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メインステージ松濤

東京都渋谷区松濤2丁目21-2 | 築24年 | 36戸

推定相場
メインステージ松濤
最新データ
2024年1月
売買22件 / 賃貸145件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.1万円。周辺エリア平均（168.2万円）より39.9%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より33.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2009201120132015201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.3万/㎡から2024年は101.1万/㎡へ、15年間で15.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2026年には102,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・11件）で、平均3,221万円です。1LDKが最も高く平均7,795万円、1Kは平均3,221万円です。
1K
11件
3,221万
1 K
8件
3,708万
1LDK
2件
7,795万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 3,221万 2,550万 3,619万
1 K 8件 3,708万 3,198万 4,058万
1LDK 2件 7,795万 7,795万 7,795万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.0万円で、1-3階（90.8万円）と比べて3.2万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
90.8万/㎡
12件
4-7階
90.4万/㎡
6件
8階以上
94万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区松濤2丁目21-2
築年月2002年6月（築24年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数36戸
専有面積21.16m² ～ 48.10m²
分譲会社青山メインランド
施工会社木原建設
管理会社青山メイン企画
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神泉駅
京王井の頭線
徒歩8分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩16分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メインステージ松濤 2002 36戸 101.1万 2,380万
パークホームズ渋谷松濤 2023 55戸 315.9万 22,750万
松濤ガーデンコート 1980 8戸 122.9万 11,480万
ドゥアージュコラッド松濤 2019 25戸 269.1万 16,499万
松濤ホームズ 1998 28戸 154.4万 7,298万
サンクタス松濤ロワール 1998 27戸 169.3万 11,780万
松涛ファイブ 1983 5戸 - -
松濤グリーンハイツ 1975 10戸 121.5万 12,600万
陽輪台松濤 1973 10戸 75.1万 10,980万
ザエクセレントシティ松濤 2015 10戸 289.0万 29,800万
松濤コートハウス 2001 6戸 159.4万 17,700万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820192024
1K 74.4万 82.7万 - 96.4万 104.7万 90.9万 112.5万 101.1万
1 K 92.9万 - - - - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 2,380万 101.07万/㎡
2019年1月 中層 1K 20㎡〜 2,380万 112.48万/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 2,180万 95.87万/㎡
2018年12月 低層 1K 25㎡〜 2,290万 80.9万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 2,180万 95.87万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 2,380万 104.67万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 94.52万/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 2,080万 98.3万/㎡
2015年6月 高層 1LDK 45㎡〜 4,780万 99.38万/㎡
2015年12月 高層 1LDK 45㎡〜 4,780万 99.38万/㎡
2014年5月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 82.71万/㎡
2013年7月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 74.31万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 74.54万/㎡
2013年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,950万 92.16万/㎡
2013年4月 低層 1 K 20㎡〜 1,980万 93.58万/㎡
2012年6月 中層 1 K 20㎡〜 1,560万 73.73万/㎡
2012年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,980万 93.58万/㎡
2011年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,950万 82.81万/㎡
2011年7月 高層 1 K 20㎡〜 1,900万 89.8万/㎡
2011年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,950万 92.16万/㎡
2010年6月 低層 1 K 20㎡〜 1,880万 88.85万/㎡
2009年12月 高層 2 K 45㎡〜 4,200万 87.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（145件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額89,782円。1LDKなら月額171,667円が相場です。
ワンルーム
89,000円
82,000〜94,000円
1K
89,782円
77,000〜105,000円
1LDK
171,667円
164,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
129件
10〜15万
9件
15〜20万
6件
全 145 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 102,000円 4,820円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 102,000円 4,820円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 100,000円 4,397円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 98,000円 4,631円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 100,000円 4,246円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 84,500円 3,716円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 4,253円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 97,000円 4,266円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 4,206円/㎡
2024年1月 高層 1LDK 45㎡〜 190,000円 3,950円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,781円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 98,000円 4,631円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 98,000円 4,631円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 3,609円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 94,000円 4,134円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 4,159円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 4,206円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 4,253円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 94,000円 3,991円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 4,253円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 94,000円 3,991円/㎡
2023年11月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 3,738円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,606円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,606円/㎡
2022年8月 高層 1LDK 45㎡〜 169,000円 3,514円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,875円/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 4,159円/㎡
2022年6月 高層 1K 20㎡〜 89,000円 4,206円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,017円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,159円/㎡

他 115 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。