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東急ドエルアルス渋谷八幡坂

東京都渋谷区渋谷3丁目2-11 | 築27年 | 35戸

推定相場
東急ドエルアルス渋谷八幡坂
最新データ
2025年8月
売買24件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は160.8万円。周辺エリア平均（152.4万円）を5.5%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を5.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
200920132015201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.6万/㎡から2025年は167.7万/㎡へ、16年間で103.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万
2013201620192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の186,000円から2022年には203,333円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・14件）で、平均9,253万円です。3LDKが最も高く平均11,999万円、1 Rは平均4,471万円です。
1 R
5件
4,471万
2LDK
14件
9,253万
3LDK
4件
11,999万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 5件 4,471万 3,574万 5,284万
2LDK 14件 9,253万 7,114万 10,980万
3LDK 4件 11,999万 9,400万 14,732万

階数別の㎡単価

1-5階
117.4万/㎡
11件
6-10階
110万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都渋谷区渋谷3丁目2-11
築年月1999年3月（築27年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数35戸
専有面積28.93m² ～ 168.21m²
分譲会社東急不動産
施工会社清水建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩6分

学区情報

小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス渋谷八幡坂 1999 35戸 160.8万 9,080万
ゾンネンハイム渋谷 1982 39戸 125.3万 4,099万
常盤松ロイアルハイツ 1978 37戸 137.5万 8,400万
ビット渋谷常盤松 2002 23戸 122.1万 2,700万
ガーラ渋谷常磐松 2003 32戸 151.1万 3,430万
渋谷グランドハイツ 1980 64戸 130.3万 6,980万
ガーラプレシャス渋谷六本木通り 2015 81戸 240.0万 9,850万
常磐松サマリヤマンション 1977 20戸 120.2万 6,490万
藤和シティスクエア渋谷 1999 20戸 173.8万 4,480万
ＳＴ青山 1981 12戸 150.9万 7,470万
常磐松１１５ 1989 3戸 119.3万 22,800万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
4件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520182019202020212025
2LDK - 95.8万 95.8万 88.2万 119.8万 119.3万 - 174.4万
3LDK - - - - 103.3万 150.4万 109.4万 -
1 R 65.0万 - - - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 2SSLDK 165㎡〜 24,800万 147.44万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 55㎡〜 10,980万 194.45万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 55㎡〜 9,490万 168.06万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 55㎡〜 9,080万 160.8万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 8,180万 109.36万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 11,250万 150.4万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 55㎡〜 6,499万 115.09万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 55㎡〜 6,980万 123.61万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 55㎡〜 6,790万 120.25万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 55㎡〜 6,590万 116.7万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 6,580万 87.97万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 55㎡〜 6,980万 123.61万/㎡
2019年11月 高層 2LDK 55㎡〜 6,790万 120.25万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 8,880万 118.72万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 55㎡〜 6,660万 117.94万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.19万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 55㎡〜 5,480万 95.84万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 5,480万 95.84万/㎡
2013年4月 高層 1 R 25㎡〜 1,880万 64.99万/㎡
2011年1月 低層 2LDK 55㎡〜 3,999万 70.82万/㎡
2009年4月 高層 1 R 25㎡〜 2,390万 82.62万/㎡
2009年4月 高層 1 R 25㎡〜 1,990万 68.79万/㎡
2009年2月 高層 1 R 25㎡〜 2,690万 92.99万/㎡
2009年11月 低層 1 R 25㎡〜 2,490万 86.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額218,875円。3LDKなら月額290,000円が相場です。
1K
112,500円
110,000〜120,000円
2LDK
218,875円
170,000〜250,000円
3LDK
290,000円
280,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
20〜30万
7件
30万以上
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,258円/㎡
2022年3月 高層 1LDK 55㎡〜 240,000円 4,088円/㎡
2022年11月 低層 1K 25㎡〜 120,000円 4,148円/㎡
2021年5月 中層 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,267円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 250,000円 4,638円/㎡
2021年11月 低層 3LDK 70㎡〜 300,000円 4,011円/㎡
2021年11月 高層 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,551円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 75㎡〜 280,000円 3,553円/㎡
2017年11月 低層 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,741円/㎡
2016年6月 低層 1K 25㎡〜 110,000円 3,806円/㎡
2016年6月 低層 1K 25㎡〜 110,000円 3,802円/㎡
2016年6月 低層 1K 25㎡〜 110,000円 3,802円/㎡
2016年2月 中層 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,154円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,618円/㎡
2013年12月 中層 2LDK 50㎡〜 186,000円 3,451円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。