神泉ハイツ
東京都渋谷区神泉町20-22 | 築47年 | 22戸
賃料の推移
12万10万8万
201420152016201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2023年には101,400円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
114.8〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 24.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
2,385万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,385万 | 2,326万 | 2,443万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神泉町20-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年6月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 24.55m² ～ 59.96m² |
| 分譲会社 | 松本経営コンサルタント |
| 施工会社 | 井上工業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
神泉駅
京王井の頭線
🚉
徒歩10分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神泉ハイツ | 1979 | 22戸 | 92.9万 | 2,280万 |
| 第２ミドリマンション | 1979 | 7戸 | - | - |
| 松濤ハイツ | 1972 | 62戸 | 91.0万 | 5,200万 |
| メイクスデザイン渋谷神泉 | 2005 | 20戸 | 109.1万 | 3,380万 |
| インペリアル渋谷神泉フラット | 1983 | 27戸 | 154.4万 | 6,480万 |
| スカーラ渋谷松濤南 | 1998 | 24戸 | 142.6万 | 7,580万 |
| インフィニティ渋谷山手 | 1997 | 28戸 | 123.2万 | 3,900万 |
| グラーサ渋谷松濤 | 2003 | 63戸 | 226.2万 | 17,900万 |
| エクセルシオール渋谷 | 1998 | 27戸 | 119.6万 | 3,150万 |
| コープ第一駒場 | 1969 | 52戸 | 117.3万 | 8,698万 |
| グランドガーラ渋谷松濤 | 2000 | 66戸 | 223.9万 | 7,950万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1R | 60.3万 | - | 92.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 92.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 71.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額99,250円。1Rなら月額83,500円が相場です。
ワンルーム
92,000〜108,000円
99,250円
1R
79,000〜85,000円
83,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
10〜15万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,504円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,485円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,129円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,530円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。