渋谷グランドハイツ
東京都渋谷区渋谷3丁目5-1 | 築46年 | 64戸
売買㎡単価の推移
270万210万150万90万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の92.9万/㎡から2025年は171.3万/㎡へ、8年間で84.3%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万27万20万13万6万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,250円から2021年には145,000円へ、31.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.624
補正係数 ×0.624
代表面積 53.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・7件）で、平均8,157万円です。2LDKが最も高く平均11,735万円、1Rは平均5,396万円です。
1R
5,396万
4件
1LDK
8,157万
7件
2DK
8,421万
4件
2LDK
11,735万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 5,396万 | 3,971万 | 6,980万 |
| 1LDK | 7件 | 8,157万 | 7,400万 | 8,748万 |
| 2DK | 4件 | 8,421万 | 6,980万 | 9,613万 |
| 2LDK | 3件 | 11,735万 | 10,257万 | 12,833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は147.2万円で、4-7階（116.0万円）と比べて31.2万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
12件
116万/㎡
8階以上
10件
147.2万/㎡
最上層と最下層の差: +31.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷3丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 23.03m² ～ 101.54m² |
| 分譲会社 | 日経不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷グランドハイツ | 1980 | 64戸 | 130.3万 | 6,980万 |
| ゾンネンハイム渋谷 | 1982 | 39戸 | 125.3万 | 4,099万 |
| 東急ドエルアルス渋谷八幡坂 | 1999 | 35戸 | 160.8万 | 9,080万 |
| ガーラプレシャス渋谷六本木通り | 2015 | 81戸 | 240.0万 | 9,850万 |
| 常盤松ロイアルハイツ | 1978 | 37戸 | 137.5万 | 8,400万 |
| パーク・ノヴァ渋谷 | 1985 | 51戸 | 109.7万 | 3,000万 |
| ビット渋谷常盤松 | 2002 | 23戸 | 122.1万 | 2,700万 |
| ガーラ渋谷常磐松 | 2003 | 32戸 | 151.1万 | 3,430万 |
| ＳＴ青山 | 1981 | 12戸 | 150.9万 | 7,470万 |
| 藤和シティスクエア渋谷 | 1999 | 20戸 | 173.8万 | 4,480万 |
| グローリア宮益坂 | 1983 | 24戸 | 104.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
5件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | 149.3万 | 130.3万 | 130.3万 |
| 1R | 81.7万 | 120.7万 | - | - | - | - | - | 130.3万 |
| 1LDK | 104.1万 | - | 98.5万 | 123.4万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 128.5万 | 160.8万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 6,980万 | 130.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 15,800万 | 180.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1R | 50㎡〜 | 6,980万 | 130.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 100㎡〜 | 24,800万 | 244.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 6,980万 | 130.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 8,000万 | 149.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 8,000万 | 149.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 116.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 122.79万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,800万 | 160.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 122.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 122.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 124.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 117.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 96.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 139.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 96.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,780万 | 120.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,780万 | 120.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 104.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1R | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の35%）で、平均月額96,846円。2LDKなら月額295,714円が相場です。
ワンルーム
95,000〜110,000円
101,222円
1R
95,000〜130,000円
112,000円
1K
93,000〜103,000円
96,846円
1LDK
205,000〜240,000円
226,250円
2LDK
288,000〜300,000円
295,714円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
12件
20〜30万
9件
30万以上
2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 288,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 288,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 298,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,783円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,776円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,472円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 298,000円 | 4,274円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 298,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,472円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,125円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。