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インペリアル渋谷神泉フラット

東京都渋谷区神泉町16-11 | 築43年 | 27戸

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
20142019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の78万/㎡から2025年は154.4万/㎡へ、11年間で98.0%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万
2016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,000〜137,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.624
代表面積 42.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の76%・16件）で、平均6,272万円です。2LDKが最も高く平均6,351万円、2DKは平均6,101万円です。
1LDK
16件
6,272万
2DK
3件
6,101万
2LDK
2件
6,351万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 16件 6,272万 5,400万 7,186万
2DK 3件 6,101万 5,084万 7,155万
2LDK 2件 6,351万 5,846万 6,856万

物件概要

所在地東京都渋谷区神泉町16-11
築年月1983年10月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数27戸
専有面積41.69m² ～ 43.71m²
分譲会社トーコー・ホーム
施工会社フジタ工業
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神泉駅
京王井の頭線
徒歩4分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩13分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
インペリアル渋谷神泉フラット 1983 27戸 154.4万 6,480万
松濤ハイツ 1972 62戸 91.0万 5,200万
エスポワール渋谷松濤 1999 55戸 93.6万 2,940万
神泉ハイツ 1979 22戸 92.9万 2,280万
第２ミドリマンション 1979 7戸 - -
秀和松涛レジデンス 1970 52戸 159.7万 5,680万
シャンボール松涛 1969 45戸 115.2万 4,500万
グラーサ渋谷松濤 2003 63戸 226.2万 17,900万
フィールｉ松濤 2004 27戸 214.1万 9,980万
スカーラ渋谷松濤南 1998 24戸 142.6万 7,580万
メイクスデザイン渋谷神泉 2005 20戸 109.1万 3,380万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
1LDK - 89.4万 111.1万 106.4万 122.1万 122.8万 - 154.4万
2LDK 87.9万 - - - - - 148.0万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 6,480万 154.36万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 40㎡〜 6,399万 147.96万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 40㎡〜 5,280万 125.78万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 5,380万 128.16万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 5,280万 125.78万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 4,899万 113.28万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 4,899万 113.28万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 5,180万 119.77万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 40㎡〜 4,990万 118.87万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 40㎡〜 5,080万 121.01万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 5,980万 138.27万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 5,180万 123.4万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 40㎡〜 5,280万 122.08万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 40㎡〜 5,280万 122.08万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 40㎡〜 4,499万 106.36万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 40㎡〜 4,699万 111.09万/㎡
2020年10月 低層 1R 40㎡〜 3,980万 91.06万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,780万 89.37万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 40㎡〜 3,720万 87.89万/㎡
2014年9月 低層 2DK 40㎡〜 3,280万 77.49万/㎡
2014年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,750万 64.97万/㎡
2014年12月 低層 2DK 40㎡〜 3,870万 91.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額145,500円。2DKなら月額136,250円が相場です。
1LDK
145,500円
138,000〜155,000円
2DK
136,250円
134,000〜137,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年11月 低層 2DK 40㎡〜 137,000円 3,263円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,430円/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,598円/㎡
2019年5月 低層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,584円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,428円/㎡
2019年12月 低層 2DK 40㎡〜 137,000円 3,263円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,310円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,358円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,550円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,478円/㎡
2018年10月 低層 2DK 40㎡〜 137,000円 3,263円/㎡
2016年12月 低層 2DK 40㎡〜 134,000円 3,192円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。