菱和パレス渋谷西
東京都渋谷区神泉町22-7 | 築27年 | 25戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
2015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の109.5万/㎡から2023年は135.6万/㎡へ、8年間で23.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,333円から2024年には109,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 34.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・7件）で、平均6,237万円です。1LDKが最も高く平均6,237万円、1Kは平均3,968万円です。
1R
4,244万
3件
1K
3,968万
4件
1DK
5,686万
4件
1LDK
6,237万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 4,244万 | 3,971万 | 4,532万 |
| 1K | 4件 | 3,968万 | 3,771万 | 4,228万 |
| 1DK | 4件 | 5,686万 | 5,527万 | 6,164万 |
| 1LDK | 7件 | 6,237万 | 5,029万 | 7,393万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
120万/㎡
4-7階
12件
106.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神泉町22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 27.73m² ～ 41.13m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
神泉駅
京王井の頭線
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徒歩12分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス渋谷西 | 1999 | 25戸 | 132.9万 | 4,599万 |
| インフィニティ渋谷山手 | 1997 | 28戸 | 123.2万 | 3,900万 |
| エクセルシオール渋谷 | 1998 | 27戸 | 119.6万 | 3,150万 |
| メイクスデザイン渋谷神泉 | 2005 | 20戸 | 109.1万 | 3,380万 |
| クレストコート | 1990 | 5戸 | - | - |
| グランドガーラ渋谷松濤 | 2000 | 66戸 | 223.9万 | 7,950万 |
| スカーラ渋谷松濤南 | 1998 | 24戸 | 142.6万 | 7,580万 |
| 第２ミドリマンション | 1979 | 7戸 | - | - |
| ライオンズステージ渋谷松見坂 | 1998 | 47戸 | 137.8万 | 6,098万 |
| 神泉ハイツ | 1979 | 22戸 | 92.9万 | 2,280万 |
| パラスト青葉台 | 1977 | 46戸 | 108.8万 | 4,880万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 109.5万 | - | - | - | - | - | 133.1万 |
| 1LDK | - | 91.9万 | - | 93.6万 | - | 140.5万 | 139.3万 |
| 1K | - | 100.3万 | 100.3万 | - | 105.7万 | - | - |
| 1R | - | 103.9万 | 100.3万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,599万 | 133.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 138.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 140.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,599万 | 132.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,599万 | 133.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 140.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 103.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 107.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,520万 | 85.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 101.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 100.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 100.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 100.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 100.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 94.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,980万 | 107.47万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,780万 | 109.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額113,965円。1LDKなら月額140,500円が相場です。
1K
99,500〜132,000円
113,965円
1DK
128,000〜130,000円
128,667円
1LDK
138,000〜149,000円
140,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
51件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,580円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,588円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,580円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 4,760円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 4,760円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,508円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,580円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,472円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,400円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,472円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,580円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。