松涛マンション

東京都渋谷区松濤2丁目12-15 | 築56年 | 26戸

推定相場

松涛マンション

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の71.3万/㎡から2025年は136.1万/㎡へ、10年間で90.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2014201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,000円から2024年には125,000円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の56%・30件）で、平均4,347万円です。2DKが最も高く平均6,184万円、1Rは平均3,795万円です。

9件

3,795万

1DK

30件

4,347万

1LDK

7件

4,904万

2DK

6件

6,184万

2LDK

2件

5,751万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	3,795万	3,252万	4,072万
1DK	30件	4,347万	3,379万	6,053万
1LDK	7件	4,904万	3,588万	6,122万
2DK	6件	6,184万	5,618万	8,140万
2LDK	2件	5,751万	5,630万	5,871万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は100.3万円で、1-5階（91.1万円）と比べて9.2万円（+10.1%）高くなっています。

1-5階

91.1万/㎡

49件

6-10階

100.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区松濤2丁目12-15
築年月	1970年7月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	26戸
専有面積	26.25m² ～ 51.84m²
施工会社	東陽建設工業
管理会社	NITOH建物管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神泉駅

京王井の頭線

徒歩6分

学区情報

小学校

渋谷区立神南小学校

中学校

渋谷区立松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
松涛マンション	1970	26戸	136.1万	3,580万
松濤コートハウス	2001	6戸	159.4万	17,700万
リッツクリスタル松濤	2002	13戸	120.8万	12,770万
松濤グリーンハイツ	1975	10戸	121.5万	12,600万
陽輪台松濤	1973	10戸	75.1万	10,980万
サンクタス松濤ロワール	1998	27戸	169.3万	11,780万
シャンボール松涛	1969	45戸	115.2万	4,500万
秀和松涛レジデンス	1970	52戸	159.7万	5,680万
エスポワール渋谷松濤	1999	55戸	93.6万	2,940万
渋谷マンションウェルス	1970	20戸	76.0万	5,650万
ラミアール松濤	1982	8戸	-	-

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	-	89.1万	80.9万	-	-	136.1万
2LDK	-	-	82.9万	-	-	-	105.8万	-
1LDK	-	-	100.9万	96.3万	110.0万	103.1万	-	-
1DK	102.7万	94.2万	86.3万	87.9万	84.5万	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	1R	25㎡〜	3,580万	136.13万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	5,480万	105.8万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	35㎡〜	3,699万	101.71万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,799万	104.46万/㎡
2022年7月	中層	1R	35㎡〜	2,780万	76.44万/㎡
2022年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,850万	84.45万/㎡
2022年4月	低層	1R	30㎡〜	2,880万	85.34万/㎡
2022年2月	低層	1DK	30㎡〜	2,850万	84.45万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,999万	109.96万/㎡
2021年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,990万	88.6万/㎡
2021年7月	中層	1R	25㎡〜	2,380万	90.67万/㎡
2021年5月	低層	1DK	30㎡〜	3,099万	91.83万/㎡
2021年4月	低層	1R	30㎡〜	2,980万	88.3万/㎡
2021年3月	高層	2DK	40㎡〜	4,190万	99.77万/㎡
2021年2月	高層	2DK	40㎡〜	4,290万	102.15万/㎡
2021年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,890万	85.63万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	45㎡〜	4,480万	96.35万/㎡
2021年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,890万	85.63万/㎡
2021年10月	低層	1R	30㎡〜	2,980万	88.3万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,299万	82.93万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,299万	100.87万/㎡
2020年5月	高層	2DK	40㎡〜	4,490万	106.91万/㎡
2020年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,890万	85.63万/㎡
2020年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,580万	81.91万/㎡
2020年1月	低層	1DK	30㎡〜	2,899万	85.9万/㎡
2020年12月	中層	2DK	40㎡〜	4,490万	106.91万/㎡
2020年11月	高層	2DK	40㎡〜	4,290万	102.15万/㎡
2020年11月	低層	1DK	30㎡〜	3,099万	91.83万/㎡
2019年8月	低層	1DK	30㎡〜	3,098万	91.8万/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	2,580万	81.91万/㎡
2019年6月	低層	1DK	30㎡〜	3,098万	91.8万/㎡
2019年4月	低層	1DK	30㎡〜	3,098万	96.58万/㎡
2019年3月	低層	1DK	30㎡〜	3,290万	102.56万/㎡
2019年2月	低層	1DK	30㎡〜	3,098万	91.8万/㎡
2019年2月	低層	1DK	30㎡〜	3,480万	108.48万/㎡
2019年10月	低層	1DK	30㎡〜	2,999万	88.86万/㎡
2018年9月	低層	1DK	30㎡〜	3,290万	97.49万/㎡
2018年9月	低層	1DK	30㎡〜	3,290万	102.56万/㎡
2018年8月	低層	1DK	30㎡〜	3,390万	100.45万/㎡
2018年10月	低層	1DK	30㎡〜	3,500万	103.71万/㎡
2018年10月	低層	1DK	30㎡〜	3,500万	109.11万/㎡
2017年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,799万	82.94万/㎡
2017年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,800万	82.97万/㎡
2017年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,800万	82.97万/㎡
2017年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,990万	88.6万/㎡
2017年2月	低層	1DK	30㎡〜	3,980万	117.93万/㎡
2017年12月	中層	1R	35㎡〜	2,650万	72.87万/㎡
2017年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,990万	88.6万/㎡
2017年11月	中層	1R	35㎡〜	2,650万	72.87万/㎡
2016年1月	低層	2DK	65㎡〜	5,180万	74.42万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額133,500円。1LDKなら月額133,500円が相場です。

ワンルーム

113,600円

104,000〜123,000円

1LDK

133,500円

99,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

13件

15〜20万

3件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,434円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,137円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,293円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,299円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,116円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,513円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	104,000円	3,082円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,229円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,705円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,848円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,552円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	112,000円	3,318円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	35㎡〜	144,000円	3,765円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	123,000円	3,645円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	35㎡〜	163,000円	4,261円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,392円/㎡
2014年2月	中層	1LDK	30㎡〜	99,000円	3,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。