スカーラ神宮前
東京都渋谷区神宮前5丁目39-8 | 築34年 | 21戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の117.5万/㎡から2026年は212.8万/㎡へ、11年間で81.1%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
44万35万26万17万
20132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の245,000円から2023年には144,400円へ、41.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
145.1〜241.8万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 51.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・13件）で、平均9,235万円です。1LDKが最も高く平均10,892万円、1Kは平均7,940万円です。
1R
9,235万
13件
1K
7,940万
7件
1LDK
10,892万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 9,235万 | 6,000万 | 12,791万 |
| 1K | 7件 | 7,940万 | 5,838万 | 10,371万 |
| 1LDK | 12件 | 10,892万 | 7,573万 | 13,013万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前5丁目39-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年8月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 34.30m² ～ 78.14m² |
| 分譲会社 | 中興建設 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカーラ神宮前 | 1992 | 21戸 | 212.8万 | 8,500万 |
| 神宮前５丁目パシフィックハイツ | 2001 | 8戸 | - | - |
| グランドメゾン神宮前 | 2000 | 17戸 | 233.9万 | 17,500万 |
| エクセラージュ神宮前 | 1997 | 15戸 | 255.7万 | 17,900万 |
| クレアホームズ神宮前 | 1998 | 26戸 | 162.2万 | 13,800万 |
| テラサソルヴィーノ神宮前 | 1999 | 4戸 | - | - |
| 美竹コート | 2015 | 61戸 | 192.8万 | 8,950万 |
| モアクレスト神宮前 | 1998 | 24戸 | 155.2万 | 12,500万 |
| チサンマンション神宮前 | 1970 | 27戸 | - | - |
| 渋谷アインス | 2002 | 167戸 | 310.0万 | 25,000万 |
| ビラ・モデルナB棟 | 1974 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
16件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 127.3万 | - | - | - | - | 204.8万 | 212.8万 |
| 1R | 112.2万 | 127.2万 | 116.6万 | 127.1万 | 148.6万 | 195.9万 | 173.7万 | - |
| 1LDK | 124.7万 | 96.0万 | 96.0万 | 115.7万 | 115.7万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1K | 35㎡〜 | 8,500万 | 212.82万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2K | 55㎡〜 | 12,180万 | 210.91万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1K | 35㎡〜 | 7,980万 | 199.8万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1R | 30㎡〜 | 6,000万 | 173.72万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 35㎡〜 | 8,380万 | 209.82万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1R | 45㎡〜 | 9,900万 | 198.6万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1R | 45㎡〜 | 10,000万 | 200.61万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1R | 45㎡〜 | 9,400万 | 188.57万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 7,400万 | 115.72万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1R | 55㎡〜 | 8,360万 | 148.55万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1R | 50㎡〜 | 6,990万 | 136.61万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1R | 55㎡〜 | 6,990万 | 117.51万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 7,400万 | 115.72万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1R | 45㎡〜 | 5,580万 | 116.64万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 7,400万 | 96.03万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 35㎡〜 | 4,980万 | 124.82万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1R | 35㎡〜 | 4,980万 | 124.69万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 35㎡〜 | 5,180万 | 129.83万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 7,400万 | 96.03万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1R | 35㎡〜 | 5,180万 | 129.7万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 7,400万 | 96.03万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 124.69万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1R | 35㎡〜 | 4,480万 | 112.17万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1K | 45㎡〜 | 6,600万 | 132.4万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 126.07万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 138.19万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1R | 55㎡〜 | 5,380万 | 95.6万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 138.19万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1K | 30㎡〜 | 3,580万 | 103.65万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 50㎡〜 | 5,380万 | 105.14万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 107.23万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 126.07万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 126.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額356,583円。1LDKなら月額356,583円が相場です。
1R
245,000〜320,000円
281,250円
1K
144,000〜155,000円
147,800円
1LDK
210,000〜396,000円
356,583円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
20〜30万
3件
30万以上
13件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | - | 1K | 30㎡〜 | 144,400円 | 4,181円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 210,000円 | 5,258円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 396,000円 | 6,656円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 348,000円 | 5,849円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 30㎡〜 | 144,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,648円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 360,000円 | 6,050円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 380,000円 | 6,387円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 380,000円 | 6,387円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 350,000円 | 6,061円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 370,000円 | 6,407円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1R | 45㎡〜 | 260,000円 | 5,435円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 45㎡〜 | 320,000円 | 6,419円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1R | 45㎡〜 | 300,000円 | 6,271円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 365,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 390,000円 | 4,887円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1R | 45㎡〜 | 245,000円 | 5,108円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。