秀和青山神宮前レジデンス

東京都渋谷区神宮前2丁目3-25 | 築28年 | 52戸

推定相場

秀和青山神宮前レジデンス

売買㎡単価の推移

300万230万160万90万

200920132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の88.7万/㎡から2025年は257.8万/㎡へ、16年間で190.5%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

55万45万35万25万15万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の250,000円から2023年には268,250円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

247.9万円/㎡

レンジ

223.1〜272.6万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.099

代表面積 65.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の95%・38件）で、平均13,838万円です。3LDKが最も高く平均17,327万円、2LDKは平均13,838万円です。

2LDK

38件

13,838万

3LDK

2件

17,327万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	38件	13,838万	10,417万	19,980万
3LDK	2件	17,327万	17,053万	17,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は166.3万円で、1-5階（133.0万円）と比べて33.3万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

133万/㎡

25件

6-10階

151.1万/㎡

7件

11-20階

166.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +33.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区神宮前2丁目3-25
築年月	1998-03（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	52戸
専有面積	56.17m² ～ 114.69m²
分譲会社	秀和レジデンス
施工会社	鴻池組
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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外苑前駅

東京メトロ銀座線

徒歩9分

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千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩11分

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表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩13分

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北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩14分

学区情報

小学校

神宮前小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
秀和青山神宮前レジデンス	1998	52戸	244.2万	17,980万
日興パレス外苑	1977	16戸	96.3万	5,280万
ヴィラロイヤル神宮前	1983	11戸	-	-
フローラ原宿	1978	9戸	109.1万	5,980万
ジェイパーク神宮前	1999	35戸	141.9万	8,980万
松任谷ビル	1963	8戸	73.2万	4,500万
ヴィラ外苑	1967	25戸	95.7万	4,280万
ZOOM神宮前	2017	-	-	-
プラトー神宮前	1997	28戸	143.0万	3,990万
ガーデンテラス神宮前	1999	14戸	239.6万	19,900万
BAOS神宮前	2013	-	-	-

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

13件

1億以上

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	127.0万	130.4万	133.2万	155.1万	169.2万	177.7万	172.5万	257.8万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	17,980万	244.23万/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	19,980万	271.4万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	11,800万	180.13万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	9,690万	166.67万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	9,490万	163.23万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	11,800万	180.13万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	11,980万	182.88万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	10,980万	188.86万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	9,180万	152.9万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	11,800万	180.13万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	10,680万	183.7万/㎡
2021年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	11,990万	162.87万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	12,480万	169.52万/㎡
2021年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	12,480万	169.52万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	12,880万	174.96万/㎡
2021年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	12,900万	175.23万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	12,700万	170.04万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	9,480万	128.77万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	12,900万	172.72万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	10,100万	137.19万/㎡
2020年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	12,280万	166.81万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	9,950万	133.22万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,580万	130.38万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,480万	129.45万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,500万	129.76万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,980万	121.82万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,500万	129.76万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,980万	97.8万/㎡
2013年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,150万	100.58万/㎡
2013年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,480万	94.26万/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,290万	102.87万/㎡
2013年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,500万	106.3万/㎡
2013年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,680万	109.24万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,100万	99.76万/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,980万	97.8万/㎡
2012年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	8,900万	119.17万/㎡
2010年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	7,500万	100.42万/㎡
2009年2月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	8,500万	87.02万/㎡
2009年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	6,350万	86.26万/㎡
2009年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	6,600万	89.65万/㎡
2009年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,350万	92.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額257,029円。2SLDKなら月額454,000円が相場です。

1LDK

265,000円

250,000〜280,000円

2LDK

257,029円

200,000〜360,000円

2SLDK

454,000円

420,000〜500,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

35件

30万以上

6件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,088円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	270,000円	4,263円/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	255,000円	4,027円/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	298,000円	4,705円/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	296,000円	5,091円/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	296,000円	4,518円/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,843円/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	360,000円	5,495円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,948円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,300円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,184円/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,558円/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	243,000円	4,180円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,088円/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	238,000円	4,093円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,088円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,843円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,088円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	255,000円	4,170円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,334円/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	280,000円	3,749円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,088円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,088円/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,252円/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	280,000円	4,985円/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	250,000円	4,451円/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,252円/㎡
2018年2月	13〜15階	2SLDK	95㎡〜	430,000円	4,402円/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,561円/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,300円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。