プロスペアー笹塚
東京都渋谷区笹塚1丁目62-16 | 築28年 | 35戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20092013202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.3万/㎡から2024年は122.6万/㎡へ、15年間で64.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の168,000円から2020年には200,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
2LDK
7,842万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 7,842万 | 6,615万 | 8,814万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
110.3万/㎡
4-7階
4件
89.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1丁目62-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 45.11m² ～ 63.06m² |
| 分譲会社 | 国栄建設 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 国栄サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロスペアー笹塚 | 1998 | 35戸 | 132.6万 | 7,499万 |
| デュオスカーラ笹塚２ | 2004 | - | - | - |
| 日神パレステージ笹塚第2 | 1996 | 82戸 | 137.5万 | 5,499万 |
| 常栄マンション | 1974 | 13戸 | 42.0万 | 2,280万 |
| ヴォーガコルテ笹塚アジールコート | 2008 | 49戸 | 140.3万 | 3,200万 |
| キャッスルマンション笹塚 | 1990 | 49戸 | 84.3万 | 1,700万 |
| 東急ドエルアルス笹塚 | 1995 | 82戸 | 106.0万 | 1,950万 |
| グランドガーラ笹塚 | 1999 | 93戸 | 106.9万 | 2,350万 |
| プレミアムキューブ笹塚 | 2011 | 21戸 | 92.9万 | 2,750万 |
| ホームズ笹塚 | 1999 | 18戸 | 143.7万 | 5,980万 |
| サンコーポ笹塚 | 1980 | 16戸 | 62.4万 | 2,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 74.3万 | 64.0万 | 103.9万 | 105.7万 | 122.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,499万 | 132.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 112.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 105.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 94.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,190万 | 109.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,450万 | 102.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 109.02万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.02万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 70.83万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,400万 | 77.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額179,125円。
2LDK
168,000〜200,000円
179,125円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。