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秀和松涛レジデンス

東京都渋谷区松濤2丁目15-5 | 築56年 | 52戸

推定相場
秀和松涛レジデンス
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は159.7万円。周辺エリア平均（174.7万円）より8.6%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）を4.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万
201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の104.3万/㎡から2026年は138.3万/㎡へ、11年間で32.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の133,500円から2025年には166,500円へ、24.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.624
代表面積 42.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・22件）で、平均4,875万円です。2LDKが最も高く平均7,644万円、1Rは平均4,359万円です。
1R
4件
4,359万
1DK
4件
4,968万
1LDK
22件
4,875万
2LDK
17件
7,644万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 4,359万 2,980万 5,300万
1DK 4件 4,968万 4,182万 5,680万
1LDK 22件 4,875万 3,846万 6,964万
2LDK 17件 7,644万 6,214万 9,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は108.1万円で、1-3階（107.6万円）と比べて0.5万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
107.6万/㎡
21件
4-7階
108.1万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区松濤2丁目15-5
築年月1970年10月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数52戸
専有面積30.24m² ～ 70.74m²
分譲会社秀和
施工会社鉄建建設
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神泉駅
京王井の頭線
徒歩3分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩10分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和松涛レジデンス 1970 52戸 159.7万 5,680万
シャンボール松涛 1969 45戸 115.2万 4,500万
エスポワール渋谷松濤 1999 55戸 93.6万 2,940万
フィールｉ松濤 2004 27戸 214.1万 9,980万
インペリアル渋谷神泉フラット 1983 27戸 154.4万 6,480万
リッツクリスタル松濤 2002 13戸 120.8万 12,770万
松濤ハイツ 1972 62戸 91.0万 5,200万
ラミアール松濤 1982 8戸 - -
アビテ松濤 1998 33戸 231.3万 8,198万
松涛マンション 1970 26戸 136.1万 3,580万
グラーサ渋谷松濤 2003 63戸 226.2万 17,900万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1DK - - - - 94.9万 - - 159.7万
1R - - - - - 85.1万 107.8万 117.0万
2LDK 100.8万 86.9万 - - - 105.0万 125.2万 -
1LDK 94.5万 102.0万 98.5万 86.6万 112.0万 115.1万 135.3万 -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1DK 35㎡〜 5,680万 159.69万/㎡
2026年3月 低層 1R 45㎡〜 5,300万 117万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 60㎡〜 7,280万 121.22万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 60㎡〜 8,180万 128.34万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 60㎡〜 7,280万 120.14万/㎡
2025年7月 低層 1LDK 40㎡〜 4,780万 112.98万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 30㎡〜 4,580万 151.41万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 60㎡〜 7,280万 120.14万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 60㎡〜 7,680万 126.74万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 60㎡〜 8,580万 134.61万/㎡
2025年6月 中層 1SDK 35㎡〜 5,280万 148.44万/㎡
2025年3月 中層 1R 30㎡〜 2,980万 98.55万/㎡
2025年12月 低層 1R 45㎡〜 5,300万 117万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 30㎡〜 4,280万 141.49万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 60㎡〜 6,500万 107.09万/㎡
2024年7月 低層 1R 40㎡〜 3,600万 85.09万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 60㎡〜 5,800万 95.72万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 40㎡〜 4,980万 122.39万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 30㎡〜 3,630万 114.52万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 60㎡〜 6,980万 114.21万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 30㎡〜 3,590万 113.25万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 60㎡〜 6,980万 114.21万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 40㎡〜 4,698万 115.46万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 60㎡〜 5,800万 95.72万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 40㎡〜 4,798万 117.92万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 4,280万 111.14万/㎡
2023年3月 中層 1DK 35㎡〜 3,480万 90.98万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 30㎡〜 3,580万 112.94万/㎡
2023年1月 中層 1DK 35㎡〜 3,780万 98.83万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,080万 80.13万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,580万 93.14万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 45㎡〜 4,690万 98.54万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 30㎡〜 3,380万 101.05万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 55㎡〜 4,780万 81.01万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 30㎡〜 3,380万 101.05万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 5,480万 92.87万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 30㎡〜 3,480万 104.04万/㎡
2018年7月 中層 2DK 55㎡〜 4,500万 76.28万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 50㎡〜 5,580万 102.07万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 50㎡〜 5,580万 102.07万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 30㎡〜 3,000万 89.69万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 30㎡〜 3,000万 89.69万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 50㎡〜 5,380万 98.41万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 30㎡〜 3,480万 104.04万/㎡
2017年8月 中層 3K 55㎡〜 5,480万 95.51万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 70㎡〜 6,050万 85.53万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 50㎡〜 5,780万 105.73万/㎡
2016年12月 低層 1DK 35㎡〜 3,480万 89.67万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 90.84万/㎡
2015年6月 中層 1LDK 30㎡〜 3,299万 104.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額133,269円。1LDKなら月額144,000円が相場です。
ワンルーム
157,000円
129,000〜173,000円
1K
133,269円
122,000〜142,000円
1DK
140,667円
140,000〜142,000円
1LDK
144,000円
130,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
40件
15〜20万
5件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 ワンルーム 45㎡〜 173,000円 3,635円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 160,000円 4,783円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 30㎡〜 160,000円 4,783円/㎡
2024年4月 低層 1K 35㎡〜 135,000円 3,668円/㎡
2024年4月 中層 1K 35㎡〜 135,000円 3,668円/㎡
2024年4月 中層 1K 35㎡〜 135,000円 3,669円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,393円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 129,000円 4,070円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,955円/㎡
2023年2月 低層 1K 40㎡〜 142,000円 3,357円/㎡
2023年2月 中層 1K 35㎡〜 128,000円 3,478円/㎡
2023年11月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,635円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,671円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,544円/㎡
2022年5月 低層 1K 35㎡〜 138,000円 3,791円/㎡
2022年11月 低層 1K 35㎡〜 138,000円 3,791円/㎡
2021年8月 低層 1K 40㎡〜 138,000円 3,262円/㎡
2021年6月 中層 1K 35㎡〜 128,000円 3,478円/㎡
2021年3月 低層 1K 40㎡〜 138,000円 3,262円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,671円/㎡
2021年3月 低層 1K 40㎡〜 142,000円 3,357円/㎡
2021年12月 中層 1K 35㎡〜 128,000円 3,478円/㎡
2021年11月 低層 1K 35㎡〜 138,000円 3,791円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,955円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 45㎡〜 163,000円 3,424円/㎡
2019年8月 低層 1K 40㎡〜 138,000円 3,262円/㎡
2019年6月 中層 ワンルーム 45㎡〜 163,000円 3,424円/㎡
2019年4月 低層 1K 35㎡〜 128,000円 3,478円/㎡
2019年4月 中層 1K 35㎡〜 128,000円 3,478円/㎡
2019年12月 低層 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,519円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。