サンクタス松濤ロワール

東京都渋谷区松濤2丁目8-10 | 築28年 | 27戸

推定相場

サンクタス松濤ロワール

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

201120132017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の82.4万/㎡から2024年は169.3万/㎡へ、13年間で105.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均11,624万円です。3LDKが最も高く平均11,747万円、1Rは平均5,257万円です。

2件

5,257万

1LDK

5件

6,583万

2LDK

8件

11,624万

3LDK

5件

11,747万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	5,257万	5,257万	5,257万
1LDK	5件	6,583万	5,132万	10,791万
2LDK	8件	11,624万	10,854万	12,621万
3LDK	5件	11,747万	10,501万	14,903万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は116.9万円で、1-5階（102.7万円）と比べて14.2万円（+13.8%）高くなっています。

1-5階

102.7万/㎡

17件

6-10階

116.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区松濤2丁目8-10
築年月	1998年8月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	27戸
専有面積	35.49m² ～ 90.27m²
分譲会社	オリックス
施工会社	安藤建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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神泉駅

京王井の頭線

徒歩7分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩14分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス松濤ロワール	1998	27戸	169.3万	11,780万
松濤グリーンハイツ	1975	10戸	121.5万	12,600万
陽輪台松濤	1973	10戸	75.1万	10,980万
松濤コートハウス	2001	6戸	159.4万	17,700万
松濤ガーデンコート	1980	8戸	122.9万	11,480万
パークホームズ渋谷松濤	2023	55戸	315.9万	22,750万
メインステージ松濤	2002	36戸	101.1万	2,380万
松涛マンション	1970	26戸	136.1万	3,580万
リッツクリスタル松濤	2002	13戸	120.8万	12,770万
松濤ホームズ	1998	28戸	154.4万	7,298万
ドゥアージュコラッド松濤	2019	25戸	269.1万	16,499万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

7件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	124.9万	-	-	169.3万
1LDK	76.1万	-	103.7万	-	-	-	129.0万	-
3LDK	-	75.3万	108.6万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	11,780万	169.26万/㎡
2023年8月	5〜6階	1LDK	65㎡〜	8,980万	129.03万/㎡
2022年12月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	12,980万	172.11万/㎡
2019年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	7,799万	124.08万/㎡
2019年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	7,990万	127.11万/㎡
2019年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	8,280万	131.73万/㎡
2019年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	7,598万	120.88万/㎡
2019年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	7,598万	120.88万/㎡
2018年6月	3〜4階	1R	35㎡〜	3,680万	103.7万/㎡
2018年4月	3〜4階	1R	35㎡〜	3,680万	103.7万/㎡
2018年10月	1〜2階	1SLDK	60㎡〜	6,780万	107.86万/㎡
2017年5月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	9,800万	108.57万/㎡
2017年1月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,680万	103.7万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	5,680万	75.32万/㎡
2013年12月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,700万	76.08万/㎡
2012年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,980万	83.97万/㎡
2012年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.01万/㎡
2012年12月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,580万	72.7万/㎡
2011年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	6,380万	91.67万/㎡
2011年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.67万/㎡
2011年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.29万/㎡
2011年11月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	5,980万	85.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額301,500円。

2LDK

301,500円

255,000〜348,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

1件

30万以上

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	188,000円	3,547円/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	348,000円	4,614円/㎡
2019年5月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	255,000円	3,664円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。