グランドメゾン神宮前
東京都渋谷区神宮前5丁目13-10 | 築26年 | 17戸
売買㎡単価の推移
270万220万170万120万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の122.7万/㎡から2025年は241.2万/㎡へ、11年間で96.6%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
47万42万37万32万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の340,000円から2021年には381,667円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.7万円/㎡
レンジ
218.4〜266.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 62.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・15件）で、平均14,672万円です。1Rが最も高く平均15,600万円、1LDKは平均14,672万円です。
1R
15,600万
4件
1LDK
14,672万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 15,600万 | 13,829万 | 17,143万 |
| 1LDK | 15件 | 14,672万 | 12,643万 | 18,114万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前5丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 60.98m² ～ 81.01m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
明治神宮前駅
きのくに線
🚉
徒歩6分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
神宮前小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン神宮前 | 2000 | 17戸 | 233.9万 | 17,500万 |
| スカーラ神宮前 | 1992 | 21戸 | 212.8万 | 8,500万 |
| ヴァン・テ・ヴェール | 1971 | - | - | - |
| エクセラージュ神宮前 | 1997 | 15戸 | 255.7万 | 17,900万 |
| 神宮前５丁目パシフィックハイツ | 2001 | 8戸 | - | - |
| 表参道ヒルズゼルコバテラスイースト | 2006 | 38戸 | 295.5万 | 19,800万 |
| クレアホームズ神宮前 | 1998 | 26戸 | 162.2万 | 13,800万 |
| チサンマンション神宮前 | 1970 | 27戸 | - | - |
| モアクレスト神宮前 | 1998 | 24戸 | 155.2万 | 12,500万 |
| 表参道シティハウス | 1981 | 15戸 | 179.5万 | 22,900万 |
| ドルミ原宿 | 1981 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 140.4万 | - | 207.9万 | 179.8万 | 179.8万 | 185.9万 | 241.2万 |
| 1R | 122.7万 | - | 185.9万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 17,500万 | 233.87万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 17,500万 | 233.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 15,480万 | 248.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 15,480万 | 248.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 12,540万 | 181.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 11,800万 | 172.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 12,800万 | 187.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 13,500万 | 195.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 11,800万 | 189.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 11,800万 | 189.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 11,200万 | 179.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 11,200万 | 179.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 15,980万 | 197.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 11,200万 | 179.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 12,680万 | 207.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 11,000万 | 180.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 12,000万 | 196.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 11,000万 | 180.39万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 8,800万 | 140.38万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 7,480万 | 122.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額355,000円。2LDKなら月額400,000円が相場です。
1LDK
320,000〜385,000円
355,000円
2LDK
350,000〜450,000円
400,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 345,000円 | 5,539円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 450,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,728円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,844円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 360,000円 | 5,203円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,728円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 380,000円 | 5,492円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 450,000円 | 5,732円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 385,000円 | 5,145円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 340,000円 | 4,818円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,534円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 360,000円 | 4,811円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。