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グランドガーラ笹塚

東京都渋谷区笹塚2丁目25-2 | 築27年 | 93戸

推定相場
グランドガーラ笹塚
最新データ
2023年5月
売買35件 / 賃貸359件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.9万円。周辺エリア平均（100.7万円）を6.2%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）より29.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201220142016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の64万/㎡から2023年は101.2万/㎡へ、11年間で58.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,565円から2025年には95,690円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.0万円/㎡
レンジ
176.0〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.917
代表面積 21.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・15件）で、平均2,766万円です。1DKが最も高く平均4,858万円、1Kは平均2,766万円です。
1 R
11件
3,145万
1K
15件
2,766万
1DK
4件
4,858万
2 K
2件
4,709万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 11件 3,145万 2,829万 3,384万
1K 15件 2,766万 1,616万 3,185万
1DK 4件 4,858万 4,532万 5,509万
2 K 2件 4,709万 4,334万 5,083万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.4万円で、1-5階（70.9万円）と比べて11.5万円（+16.2%）高くなっています。
1-5階
70.9万/㎡
13件
6-10階
83.7万/㎡
10件
11-20階
82.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区笹塚2丁目25-2
築年月1999年3月（築27年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数93戸
専有面積21.99m² ～ 43.96m²
分譲会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社西松建設
管理会社エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代田橋駅
京王線
徒歩6分
🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩6分

学区情報

小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドガーラ笹塚 1999 93戸 106.9万 2,350万
常栄マンション 1974 13戸 42.0万 2,280万
ヴォーガコルテ笹塚アジールコート 2008 49戸 140.3万 3,200万
プレミアムキューブ笹塚 2011 21戸 92.9万 2,750万
キャッスルマンション笹塚 1990 49戸 84.3万 1,700万
CURA 2005 18戸 63.6万 4,580万
プロスペアー笹塚 1998 35戸 132.6万 7,499万
日神パレステージ笹塚第2 1996 82戸 137.5万 5,499万
デュオスカーラ笹塚２ 2004 - - -
シャトレー笹塚 1984 81戸 118.5万 5,199万
タイガースマンション笹塚 1982 19戸 48.6万 850万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172019202020222023
1K 77.3万 77.3万 75.0万 80.3万 94.6万 86.4万 103.5万 101.2万
1DK 82.5万 79.8万 - 92.1万 - - - -
1 R 78.4万 - - - - - - -
2 K - - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,350万 106.87万/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,350万 97.68万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,380万 98.93万/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,490万 103.5万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,900万 86.41万/㎡
2020年1月 10〜12階 1SLDK 40㎡〜 4,580万 104.19万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,080万 94.59万/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,900万 88.72万/㎡
2017年8月 13〜15階 1DK 30㎡〜 2,980万 92.06万/㎡
2017年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,980万 75.03万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 85.5万/㎡
2016年7月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,980万 75.03万/㎡
2016年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,650万 75.04万/㎡
2015年7月 13〜15階 1DK 35㎡〜 2,880万 79.78万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 77.31万/㎡
2015年3月 13〜15階 1DK 35㎡〜 2,880万 79.78万/㎡
2014年9月 7〜9階 1 R 20㎡〜 1,680万 76.4万/㎡
2014年8月 7〜9階 1 R 20㎡〜 1,780万 80.95万/㎡
2014年7月 10〜12階 1 R 20㎡〜 1,720万 78.22万/㎡
2014年7月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,680万 76.4万/㎡
2014年4月 13〜15階 1R 20㎡〜 1,750万 79.59万/㎡
2014年2月 7〜9階 1 R 20㎡〜 1,760万 80.04万/㎡
2014年12月 13〜15階 1DK 35㎡〜 2,980万 82.55万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,720万 78.22万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 76.4万/㎡
2013年9月 7〜9階 1 R 20㎡〜 1,600万 72.77万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 50.03万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 850万 38.66万/㎡
2013年2月 4〜6階 2 K 40㎡〜 2,280万 55.48万/㎡
2013年11月 7〜9階 1 R 20㎡〜 1,780万 80.95万/㎡
2012年9月 7〜9階 1 R 25㎡〜 1,590万 60.25万/㎡
2012年8月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,600万 72.77万/㎡
2012年5月 4〜6階 2 K 40㎡〜 2,480万 60.34万/㎡
2012年12月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,380万 62.76万/㎡
2012年12月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,400万 63.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（359件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額77,886円。2Kなら月額113,545円が相場です。
1K
77,886円
65,000〜112,000円
1DK
106,444円
103,000〜110,000円
1SLDK
171,500円
168,000〜175,000円
1LDK
132,182円
103,000〜168,000円
2K
113,545円
103,000〜122,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
235件
8〜10万
87件
10〜15万
33件
15〜20万
4件
全 359 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 81,000円 3,684円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,684円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,502円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 3,320円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,500円 3,388円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,283円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,365円/㎡
2025年5月 4〜6階 2K 35㎡〜 104,000円 2,865円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,865円/㎡
2025年3月 4〜6階 2K 40㎡〜 119,000円 2,924円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 89,000円 4,047円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,729円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 112,000円 5,093円/㎡
2025年2月 4〜6階 2K 40㎡〜 121,000円 2,973円/㎡
2025年2月 4〜6階 2K 40㎡〜 122,000円 2,997円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 90,000円 3,410円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 107,000円 4,866円/㎡
2025年12月 10〜12階 1SLDK 40㎡〜 175,000円 3,981円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 3,956円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 3,774円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 94,000円 3,907円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 86,000円 3,259円/㎡
2024年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 85,000円 3,865円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 3,616円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,408円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 108,000円 4,911円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 4,047円/㎡
2024年5月 13〜15階 1K 20㎡〜 78,000円 3,547円/㎡
2024年5月 13〜15階 1K 20㎡〜 79,000円 3,592円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,159円/㎡

他 329 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。