パークホームズ白金高輪アーバンレジデンス

東京都港区三田5丁目13-8 | 築21年 | 91戸

推定相場

売買㎡単価の推移

310万230万150万70万

201020142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の85万/㎡から2025年は246.1万/㎡へ、15年間で189.4%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では54.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

42万34万26万18万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の189,286円から2025年には291,700円へ、54.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

261.9万円/㎡

レンジ

235.7〜288.1万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.882

代表面積 52.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・43件）で、平均9,485万円です。3LDKが最も高く平均16,518万円、1LDKは平均9,485万円です。

1LDK

43件

9,485万

2LDK

22件

12,151万

3LDK

9件

16,518万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	43件	9,485万	7,650万	13,005万
2LDK	22件	12,151万	10,315万	15,122万
3LDK	9件	16,518万	8,324万	21,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.6万円で、1-3階（123.4万円）と比べて0.2万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

123.4万/㎡

40件

4-7階

129万/㎡

32件

8階以上

123.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区三田5丁目13-8
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	91戸
専有面積	44.22m² ～ 92.79m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩5分

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泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩13分

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立御田小学校

中学校

区立三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ白金高輪アーバンレジデンス	2005	91戸	262.5万	19,900万
グランドコンシェルジュ白金高輪アジールコート	2011	37戸	188.2万	9,600万
パレステュディオ白金高輪	2002	80戸	125.3万	2,790万
プレール三田	1999	77戸	114.6万	2,290万
ルーブル白金高輪	2001	98戸	139.3万	2,550万
メインステージ白金高輪	2001	80戸	116.2万	2,350万
イトーピア三田	1996	47戸	209.3万	14,499万
ベラパルト三田	1981	25戸	99.7万	2,832万
シーフォルム白金高輪	2019	30戸	175.4万	4,490万
マンション三田	1975	36戸	115.5万	4,980万
共生ビル	1967	24戸	26.8万	880万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が23件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

33件

7,000万〜1億

23件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	117.2万	117.5万	135.2万	144.0万	147.6万	159.2万	177.9万	237.9万
3LDK	126.2万	-	-	-	-	-	-	262.5万
2LDK	114.4万	120.5万	133.2万	153.1万	184.2万	-	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1LDK	40㎡〜	11,980万	267.24万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	9,350万	208.57万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	19,900万	262.5万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	45㎡〜	8,480万	180.89万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	45㎡〜	7,880万	174.88万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	7,080万	157.58万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	40㎡〜	6,980万	157.85万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	7,280万	162.04万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	40㎡〜	6,380万	142.32万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	45㎡〜	6,600万	146.48万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	9,480万	179.48万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	45㎡〜	6,600万	146.48万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	9,980万	188.95万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	45㎡〜	7,280万	155.3万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	9,780万	155.12万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	45㎡〜	6,880万	146.76万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	40㎡〜	6,980万	157.85万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	55㎡〜	7,480万	135.63万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	55㎡〜	7,480万	135.63万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	7,980万	151.09万/㎡
2020年3月	高層	1LDK	40㎡〜	5,980万	135.24万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	8,400万	133.23万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	60㎡〜	7,700万	120.54万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	7,700万	120.54万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	40㎡〜	5,080万	113.32万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	45㎡〜	5,480万	121.62万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	60㎡〜	7,230万	113.19万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	40㎡〜	5,200万	116万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	90㎡〜	11,480万	123.72万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	45㎡〜	5,380万	119.4万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	90㎡〜	10,880万	117.26万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	45㎡〜	5,700万	121.59万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	45㎡〜	5,380万	119.4万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	45㎡〜	5,080万	108.37万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	45㎡〜	5,480万	121.62万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	90㎡〜	11,900万	128.25万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	7,380万	115.53万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	90㎡〜	12,580万	135.58万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	45㎡〜	5,480万	116.9万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	45㎡〜	5,350万	114.13万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	65㎡〜	7,150万	107.88万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	5,500万	124.38万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	65㎡〜	7,150万	107.88万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	60㎡〜	7,980万	126.57万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	7,500万	118.96万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	90㎡〜	12,980万	139.89万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	40㎡〜	5,280万	119.41万/㎡
2016年9月	高層	1LDK	55㎡〜	6,998万	124.28万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	55㎡〜	6,780万	120.41万/㎡
2016年6月	高層	1LDK	55㎡〜	7,600万	134.97万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額197,225円。2LDKなら月額291,727円が相場です。

1LDK

197,225円

150,000〜285,000円

2LDK

291,727円

238,000〜380,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

53件

20〜30万

42件

30万以上

7件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1LDK	45㎡〜	240,000円	5,326円/㎡
2025年6月	低層	1LDK	45㎡〜	230,000円	4,906円/㎡
2025年6月	低層	2LDK	65㎡〜	340,000円	5,130円/㎡
2025年5月	低層	2LDK	65㎡〜	360,000円	5,431円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	45㎡〜	248,000円	5,504円/㎡
2025年4月	低層	1LDK	55㎡〜	285,000円	5,168円/㎡
2025年3月	低層	2LDK	65㎡〜	380,000円	5,733円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	60㎡〜	310,000円	4,917円/㎡
2025年12月	低層	1LDK	45㎡〜	262,000円	5,589円/㎡
2025年12月	低層	1LDK	45㎡〜	262,000円	5,589円/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	310,000円	4,917円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	45㎡〜	248,000円	5,504円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,439円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	45㎡〜	248,000円	5,504円/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	330,000円	5,166円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	45㎡〜	248,000円	5,504円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	45㎡〜	248,000円	5,504円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,266円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,407円/㎡
2023年6月	低層	1LDK	45㎡〜	210,000円	4,479円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	45㎡〜	243,000円	5,393円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	55㎡〜	260,000円	4,714円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,461円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	45㎡〜	248,000円	5,504円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	220,000円	4,897円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	45㎡〜	190,000円	4,053円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	226,000円	5,041円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,203円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,882円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	60㎡〜	275,000円	4,362円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。