神宮前ハウス
東京都渋谷区神宮前2丁目26-8 | 築51年 | 6戸
売買㎡単価の推移
340万310万280万250万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は263.9〜258.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.7万円/㎡
レンジ
141.0〜172.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.694
補正係数 ×0.694
代表面積 265.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の54%・7件）で、平均73,367万円です。5LDKが最も高く平均79,559万円、3LDKは平均64,281万円です。
3SLDK
73,367万
7件
3LDK
64,281万
2件
5LDK
79,559万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 7件 | 73,367万 | 66,990万 | 84,632万 |
| 3LDK | 2件 | 64,281万 | 43,929万 | 84,632万 |
| 5LDK | 4件 | 79,559万 | 75,000万 | 84,118万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2丁目26-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年5月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 127.16m² ～ 265.30m² |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営大江戸線
学区情報
小学校
渋谷区立千駄谷小学校
中学校
渋谷区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神宮前ハウス | 1975 | 6戸 | 252.5万 | 66,990万 |
| シャンボール原宿 | 1972 | 37戸 | 131.2万 | 4,790万 |
| 原宿インペリアルハイツ | 1968 | 17戸 | 165.8万 | 9,800万 |
| 鹿鳴館ハイツ原宿 | 1968 | 15戸 | 75.1万 | 3,490万 |
| パレドール原宿 | 1978 | 33戸 | 92.4万 | 5,480万 |
| トーカン原宿キャステール | 1979 | 43戸 | 98.5万 | 3,700万 |
| ビラフレスカ | 1972 | 20戸 | 120.3万 | 9,380万 |
| ジェントルエア神宮前 | 2007 | 111戸 | 276.3万 | 15,980万 |
| 外苑コーポ | 1962 | 36戸 | 101.7万 | 4,980万 |
| 東急ドエルアルス神宮前 | 1998 | 20戸 | 237.8万 | 13,900万 |
| ビラセレーナ | 1971 | 25戸 | 96.6万 | 6,680万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 298.1万 | 275.2万 | 258.2万 |
| 5LDK | 263.9万 | 263.9万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3SLDK | 265㎡〜 | 66,990万 | 252.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3SLDK | 265㎡〜 | 69,990万 | 263.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 265㎡〜 | 78,990万 | 298.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3SLDK | 265㎡〜 | 72,990万 | 275.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3SLDK | 265㎡〜 | 69,990万 | 263.82万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3SLDK | 265㎡〜 | 69,990万 | 263.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 41,000万 | 322.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3SLDK | 265㎡〜 | 78,990万 | 298.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 265㎡〜 | 78,990万 | 297.74万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 5LDK | 265㎡〜 | 70,000万 | 263.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 5LDK | 265㎡〜 | 70,000万 | 263.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 5LDK | 265㎡〜 | 70,000万 | 263.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 5LDK | 265㎡〜 | 70,000万 | 263.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。