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プレールドゥーク笹塚２

東京都渋谷区笹塚2丁目27-8 | 築13年 | 40戸

売買㎡単価の推移

110万100万90万
2015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の100.6万/㎡から2019年は102.8万/㎡へ、4年間で2.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,800円から2025年には103,261円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.0万円/㎡
レンジ
164.0〜246.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.909
代表面積 21.33㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1432件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K
10件
3,333万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 3,333万 3,114万 3,588万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.5万円で、1-3階（102.9万円）と比べて1.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
102.9万/㎡
4件
4-7階
99.4万/㎡
4件
8階以上
104.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区笹塚2丁目27-8
築年月2013-01（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数40戸
専有面積21.27m² ～ 21.33m²
分譲会社木下ホールディングス
施工会社住協建設
管理会社キノシタコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代田橋駅
京王線
徒歩6分
🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩8分

学区情報

小学校
渋谷区立笹塚小学校
中学校
渋谷区立笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレールドゥーク笹塚２ 2013 40戸 103.2万 2,200万
ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデン 2020 44戸 131.6万 4,390万
フェニックス笹塚弐番館 2000 55戸 109.1万 2,000万
村崎マンション 1978 7戸 - -
東急ドエルアルス笹塚 1995 82戸 106.0万 1,950万
パレステュディオ笹塚 2001 77戸 108.8万 2,630万
プレミアムキューブ笹塚 2011 21戸 92.9万 2,750万
キャッスルマンション笹塚 1990 49戸 84.3万 1,700万
ヴァレッシア代田橋シティ 2006 19戸 85.5万 1,750万
プレールカテリーナ代田橋 1998 - - -
菱和パレス笹塚 2001 45戸 96.3万 2,080万

売買データ分析（10件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172019
1K 100.6万 99.4万 104.5万 102.8万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,200万 103.15万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,180万 102.21万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,200万 103.15万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,200万 103.44万/㎡
2017年10月 13〜14階 1K 20㎡〜 2,250万 105.49万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,120万 99.39万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,120万 99.39万/㎡
2015年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,120万 99.39万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,120万 99.39万/㎡
2015年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,200万 103.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（262件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,668円。
1K
89,668円
71,000〜124,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
238件
10〜15万
22件
全 262 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 124,000円 5,813円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 113,000円 5,313円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 99,000円 4,655円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 100,000円 4,701円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,466円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,466円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,524円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,454円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 113,000円 5,313円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 113,000円 5,313円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 124,000円 5,813円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 112,000円 5,266円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 119,000円 5,579円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 92,000円 4,313円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,985円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 95,000円 4,466円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 108,000円 5,077円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 107,000円 5,031円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 108,000円 5,077円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 108,000円 5,063円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,466円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,524円/㎡
2025年10月 13〜14階 1K 20㎡〜 85,000円 3,996円/㎡
2024年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 92,000円 4,313円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 89,000円 4,172円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 119,000円 5,579円/㎡
2024年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 100,000円 4,688円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 99,000円 4,655円/㎡
2024年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 90,000円 4,219円/㎡
2024年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 105,000円 4,923円/㎡

他 232 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。