エスポワール渋谷松濤
東京都渋谷区神泉町17-14 | 築27年 | 55戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20102016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の75.2万/㎡から2024年は93.6万/㎡へ、14年間で24.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,800〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 30.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・23件）で、平均4,525万円です。1DKが最も高く平均6,686万円、1Rは平均4,525万円です。
1R
4,525万
23件
1DK
6,686万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 23件 | 4,525万 | 3,150万 | 6,114万 |
| 1DK | 4件 | 6,686万 | 6,400万 | 7,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は111.0万円で、1-5階（106.2万円）と比べて4.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
20件
106.2万/㎡
6-10階
8件
111万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神泉町17-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 21.20m² ～ 35.98m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール渋谷松濤 | 1999 | 55戸 | 93.6万 | 2,940万 |
| 秀和松涛レジデンス | 1970 | 52戸 | 159.7万 | 5,680万 |
| シャンボール松涛 | 1969 | 45戸 | 115.2万 | 4,500万 |
| インペリアル渋谷神泉フラット | 1983 | 27戸 | 154.4万 | 6,480万 |
| 松濤ハイツ | 1972 | 62戸 | 91.0万 | 5,200万 |
| フィールｉ松濤 | 2004 | 27戸 | 214.1万 | 9,980万 |
| リッツクリスタル松濤 | 2002 | 13戸 | 120.8万 | 12,770万 |
| グラーサ渋谷松濤 | 2003 | 63戸 | 226.2万 | 17,900万 |
| 神泉ハイツ | 1979 | 22戸 | 92.9万 | 2,280万 |
| 第２ミドリマンション | 1979 | 7戸 | - | - |
| 渋谷マンションウェルス | 1970 | 20戸 | 76.0万 | 5,650万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 99.8万 | 97.7万 | 98.8万 | 114.3万 | 102.3万 | 117.0万 | 93.6万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,940万 | 93.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 116.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,980万 | 138.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,490万 | 97万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,480万 | 124.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,380万 | 107.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,480万 | 124.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,780万 | 132.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,799万 | 124.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,999万 | 130.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,789万 | 105.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,799万 | 124.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 4,280万 | 127.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,590万 | 99.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,789万 | 105.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,550万 | 98.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 97.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,600万 | 100.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,620万 | 100.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,280万 | 97.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,550万 | 98.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,650万 | 101.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 95.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,600万 | 100.01万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.4万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,250万 | 106.14万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,300万 | 75.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額112,659円。1Rなら月額106,966円が相場です。
ワンルーム
85,000〜168,000円
112,659円
1R
93,000〜128,000円
106,966円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
21件
10〜15万
96件
15〜20万
2件
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,248円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,173円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 116,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,173円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,391円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,890円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。