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エクティ神山町

東京都渋谷区神山町41-7 | 築19年 | 42戸

推定相場
エクティ神山町
最新データ
2026年3月
売買84件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は154.5万円。周辺エリア平均（184.5万円）より16.3%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）を1.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万
200920132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.5万/㎡から2026年は183.3万/㎡へ、17年間で133.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,600円から2024年には200,333円へ、40.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.0万円/㎡
レンジ
164.0〜246.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.908
代表面積 38.07㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の39%・32件）で、平均6,089万円です。ーが最も高く平均10,475万円、1Kは平均5,799万円です。
ー
2件
10,475万
1R
32件
6,089万
1R+S
3件
7,994万
1K
8件
5,799万
1 K
23件
7,255万
1LDK
14件
9,300万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 10,475万 9,850万 11,100万
1R 32件 6,089万 4,060万 11,100万
1R+S 3件 7,994万 6,559万 9,850万
1K 8件 5,799万 4,369万 6,618万
1 K 23件 7,255万 4,302万 10,509万
1LDK 14件 9,300万 7,843万 11,126万

物件概要

所在地東京都渋谷区神山町41-7
築年月2007年7月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付3階建
総戸数42戸
専有面積26.77m² ～ 77.76m²
分譲会社BOOCS
施工会社大林組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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代々木八幡駅
小田急線
徒歩8分
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代々木公園駅
東京メトロ千代田線
徒歩8分
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渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩17分

学区情報

小学校
渋谷区立神南小学校
中学校
渋谷区立松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクティ神山町 2007 42戸 154.5万 5,880万
ヒルクレスト神山 1991 10戸 181.4万 31,000万
イースタンホームズ神山 1981 9戸 89.0万 19,800万
サンウッド松濤 2011 18戸 467.3万 72,800万
フォレストテラス松濤 1999 26戸 362.0万 79,800万
ブランズ渋谷神山町 2012 29戸 151.2万 5,890万
ズーム渋谷神山町 2018 41戸 - -
アトウェル神山 1988 4戸 236.0万 54,800万
アクサス代々木公園 2015 27戸 160.4万 5,490万
クリオ渋谷ラ・モード 2004 59戸 - -
プラウド神山町 2008 19戸 317.5万 39,800万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
7件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320252026
1K - - - - - - 154.5万 154.5万
1R 100.2万 84.6万 110.5万 109.2万 121.4万 - 155.8万 186.9万
1LDK 93.8万 89.4万 108.0万 89.4万 - 132.7万 - 181.2万
1R+S 91.6万 - - - 88.3万 - - 181.2万
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 1K 35㎡〜 5,880万 154.46万/㎡
2026年2月 - 1R 50㎡〜 9,850万 181.17万/㎡
2026年1月 - 1R 50㎡〜 9,850万 181.17万/㎡
2026年1月 - 1R 50㎡〜 9,850万 181.17万/㎡
2026年1月 - 1LDK 50㎡〜 9,850万 181.17万/㎡
2026年1月 - ー 50㎡〜 9,850万 181.17万/㎡
2026年1月 - ー 50㎡〜 11,100万 204.16万/㎡
2026年1月 - 1R 50㎡〜 11,100万 204.16万/㎡
2026年1月 - 1R+S 50㎡〜 9,850万 181.17万/㎡
2025年4月 - 1R 30㎡〜 4,980万 155.83万/㎡
2025年12月 - 1K 35㎡〜 5,880万 154.46万/㎡
2025年11月 - 1K 35㎡〜 5,880万 154.46万/㎡
2023年3月 - 1LDK 45㎡〜 6,600万 132.69万/㎡
2021年6月 - 1R 30㎡〜 3,980万 124.54万/㎡
2021年11月 - 1R 30㎡〜 3,780万 118.28万/㎡
2021年10月 - 1R+S 50㎡〜 4,800万 88.29万/㎡
2020年9月 - 1R 50㎡〜 5,780万 115.1万/㎡
2020年8月 - 1R 30㎡〜 3,380万 105.76万/㎡
2020年4月 - 1R 50㎡〜 5,780万 115.1万/㎡
2020年2月 - 1R 30㎡〜 3,100万 102.05万/㎡
2020年12月 - 1LDK 70㎡〜 6,700万 89.41万/㎡
2020年10月 - 1R 30㎡〜 3,280万 107.97万/㎡
2019年8月 - 1LDK 50㎡〜 5,490万 108.05万/㎡
2019年6月 - 1LDK 50㎡〜 5,490万 108.05万/㎡
2019年2月 - 1R 30㎡〜 3,580万 112.02万/㎡
2019年12月 - 1R 30㎡〜 3,100万 102.05万/㎡
2019年12月 - 1R 30㎡〜 3,480万 108.89万/㎡
2019年11月 - 1R 50㎡〜 5,980万 119.08万/㎡
2018年1月 - 1R 50㎡〜 4,600万 84.61万/㎡
2018年10月 - 1LDK 70㎡〜 6,700万 89.41万/㎡
2017年9月 - 1SDK 50㎡〜 4,780万 87.92万/㎡
2017年6月 - 1R 25㎡〜 2,780万 103.85万/㎡
2017年5月 - 1R 30㎡〜 3,180万 99.5万/㎡
2017年4月 - 1LDK 70㎡〜 6,700万 89.41万/㎡
2017年3月 - 1R 30㎡〜 3,280万 102.63万/㎡
2017年3月 - 1R 30㎡〜 3,400万 110.32万/㎡
2017年1月 - 1R+S 50㎡〜 4,980万 91.6万/㎡
2017年1月 - 1LDK 65㎡〜 6,990万 102.69万/㎡
2017年12月 - 1R 50㎡〜 4,600万 84.61万/㎡
2017年10月 - 1LDK 70㎡〜 6,700万 89.41万/㎡
2016年9月 - 1LDK 60㎡〜 5,990万 98.59万/㎡
2016年8月 - 1LDK 60㎡〜 6,280万 103.36万/㎡
2016年4月 - 1R 50㎡〜 4,180万 76.89万/㎡
2016年3月 - 1K 30㎡〜 3,600万 107.47万/㎡
2016年2月 - 1LDK 45㎡〜 5,180万 104.15万/㎡
2016年12月 - 1R 30㎡〜 3,150万 103.69万/㎡
2016年12月 - 1R 30㎡〜 3,330万 104.2万/㎡
2016年12月 - 1R 25㎡〜 2,780万 103.85万/㎡
2016年12月 - 1LDK 65㎡〜 7,080万 104.02万/㎡
2016年12月 - 1K 25㎡〜 2,780万 103.85万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額149,952円。1LDKなら月額226,824円が相場です。
ワンルーム
149,952円
129,000〜215,000円
1R
169,333円
125,000〜245,000円
1K
141,563円
128,000〜150,000円
1LDK
226,824円
198,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
29件
15〜20万
12件
20〜30万
19件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 - ワンルーム 30㎡〜 150,000円 4,478円/㎡
2024年4月 - 1LDK 50㎡〜 218,000円 4,175円/㎡
2024年3月 - 1LDK 50㎡〜 233,000円 4,463円/㎡
2023年5月 - ワンルーム 30㎡〜 150,000円 4,478円/㎡
2023年3月 - ワンルーム 30㎡〜 147,000円 4,388円/㎡
2023年2月 - ワンルーム 30㎡〜 152,000円 4,537円/㎡
2023年1月 - ワンルーム 30㎡〜 155,000円 4,627円/㎡
2022年5月 - ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,279円/㎡
2022年5月 - ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,279円/㎡
2022年3月 - ワンルーム 30㎡〜 135,000円 4,444円/㎡
2022年1月 - ワンルーム 35㎡〜 149,000円 4,181円/㎡
2022年10月 - ワンルーム 30㎡〜 135,000円 4,380円/㎡
2021年6月 - ワンルーム 35㎡〜 160,000円 4,489円/㎡
2021年5月 - ワンルーム 30㎡〜 135,000円 3,905円/㎡
2021年4月 - ワンルーム 30㎡〜 150,000円 4,478円/㎡
2021年3月 - ワンルーム 30㎡〜 135,000円 4,380円/㎡
2021年1月 - 1K 35㎡〜 133,000円 3,494円/㎡
2021年12月 - ワンルーム 35㎡〜 160,000円 4,489円/㎡
2020年8月 - 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,792円/㎡
2020年4月 - ワンルーム 30㎡〜 150,000円 4,478円/㎡
2020年11月 - 1K 35㎡〜 138,000円 3,625円/㎡
2020年11月 - ワンルーム 30㎡〜 138,000円 4,478円/㎡
2020年10月 - 1LDK 40㎡〜 232,000円 5,415円/㎡
2019年3月 - 1K 35㎡〜 148,000円 3,887円/㎡
2019年3月 - 1LDK 40㎡〜 230,000円 5,369円/㎡
2019年3月 - 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,792円/㎡
2019年10月 - 1LDK 40㎡〜 232,000円 5,415円/㎡
2018年8月 - 1K 30㎡〜 138,000円 4,478円/㎡
2018年8月 - ワンルーム 30㎡〜 129,000円 4,246円/㎡
2018年8月 - ワンルーム 35㎡〜 129,000円 3,361円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。