松濤ハイツ
東京都渋谷区神泉町18-8 | 築54年 | 62戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2014201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.8万/㎡から2022年は91万/㎡へ、8年間で15.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万12万
2015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は168,000〜176,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.624
補正係数 ×0.624
代表面積 57.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・4件）で、平均5,621万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,670万円、１ＬＤＫは平均2,595万円です。
オープンフロア
5,872万
2件
１ＬＤＫ
2,595万
2件
３ＬＤＫ
7,670万
2件
２ＬＤＫ
7,040万
3件
2LDK
5,621万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| オープンフロア | 2件 | 5,872万 | 3,000万 | 8,744万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,595万 | 2,403万 | 2,786万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,670万 | 7,090万 | 8,250万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,040万 | 5,132万 | 8,199万 |
| 2LDK | 4件 | 5,621万 | 4,971万 | 6,543万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神泉町18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年10月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 50.73m² ～ 184.90m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松濤ハイツ | 1972 | 62戸 | 91.0万 | 5,200万 |
| グラーサ渋谷松濤 | 2003 | 63戸 | 226.2万 | 17,900万 |
| 神泉ハイツ | 1979 | 22戸 | 92.9万 | 2,280万 |
| インペリアル渋谷神泉フラット | 1983 | 27戸 | 154.4万 | 6,480万 |
| 第２ミドリマンション | 1979 | 7戸 | - | - |
| エスポワール渋谷松濤 | 1999 | 55戸 | 93.6万 | 2,940万 |
| コープ第一駒場 | 1969 | 52戸 | 117.3万 | 8,698万 |
| 渋谷マンションウェルス | 1970 | 20戸 | 76.0万 | 5,650万 |
| 秀和松涛レジデンス | 1970 | 52戸 | 159.7万 | 5,680万 |
| メイクスデザイン渋谷神泉 | 2005 | 20戸 | 109.1万 | 3,380万 |
| スカーラ渋谷松濤南 | 1998 | 24戸 | 142.6万 | 7,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 67.3万 | 80.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 91.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 78.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額146,500円。2LDKなら月額146,500円が相場です。
2SLDK
200,000〜220,000円
213,333円
2LDK
135,000〜168,000円
146,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,470円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。