎡
2020年4月 高層 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,864円/㎡
2020年1月 中層 1DK 30㎡〜 100,000円 2,910円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,440円/㎡
2019年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,440円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 114,000円 3,735円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 114,000円 3,735円/㎡
2019年3月 低層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,604円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,604円/㎡
2018年9月 高層 2K 40㎡〜 130,000円 2,901円/㎡
2017年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,604円/㎡
2016年12月 低層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,434円/㎡
2016年10月 中層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,434円/㎡
2015年8月 低層 1LDK 40㎡〜 129,000円 2,879円/㎡
2015年11月 高層 2K 40㎡〜 125,000円 2,841円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。