フラット緑ヶ岡
東京都渋谷区渋谷4丁目1-4 | 築41年 | 24戸
売買㎡単価の推移
320万270万220万170万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の167.2万/㎡から2025年は275.5万/㎡へ、10年間で64.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
109万91万73万55万37万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の510,000円から2024年には950,000円へ、86.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.7万円/㎡
レンジ
141.0〜172.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.694
補正係数 ×0.694
代表面積 151.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均37,170万円です。3LDKが最も高く平均37,170万円、2LDKは平均31,667万円です。
2LDK
31,667万
7件
3LDK
37,170万
15件
4LDK
37,073万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 31,667万 | 29,441万 | 36,211万 |
| 3LDK | 15件 | 37,170万 | 30,093万 | 47,143万 |
| 4LDK | 6件 | 37,073万 | 33,000万 | 40,720万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷4丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 119.65m² ～ 155.70m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩16分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラット緑ヶ岡 | 1985 | 24戸 | 256.8万 | 39,980万 |
| インフィニティ南青山 | 1997 | 23戸 | 198.3万 | 8,880万 |
| ホーマットグリーンヒルズ | 1972 | 9戸 | 182.1万 | 37,990万 |
| オリンピックプラザ | 1988 | 9戸 | - | - |
| 南青山ロータリーマンション | 1977 | 24戸 | 105.0万 | 1,960万 |
| クレマージュ南青山 | 2000 | 19戸 | 203.3万 | 16,280万 |
| 南青山テラス常盤松フォレストC棟 | 2006 | 64戸 | 375.9万 | 29,500万 |
| フラットグリーン | 1975 | 6戸 | 102.7万 | 9,800万 |
| ブルジョン南青山 | 1973 | 12戸 | - | - |
| 南青山テラス常盤松フォレストD棟 | 2006 | 59戸 | 459.7万 | 51,800万 |
| 青山ロイヤルフラット | 1981 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 204.0万 | 171.0万 | 151.8万 | - | 181.3万 | 204.2万 | 267.3万 | 275.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 214.4万 | - | 206.0万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 196.0万 | 171.9万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 155㎡〜 | 39,980万 | 256.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 155㎡〜 | 45,800万 | 294.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 31,980万 | 267.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 30,300万 | 199.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 31,800万 | 209.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 24,800万 | 207.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 24,500万 | 204.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 26,000万 | 171.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 150㎡〜 | 25,800万 | 169.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 27,500万 | 181.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 150㎡〜 | 25,800万 | 169.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 29,500万 | 194.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 150㎡〜 | 26,800万 | 176.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 26,800万 | 176.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 24,800万 | 207.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 26,500万 | 221.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 150㎡〜 | 29,800万 | 195.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 150㎡〜 | 29,800万 | 195.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 150㎡〜 | 29,800万 | 195.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 22,980万 | 151.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 22,980万 | 151.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 22,980万 | 151.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 28,800万 | 190.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 33,000万 | 217.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 28,800万 | 190.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 19,000万 | 158.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 19,000万 | 158.8万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 20,000万 | 167.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額660,553円。3LDKなら月額660,553円が相場です。
2LDK
470,500〜900,000円
639,133円
2SLDK
750,000〜750,000円
750,000円
3LDK
460,000〜1,000,000円
660,553円
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3SLDK | 150㎡〜 | 950,000円 | 6,250円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 600,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 550,000円 | 5,489円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 750,000円 | 4,932円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 700,000円 | 5,853円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 150㎡〜 | 750,000円 | 4,932円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 485,500円 | 4,845円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 590,000円 | 4,931円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 150㎡〜 | 750,000円 | 4,932円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 470,500円 | 4,704円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 470,500円 | 4,696円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 590,000円 | 4,931円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 150㎡〜 | 750,000円 | 4,932円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 470,500円 | 4,696円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 700,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 590,000円 | 4,931円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 560,500円 | 3,701円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 600,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 950,000円 | 6,273円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 600,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 490,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 950,000円 | 6,273円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 700,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 950,000円 | 6,273円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 700,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 500,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 1,000,000円 | 6,603円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 900,000円 | 7,522円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 900,000円 | 7,522円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 550,000円 | 3,632円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。